Re: [閒聊] 階級提升要炒地

[jamo (hi)]

※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: 1500萬買農地數年後變成X億
: 階層整個提升好幾級
: 炒農地適合我們普通人嗎？
先講前題
農地投資,跟版上大多在討論的
房地產投資不太一樣
正常的房地產屬於防禦性資產
風險極低,收益中,流動性低
但農地投資,屬性是
風險高,收益中高(因為槓桿低),
流動性極低

所以正常來說,農地的風險溢酬
要遠高於普通房地產才值得

再來看柯文哲農地投資案
1:歷時15年
2:目前預估未實現收益大概是
3000~4000萬之間
3:收租金 134 萬
這些數據我看媒體懶得去
調謄本求證,有錯請指正~

這邊年化報酬率計算有點麻煩
因為租金我不太清楚取得時間
我懶人個性,直接就把租金折現
跟未實現損益合併計算4000萬
算出來年化報酬率是6.76%

15年前是2008,還沒有豪宅線
也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
那時給我 1500 萬,滾到現在2023
沒滾破億我都不好意思講話

更不用說正常房地產
還有穩定可見的租金收益
而農地風險高,
風險溢酬要更高才合理!


政治我想大家都有立場
但是本版多的是
房地產打滾多年的老手
講話還是有本有據

要酸柯文哲想選總統,
那要未卜先知的在15年前
就不該買投資型房地產落人口實
這我沒意見

但說到翻轉階級,
還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
這真的就沒啥意思
事實上 2008 六都猴子射飛鏢
隨便亂買都買贏這塊農地~


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推 prichman: 那價格的確買起來像菜雞 可能是有固定收益的溢價吧 但
→ prichman: 還是凹不過去 買進時的目的性 就是投資農地等變更 俗稱
→ prichman: 的炒地
推 paul76318: 論投報，這塊農地真的可悲
推 abdd123413: 還五個人集資要分 丟臉
→ charles0939: 15年前買中國股票、宏達電
→ charles0939: 現在依然賠錢
→ charles0939: 錢沒那麼好滾
→ charles0939:  https://i.imgur.com/3OXm6wA.jpg
→ charles0939:  https://i.imgur.com/HAPfkk9.jpg
推 prichman: 還少算了 那個地上物徵收款 全合法大概有1500-2000補償
→ prichman: 金吧 前後補起來還是個不錯的投資 而且農舍應該好借滿
→ prichman: 多的
→ IBIZA: 他15年獲利沒那麼多, 主要就許明財連任失敗, 頭前溪開發案
→ IBIZA: 在林智堅任內生變啊
→ IBIZA: 這不就是所謂的風險
2008年柯文哲還只是台大的醫生

撇開總統候選人的身分
這個案子拿到版上來討論
我相信大多數人的結論
就是一個有點閒錢的醫生
又沒有自己開業的打算
可能同事朋友揪一揪
就買塊地當存錢撲滿

他如果 2008 就聰明到知道
走內線博農地變建地
甚至懂得一堆人說的
各種農地搞錢的手法
那他當了兩任八年的首都市長
還會窮到全世界都知道他沒錢!
這邏輯說得通?

