[新聞] 選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪

[ha3810996 (微八嘎囧)]

選前大逃殺？高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低

自由時報

文/記者林耀文

受惠台積電設置高雄廠效應，高鐵左營站區去年11月的預售實登價，5樓戶3房單坪實登價
高達44.8萬元，今年10月最新揭露，預售實登價2樓戶3房，單坪實登價僅30.8萬元，一年
降幅價差每坪高達14萬元，以40坪3房的價差估算，更超過500萬元，可算是賠了一輛賓士
S系列豪車！

從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後，高鐵左營站區的房價迅速起飛，幾
個月內即從3字頭拉高至4字頭，但最新實價登錄揭露，高鐵左營站區第四季預售實登價，
居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價，甚至有1戶2樓的40坪3房，單坪成交價跌
破31萬元，僅有30.6萬元，創下今年新低記錄，甚至比橋頭、仁武還便宜！

房仲解讀，應該是選前建商為刺激買氣，並採均價策略，佛心大幅將低樓層售價壓低，有
自住需求或置產型買方，宜把握這波最後低價上車機會。

受惠台積電設廠效應，這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元，蛋黃區2房總價帶
多拉高接近千萬元，不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元，仍吸引多金置產族搶卡位。

高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域，2年前即陸續有中北部投資置產族與
科技新貴、廠商，紛紛搭高鐵南下高雄看屋，驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶，
短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭，一些預售案推案業者也搶搭順風車，一舉將開價拉
高至4字尾或5字頭，比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山，房價迅速起飛。

但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫，上半年高雄房市
交易清淡，下半年則小幅回溫，但房價仍持穩，少數預售案針對中長期投資置產族，推出
優惠付款方案，順利帶動一些買氣，也讓房價持穩；但也有極少數業者配合投資看屋團低
價殺出，卻對整體房市撼動效果輕微，多數推案業者仍對房價依然堅持，等待明年大選結
果定案後，再考慮推案是否加強火力或調整售價。

根據最新實價登錄資料，也驗證9月底市場傳言，高鐵左營站區將出現單坪32萬元的新低
價，12月預售新揭露實登價，更一舉跌破每坪31萬元，該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房
，實登價僅1222萬元，每坪僅約30.6萬元，加上地下室平面停車位245萬元，成交總價達1
467萬元，創下今年站區新低成交記錄！另外，5樓以下的低樓層，也紛紛跌破單坪35萬元
，多介於每坪33~35萬元之間。

房仲業者分析，頗值得注意的是，也有多戶6至10樓的中間層，實登價卻達每坪36~38萬元
，雖然高樓層仍維持4字頭售價，成交寥寥可數，一樓戶成交則陸續出現4字頭，推估應是
業者採均價推案模式，以中間層為基準，低樓層單坪價差拉大達3~5萬元，高樓層相對也
拉高達3~5萬元，整體售價僅微幅調整，但對於自住型買家或置產族而言，高鐵左營站區
低樓層僅30出頭萬元的售價，應該是大選前，逢低進場的最後一波上車機會！

