[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)

[dick45 (Dick)]

近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家

貸款條件:
1.夫妻共同持有
2.夫妻共同承貸
3.夫妻扣繳憑單約200W
4.妻子具公教資格
5.夫妻皆無其他貸款
6.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
7.夫35歲,妻34歲

房屋條件：
1.中古透天屋 (約13年屋)
2.位於舊台南市重劃區
3.總價1500多萬


貸款規劃：
1.希望至少貸到8成
2.最好可貸到40年
3.寬限期目前沒有特別納入考量,可有可無
4.預計貸款8成1240萬


目前請代書在幫忙找銀行評估階段 , 代書建議是直接用公教就好,想要知道自己也找找比
較有利的方案
目前找一些網路資料有看到一些資訊,想請各位大大幫忙提點建議

(1) 新青安1000萬 (40年)：
    2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之後沒補貼且央行未升息的情況下
    2.15%(依目前利率)
    剩下240萬用銀行貸款(還不知道可談到的利率,有看到網路有談到2.06%)
    另外
    (a) 想問如果青安補貼結束是否可轉貸公教方案(2年期定儲利率+ 0.465％) ?
    (b) 新青安若三年補貼結束,政府無持續補貼,利率計算會變成怎樣?

(2) 公教築巢優利貸 (30~40年) :
    目前中信已額滿,只剩台銀申請,而網路資訊台銀似乎只能30年?
    是否有什麼技巧可以談到比較好的條件

(3) 農會青安 :
    網路有看到有談到青安+2.06% ,但資訊不多,希望可以有大大相關一些想法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.116.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703427693.A.74F.html
→ weekman: 如果未來想買第二間的話，不建議共同持有
推 Sheng1025: 共同持有，將來另一半先贈與對方，就可解套了。
→ blargelp: 農會青安跟一般青安是一樣的 只是給有些偏鄉到沒銀行肯
→ blargelp: 去鑑價的地方 也能青安上車
推 blacklu: 公務人員首購也可以找合作金庫，有40年的方案。
推 li11223344: 當然是新青安，公務員方案已經慘輸了
推 momo5426mo: 新青安1000萬，超過部分就是其他利率2.06%，我貸款12
→ momo5426mo: 61萬，一個月繳利息不到2萬
推 yomiah: 舊台南市重劃區是指哪裡
安西重劃區                            12/25 02:35
推 lovingbase: 先青安  省下來的錢 去投資 之後利率比公教高的時後
→ lovingbase: 轉貸
推 Herojojo: 先新青安 差額用現金或信用貸款補 等3年到轉貸
→ Herojojo: 公務員只要信用良好 銀行都很願意給過
謝謝各位大大的建議
※ 編輯: dick45 (42.78.16.207 臺灣), 12/25/2023 08:53:11
推 siddp987: 請教momo大，不到兩萬是指本加利還是單純利息？謝謝
推 sleepingyes: 如果之後要轉貸，青安要注意綁約條件
噓 RealID2018: 看到要共同借款人，又公教，公股直接打槍了，麻煩死了