Re: [閒聊] 階級提升要炒地

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之銘言：
: : 房板大神C先生聽說淨資產還沒破億，
: : 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二，
: : 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅，
: : 現在法規讓炒房利潤越來越薄，
: : 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地
: : 1500萬買農地數年後變成X億
: : 階層整個提升好幾級
: : 炒農地適合我們普通人嗎？
: 先講前題
: 農地投資,跟版上大多在討論的
: 房地產投資不太一樣
: 正常的房地產屬於防禦性資產
: 風險極低,收益中,流動性低
: 但農地投資,屬性是
: 風險高,收益中高(因為槓桿低),
: 流動性極低
: 所以正常來說,農地的風險溢酬
: 要遠高於普通房地產才值得
: 再來看柯文哲農地投資案
: 1:歷時15年
: 2:目前預估未實現收益大概是
: 3000~4000萬之間
: 3:收租金 134 萬
: 這些數據我看媒體懶得去
: 調謄本求證,有錯請指正~
: 這邊年化報酬率計算有點麻煩
: 因為租金我不太清楚取得時間
: 我懶人個性,直接就把租金折現
: 跟未實現損益合併計算4000萬
: 算出來年化報酬率是6.76%
: 15年前是2008,還沒有豪宅線
: 也沒啥管制,滿地好物件隨便檢
: 那時給我 1500 萬,滾到現在2023
: 沒滾破億我都不好意思講話
: 更不用說正常房地產
: 還有穩定可見的租金收益
: 而農地風險高,
: 風險溢酬要更高才合理!
: 政治我想大家都有立場
: 但是本版多的是
: 房地產打滾多年的老手
: 講話還是有本有據
: 要酸柯文哲想選總統,
: 那要未卜先知的在15年前
: 就不該買投資型房地產落人口實
: 這我沒意見
: 但說到翻轉階級,
: 還有人酸佩服柯文哲的投資眼光
: 這真的就沒啥意思
: 事實上 2008 六都猴子射飛鏢
: 隨便亂買都買贏這塊農地~

不用在那邊後照鏡出來講啦
集資炒地，因為政治風險被下一任市長剛爆
沒什麼漲（事實上也至少漲了1900萬）
就變成沒炒地，很窮，所以可以輕輕放下噢
如果那個時候許明財繼續連任
不是林智堅選上
現在早就發大財了
炒地就是炒地
還什麼1500萬嘎到1億以上
1500萬15年那麼容易嘎到1億噢笑死
不用再硬拗了啦
12/7號才在FB講
https://i.imgur.com/vK08c8E.jpeg
現在才12/24號就在那邊硬拗
還有黃國昌也是搞笑，說什麼跟民進黨比，柯文哲這個沒賣怎麼算炒地
民進黨很垃圾，你因為他很垃圾，所以柯文哲這樣搞就ok噢
還不是一樣比爛，嘻嘻
農地要說不炒地
除非是你農民自用，還是你搞個快樂果園、快樂農場
買農地等變更，就是炒地

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推 jacklovesm: 炒地P配上守護農地真的是一手念經一手摸奶==
推 NTU303150195: 炒地炒房沒關係，但績效輸了
→ NTU303150195: 不愧還債市長，去槓桿大師
→ NTU303150195: 我只想投最會炒的那個
噓 jaricho: 當初動機就是投資加入炒地團阿 這跟那些除了自住房以外
→ jaricho: 買預售屋中古屋 出租收租金轉賣賺賺價差或擺著增值可以增
→ jaricho: 貸換資金 有甚麼兩樣  716不就一直講房地是拿來自住的不
→ jaricho: 是被拿來投資 就是一堆人投資房地才害716買不起  柯粉可
→ jaricho: 以說阿北都不知情都是柯爸 沒關係 那就是柯家人（推來推
→ jaricho: 去不知道誰主導買的 那就稱柯家人）就是這樣阿 （聽說柯
→ jaricho: 美X也是有幾塊地 她自己說都是不值錢的 親友缺錢剛好幫忙
→ jaricho: 親友買來的。。。）
推 hongdagg: 動機就是要炒地
推 tfct: 就權力慾的噁心政客啊 說一套做一套
推 tfct: 披上正義的面具只是騙票而已 沒被發現還真的很多人被騙 還
→ tfct: 什麼捐租金就跟沒事一樣 神邏輯
→ tfct: 如果捐租金就沒事 那王如玄為什麼退選？
推 a1280547: 柯粉死忠濾鏡啊 716上台罵房價高罵居住正義罵房蟲
→ a1280547: 囤地囤房 投資客囤房都是炒房 柯自己買農地就是合理投資
推 eupa1973: 你是柯學家？
噓 tiawiare: 哇，這麼厲害，炒地皮沒問過陳明文喔
噓 encoreg57985: 都說要把租金收入和增值差價捐出來 反觀綠共炒地都
→ encoreg57985: 進口袋 犯後態度差那麼多還混為一談 太離譜了
→ encoreg57985: 王如玄哪有退選2016選到底好嗎 無知很可怕
推 mark0204: 你買房買地都不正義,我養地是正義投資,我說了算!