https://estate.ltn.com.tw/article/19142

三民自不可信啦，
一定是在幫政府打炒房擦脂抹粉，
如果三字頭能買左營，
那楠梓漢、橋頭勇士不就去吃大便了？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.105.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703310064.A.317.html
→ imagesun: 想知道是哪一個建案
推 Yishanhuang: 想知道是哪一案
噓 jessicaabc98: 假新聞吧
→ Yishanhuang: 送分題誒
推 grotwpig645: 橋頭勇士respect
噓 hahaha81: 這不是舊聞了嗎 棋琴26？
→ cblade: 哪個建案，還有嗎？
→ hahaha81: 9月的新聞…就棋琴26
推 ceca: 不就26...我都去看屋po文了....顆顆.
→ ceca: 不過現在價格又比我當時po文還貴.
→ ceca: 我po文你們自己沒看了就去搶的,怪我嚕?
噓 mcrobert: 超舊文
推 destinygirl: 三字頭能買左營，為何要買橋頭、楠梓？
→ yiliang1107: 是不是 早就說了，高雄台積電的位置
推 ceca: 他三字頭的成交日在2奈米公布前,所以你沒機會買到.
→ yiliang1107: 左營一樣近、更有機能，自住客意願更大
→ ceca: 而且只有一兩個星期.
→ ceca: 當然恭喜那時候有搶進的.
→ ceca: 奇怪,都po文了怎麼還那麼多人搞不清楚狀況.
→ ceca: 當然在9~10月去買還是有一點甜頭..
推 CCOOGG: 買1p15以上的都盤...還30
→ ceca: 可是...阿你們又不去買,哈哈.
→ ceca: 現在沒搞頭了.
→ yiliang1107: 現在去買楠梓舊市區、高大的永信成屋
→ yiliang1107: 2字頭的，都比橋頭好。
→ ceca: 現在橋頭價格有點驚人.
→ ceca: 我也不知道為啥那麼驚人還在往上爬.
→ yiliang1107: 一層4到5戶，宜居多了，自住客接盤意願也大。
→ ceca: 還是提早開始炒1.4??
→ yiliang1107: 因為ceca大效應XD,被建商拿去好好炒作
→ yiliang1107: 結果變成建商地主成最大贏家XD
→ ceca: 如果因為我的效應,30衝到35差不多了.
→ ceca: 高的成交到38.x...怎麼會買下去的?
→ ceca: 38為啥不考慮高大的32~33???(同樣高樓層)
→ yiliang1107: 太小看自己的威力XD
→ yiliang1107: 他們只看到 ceca大有買，就衝進場XD
→ yiliang1107: 沒有思考，你買的價位跟現在他們進場的價位
→ ceca: 應該不至於吧,都那麼久了,八月的事情.
→ yiliang1107: 就一種品質有保證的概念XD
推 alonzohorse: 38的不會是C大那波啦 時間差很遠
→ yiliang1107: 你自己去別的案場，銷售都會跟你說ceac大有買這區
推 ceca: 我去看新聯城,代銷就有提到..XD
→ yiliang1107: 身邊還有人在說啊，不誇張XD
→ yiliang1107: PTT、FB是第一手訊息，整個訊息出去
推 alonzohorse: 然後26的除非有跟到換代銷消息的後面去問價格就沒那
→ alonzohorse: 麼甜
→ yiliang1107: 再加上新青安，選舉大勢已定的情況下
推 ceca: 26我去的時候給我39.x...
→ ceca: 現在又回到四字頭了.
→ ceca: 然後我發文之後,一堆人衝去看.
→ ceca: 代銷經理就打電話過來問是甚麼情況.
推 alonzohorse: 2樓那個是面壁思過戶，不過應該是馬上下訂
推 ceca: https://i.imgur.com/zoEY48m.jpg
→ alonzohorse: 現在去面內側不知道還有沒有3字頭XD
→ yiliang1107: 應該要付ceca大廣告行銷費XD
推 lucky466: 慘
推 lucky466: 高雄怎麼六都獨慘
推 SCLEE5566: GG   幫投資客QQ
推 alexhsu0909: 所以現在一坪30上下要買哪
推 sspider0829: 丸子 又要崩了 有人準備選後崩潰 一年跌10%失敗 明年
→ sspider0829: 要喊一次要跌20
→ sspider0829: 一坪30就選選楠梓中古 不到3
推 iclaire: 偷偷說，26現在其實還有35以下可談
→ iclaire: Ceca一副就沒有要買的樣子代銷當然隨便開個高價打發你
推 alonzohorse: 樓上i大該不會是接到的代銷XD
推 ceca: 26現在有35可以談?低樓層大坪數嗎?含車位攤?
推 frowning1226: 我賠好慘喔，太慘了，賠到嘴角不自覺上揚
→ LinuxKernel: 急了
噓 NeihuSnape: 騙魯空的假新聞