政治上大家都有立場我知道
但不要為了立場做一些很奇怪
的人格指控啊~


推 s26492755: 風險伴隨利潤啊 用時間去等囉
推 eupa1973: 買來等變更的，講明白點就是炒地的一種，別講的那麽文雅
→ eupa1973: ，跟我一樣也是土蟲啦
噓 jkspike: 違法就違法啦，做的是婊子的行為就不要說自己是多高尚~
→ jkspike: 算投報？那你要不要算看看賣毒品或者搶銀行的投報？
噓 nets1976: 柯粉是不是搞不清楚重點？誰管他投資賺多少啦？重點他就
→ nets1976: 自詡清流救世主，結果集資買特農地等變更要賺暴利還違規
→ nets1976: 種遊覽車啊，為什麼哭粉都講些有的沒的，智商157的信徒
→ nets1976: 智商剩下多少？
噓 jemdogdog: https://i.imgur.com/pHdStWe.jpg
→ jemdogdog: 有神快拜
→ castlabell: 那柯文哲的地啊 那奇怪 龍潭一堆地 很便宜
→ castlabell: 也沒人要租啊
→ castlabell: 跟柯合資醫生還比較聰明
噓 newuser: 他買的是新竹 不是雲林這種鄉下地方 算出6.76%好意思po嗎
推 checkman: 我同意Jamo大
→ checkman: 又不是從政後買的 有什麼好罵
→ bnn: 所以最好坑殺這些政商勾結變更的方法就是持續性四年換人下台
→ bnn: 你只要持續地把前一任送去關到漏尿 這些炒地的套死它們
噓 lyncher: 重點是違法 & 炒地還高談居住正義
→ ShiuanRefuel: 從他以前到現在的財產申報來看 6%多投報應該算他們
→ ShiuanRefuel: 家非常好的投資了XDDD
※ 編輯: jamo (36.231.111.41 臺灣), 12/24/2023 10:09:50
→ abby2007: 你根本沒算到賣土方跟廢棄物的錢吧
噓 getwild: 柯爸都被挖出是許明財競選團隊總顧問，還在雲嗎？
噓 junior020486: 笑死，炒地因為政治風險沒發財，就不算炒地噢
→ junior020486: 真的不用硬拗
→ jaricho: 重點不在於後面獲利多少好嗎？而且這件事如果沒爆出來 之
→ jaricho: 後變更轉建地獲利至少翻10倍。重點是15年前柯家人（阿北
→ jaricho: ？柯爸？他們互相推 只好說柯家人）買這塊特農的‘’動機
→ jaricho: ‘’ 懂嗎？ 就是跟厭惡建商房蟲一樣想靠‘’房地‘’來
→ jaricho: 獲利 這不就是居住正義最痛恨討厭的 房地是拿來自住的 不
→ jaricho: 是拿來投資獲利的 懂嗎？  認同柯家人這行為 就等於認同
→ jaricho: 所有投資房地產的人  還是只有柯能其他人不能？
噓 newuser: 他應該有發財 甚至從政的主因就是這筆 只是等擠牙膏 擠
→ newuser: 一點講一點
推 NTU303150195: 投資還好但績效不行r
噓 tfct: 買水泥農地 喊居住正義 只有鐵粉會買單 看都不想看
噓 a1280547: 柯粉 大家罵柯根本不是甚麼從不從政前還是賺多賺少
→ a1280547: 罵柯是因為他一邊罵居住正義罵房價高 罵你們房蟲囤地
→ a1280547: 結果搞半天自己也是囤地的房蟲 大家才罵柯好嗎
推 eupa1973: 師父不是房蟲，他跟我一樣算是土蟲，土蟲不是蟲，房蟲才
→ eupa1973: 是蟲
噓 Yishanhuang: 可是他整天喊居住正義，很假掰
→ Yishanhuang: 他如果講話像趙少康這樣就沒問題
→ NTU303150195: 趙少康：我就房蟲，帶你們一起飛
推 alonzohorse: 國昌認證沒有獲利了，我不知道你們還在抹黑啥...
推 tfct: 甘獲利鳥事喔 重點是買水泥農地還當停車場出租
推 tfct: 違法使用 還在那避重就輕
推 a1280547: 33說農地賣給其他地主的獲利要捐出來 33戰胯下昌?
推 AlexanderIn: 關係太差，連變更名目關說都找不到，應該要效仿陳明
→ AlexanderIn: 文，不會炒地皮怎能當台灣總統
→ IBIZA: 哪是關係太差 他爸支持的人落選而以..
推 s26492755: 我要看同學內戰！
推 encoreg57985: 喊居住正義更大聲的蔡英文更多地 房版房蟲怎不鞭
→ encoreg57985: 2016喊很大聲喔 害怕想起來嗎 笑死
→ encoreg57985: 雙標就承認 不需要扯東扯西
推 alberthan: 白蓮教徒出來生氣氣了