[新聞] 日房價飆高 東京23區新屋房價今年強升50%

[DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)]

連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5418428

內文：
調查機構數據顯示，日本房價似乎已經走出了「迷失的 30 年」。日本首都圈新建公寓按
年漲幅達 36.7%，東京都 23 區的新建公寓更是年增 50%。

日本不動產經濟研究所公佈 12 月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼
玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了 8250 萬日元，按年漲幅達 36.7%，時隔兩個
月再次上漲，創 11 月單月歷史新高。

其中，東京都 23 區的新建公寓平均售價高達 1 億 2811 萬日元，年增 50%，也是自今
年 7 月以來，時隔 4 個月再次突破 1 億日元 ；23 區以外的東京都內新建公寓價格上
漲 15.6% 至 5062 萬日元。

不斷上漲的房價正影響日本居民的購買力，調查顯示，11 月日本首都圈新建公寓的銷售
量為 2743 套，比去年同期下跌 4.3%，且連續 2 個月低於去年同期，也遠低於預期的
 4000 套。

日本不動產經濟研究所預測 2024 年的上市套數將恢復。預計東京圈將比 2023 年預測成
長 11%，增至 31000 套。 近畿圈將比 2023 年預測成長 18%，增至 16500 套。 因為
 2023 年內延後銷售的業績將算到 2024 年。

媒體分析指出，推動日本房價上漲的因素很多，例如，土地價格、建築成本的持續上漲、
豪宅樓盤接連發售，還有一點不可忽視的─是海外投資者的購屋需求。

早前數據顯示，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。仲量聯行日本
資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。
」

日生基礎研究所的小林正宏認為，今後的焦點是加薪和房貸利率。 「在石油及電費等能
源價格也感覺達到頂峰的背景下，如果 2024 年後日本仍繼續加薪，消費者對住宅支出的
心理也將趨於改善」。


心得：

在美中脫鉤的國際大局下，美利堅在亞洲地區對日本挹注了大量且優質的資源。

無論從產業面、以及股市來看，今年都像是日本復甦元年。

另一方面，今年台幣對日幣很威，在 0.21x 匯率強勢購買力加持下，

如果在 Q3 有買到東京 23區優質房產，除了賺取出租 2~5% 實際投報率之外

若日幣 3年內對美金走回 120~130 匯率的前提下

是否有可能 租金/匯率/房價 三者皆呈現正向收益的情況

雖然房價漲幅按日本稅法，會被日政府抽走一大筆就是...

有沒有高手也不吝分享預測及看法 ? Thanks !



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.104.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703435183.A.C26.html
推 jamie81416: 海外投資者（X)。中國炒房客（O)。
推 grotwpig645: 一魚三吃正夯
→ sbshiu: 浮木-1，現在空空都不提日本了QQ
推 aa00788: 假的 少子化肯定崩盤
推 yasea2004: 空空的救生圈是變仙人掌了
推 Yishanhuang: 浮木-1
推 copyii: 請問浮木-1的意思是?
→ sam21sam21: 日本最大的問題是稅制
推 ruruyanyu: 魯空：你看日本崩成這樣 反觀
推 wizozc495711: 現在浮木多一個 中國
推 kevin28: 浮木就是可以讓魯空吹噓房價會很慘的範例
→ kevin28: 會減1是因為日本大跌後又開始大漲 所以不能被魯空拿來吹
→ kevin28: 噓
→ buyerko: 中古沒啥價，有些物件也面臨管理基金短缺的狀況
推 lycer: 漲50%還是比台灣便宜
推 kira925: 比台灣便宜是哪來的幻想...
推 liu1981sssss: 他首都圈超大，以台北當首都圈，往上就基隆全含，
→ liu1981sssss: 往中部約苗栗，東部宜蘭南澳距離，新建平均1800萬台
→ liu1981sssss: 幣以上，臺灣可以輕鬆找到，加上日本薪水現在跟臺灣
→ liu1981sssss: 差不多，尤其日本有30%以上的派遣勞工，他們就是終
→ liu1981sssss: 生的社會低層，只能勉強生活，如果父母沒留房子也
→ liu1981sssss: 不會買房
→ castlabell: 問題就是柯粉買單
→ castlabell: 住民稅很高歐的
→ ladygaga168: https://i.imgur.com/DJKNIQQ.jpg
→ ladygaga168: http://tinyurl.com/bdempdzt
推 Mithra: 最早的浮木有日本 北歐 德國 現在最新的大概是 南韓跟中
→ Mithra: 國
→ benny1990615: 又蹦了
推 cblade: 被空空喊好買的全噴...
推 jonson: 德國房市雪崩正夯
→ ladygaga168: 趕快學日本，大量引進移民
→ asdfg5678: 台灣人去買的吧 笑死
→ Kazmier: 台蟲去炒的
→ ladygaga168: 台灣可以把東京鐵塔富士山買下來吧
推 encoreg57985: 越南房市也崩啊
推 calase: 要不是日幣這兩年跌成這樣，對台灣來講這個價格還是很貴
→ calase: 的…
→ calase: 而且他們是漲到這個價格的同時各種持有成本還是很高
→ ladygaga168: 房貸強力過件
推 cblade: 德國小漲100%大崩10%，房租井噴，政府已經在出手了
→ griffiths: 日本房蟲也很多喔
推 cblade: 越南是經濟先崩了
推 b777787: 低能柯粉：你看日本….
推 zeroxod: 越南崩？都外圍小地方吧
推 Robben: 魯空狂崩
推 askachage: 美國：日本這30年挺乖的，允許你復活，換調皮的中國去
→ askachage: 關廁所
推 bustinjieber: 再一次證明了長期下跌的資產沒人要，
→ bustinjieber: 開始漲了之後所有人都想跳進來，
→ bustinjieber: 如果真的不想買，漲不漲關你屁事。
→ jessicaabc98: 最近去日本買房的廣告變多了丫
推 nelley: 五年內買賣抽40%税，要來要想清楚捏
→ castlabell: 問題住民稅啊日本人都租
推 TNPSCG: 住民稅和買房租房有什麼關聯?
→ justhandsome: 上篇德國才說跌要小心餒，科
推 horb: 日本才是炒房始祖吧。這是日本後續有改革再加上老年化。房價
→ horb: 才變得合理
→ horb: 曾經炒到一個東京房價總和比整個美國還高
推 OhmaZiO: 那個在YT什麼日本人的 靈壓是不是又消失了 可悲
推 spermbox: 魯空最大浮木沉了
推 GGdong: #中或崩#韓腰斬#世界都在跌
推 cindy042740: 房價漲日幣暴跌跟這十年的澳洲有87%像
→ Taiwanwolf: 誰說日本人不炒房？
推 zzzz0516: 魯空：看看日本房價多便宜，人家房子是用來住的不是炒
→ zzzz0516: 的
→ kusomanfcu: 23區又不是鄉下漲，你舉什麼例子阿
→ partsex: 要小心 中古屋漲幅沒像新屋這麼大
→ partsex: 你買了轉賣是看中古屋價
→ partsex: 新屋價漲幅大
→ partsex: 表示建商吃走大部分利潤
→ partsex: 你跟建商拿貨後 變中古屋 增值動力不會像新屋一樣
推 copyii: 謝謝KEVIN說明XD 房版人真好 真的都肯教小白QQ
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/6ZVSnN0.jpg
→ kusomanfcu: 當兵從6000漲成2萬了
→ alex5566: 親戚今年就去日本買房阿  他說去的人還蠻多的
→ p1324668: 早就買了