推 ramirez: 才30萬!!! 太便宜了吧!!! 快檢!!!!
噓 yoyoyoyoman: 笑死 房價哪有在跌的
→ airjade: 笑死，最近太熱黨媒出來澆水
推 ceca: 大概被興富發的孟學院給嚇到
→ CrazyKill: 不用唬爛了，dpp當選就是房價井噴
推 rick6304: 閱讀時代委屈了 正學區ㄟ
推 yihua2: C大怎麼看孟學院？
→ yihua2: 今天有看到照片 人超多的
→ yihua2: 影片也是人群熱烘烘的
推 ceca: 興富發證明了一件事情.
→ ceca: 那就是現在的買盤卡第一筆現金的人宇宙無敵多.
→ ceca: 並且不只是自住,也包含投資買盤.
→ ceca: 因為孟學院不是只有自住在買.
→ ceca: 而這種那麼明顯的現象,政府和其他建商有沒有看懂就.
推 hank7218: 建商佛心？ 太逗了
→ ceca: 看它們的慧根了...不過稍微有經驗的建商應該一看就懂才對.
推 alonzohorse: 所以我不解308為何不買閱讀 真的要等到腰斬嗎
推 hank7218: 看實登最準
→ faye52520: 楠梓漢瑟瑟發抖
推 sspider0829: 萌學園剛經過 一狗票人
→ sspider0829: 308現在政黑正夯
推 cblade: 孟學院那位置太優了
→ cblade: 發哥選地點超強
推 ceca: 發哥不是選地點超強,而是他有錢..XD
→ ceca: 他要的地就加價買,貴一點也沒差.
→ ceca: 不像一般建商會斤斤計較.
推 jintinge: 發哥地點跟優付，虐打其他建商
推 jessicaabc98: 一定再60%
→ Mithra: 其他建商不推優付是因為沒有發哥有錢嗎?
推 mtkertsmc: 高鐵區首推竹北 我仍持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎
→ mtkertsmc: 林 因爲高薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區
→ mtkertsmc: 、TSMC研發中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大
→ mtkertsmc: 醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區
→ mtkertsmc: 三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵
→ mtkertsmc: 專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標
→ mtkertsmc: @宏匯廣場與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等
→ mtkertsmc: 等 而且騎車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可
→ mtkertsmc: 抵達科環路的台積電大本營
推 ceca: 絕大多數的建商不推優付,確實是因為錢不夠..XD
→ ceca: 或是他覺得把錢拿去多推半個案比較好.
推 lunacyryu: c大有去看清璞嗎？
→ cblade: 身家真厚
推 jessicaabc98: 不需要看強列建議，高雄有錢就要快買
→ ceca: 清樸也看了,但她機械車位太多了.
→ ceca: 不然他價格比較低,吃未來市和大極的豆腐.
→ ceca: 當然他案子也比較小地基比較小.
推 jessicaabc98: 其實不管什麼樣式，整個區都會起來，快買就對
推 cong1117: 請問c大怎麼看悅讀跟大極 兩個的位置又在對角
推 wii8898333: C大怎看鑫高鐵3預售？
推 e73103999: 孟學院盛況空前！
推 bigflyqq: 買到40的自己舉手
推 lain2002: 小漲3倍,大跌30%
推 jessicaabc98: 沒錯
推 azcooper: 暖
推 zxcd951: 夢學院開價多少啊
推 valenzoe: 孟學院那個戶數跟格局 應該投資客居多吧???
推 GuaLee: C大南高雄目前哪區適合衝～
推 skyg: 孟學苑900多戶，會不會不用3個月就完銷啊，好恐怖的人潮
推 eulbos: 太猛啦
噓 pptsuck: 造謠?
→ jessicaabc98: 讚
推 placea: 夢學院開價是多少啊?
推 Tattoo: 車位245,有夠白癡，把房價灌到車位了
→ yeeily: 大概灌個百來萬
推 abc1231qa: 那個車位根本是灌水
推 Tattoo: 萌學院就是投客方案阿。超低首付，超低月繳。
推 techih: 孟學院第一天就賣超過一半了 可能2星期內就賣完
推 Tattoo: 蓋好交屋應該五年七年了吧
→ Tattoo: 看來還是買興富發股票投資比較好
推 lolpklol0975: 雙北崩盤再說,其他不意外
推 Bryan007: 請問Ceca大是發什麼文呢？可以提供參考嗎？