推 grotwpig645: 就算新大樓還是少得可憐啊 12/25 12:52
推 blargelp: 大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來 12/25 12:52
→ blargelp: 辦都更嗎 12/25 12:52
推 jinso7410: 這時候社區財務就很重要 12/25 12:58
推 spermbox: 沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分 12/25 12:58
→ jinso7410: 幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額 12/25 12:59
→ spermbox: 很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的 12/25 12:59
推 encoreg57985: 確實未來都更困難 買公寓或華廈吧 12/25 12:59
→ jinso7410: 買中古老大樓前 看看能不能看到該社區的財務狀況 12/25 12:59
→ spermbox: 全台灣除雙北公寓透天、中南部透天 12/25 13:00
→ spermbox: 其他一律不看土地持分 12/25 13:00
→ nicejeffery: 土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題 12/25 13:02
推 leochang: 銀行貸款只看建坪 12/25 13:12
推 jerry10307: 20年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝 12/25 13:35
→ jerry10307: 都維持不錯 12/25 13:35
推 frowning1226: 快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更 12/25 13:36
推 shuichia: 大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都 12/25 13:57
→ shuichia: 更 12/25 13:57
→ sagarain: 有都更才有價值 沒都更繳地價稅 12/25 14:03
推 F93935: 不用管啊 12/25 14:06
→ F93935: 一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊 12/25 14:07
推 dick929: 舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了 12/25 14:12
→ dick929: 想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了 12/25 14:13
推 DwyaneWade: 哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老 12/25 14:16
→ DwyaneWade: 公寓在40年後會有機會參與都更吧 12/25 14:16
→ DwyaneWade: 到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴 12/25 14:17
→ DwyaneWade: 幾點的XD 12/25 14:17
推 F93935: 舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差 12/25 14:19
→ F93935: 而已 12/25 14:19
→ F93935: 第一批原始住的人 後來出租# 12/25 14:19
→ F93935: 所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管 12/25 14:20
→ F93935: 理費不通過之後你就可以看房了 12/25 14:20
→ Zsad: 你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的 12/25 14:21
→ Zsad: 因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。 12/25 14:21
推 cutbear123: 大樓都更超難吧 別想惹 12/25 15:06
推 ultradev: 自住的話當然不用管，符合目前需求最重要 12/25 15:09
因為我看的隔壁
就是一個7 8樓華夏都更
想說如果市中心 捷運旁 商三 有機會
推 catson: 你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？ 12/25 15:37
推 kingearth: 你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾 12/25 15:52
→ kingearth: 年過去了 12/25 15:52
→ kingearth: 公寓難度高，大樓更別想了 12/25 15:52
→ kingearth: 意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更 12/25 15:53
推 ReiFan: 但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒 12/25 16:08
→ ReiFan: 子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算 12/25 16:09
※ 編輯: chopinmozart (45.131.194.41 美國), 12/25/2023 16:23:14
→ castlabell: 新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋 12/25 16:30
→ castlabell: 前提建商要30年都沒倒 12/25 16:30
推 horb: 都更的時候就差很多。前提是蛋黃區 12/25 16:42
→ horb: 蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更 12/25 16:44
→ castlabell: 基泰怎麼這麼小氣 12/25 16:45
推 jc10755: 新潤跟潤泰差很多吧 12/25 17:45
推 mepe1018: 小到可以視而不見 12/25 17:59
推 ceca: 土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的 12/25 17:59
→ castlabell: 重點不要買錯 建商 12/25 18:05
推 yuku9: 還是以地點最重要吧 12/25 18:20
推 kklarinet: 所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值 12/25 23:02
→ kklarinet: 就是趨近於零 12/25 23:02
→ PTTMAXQQ: 都更坪數變小很多你會想都更嗎？ 12/26 02:19
→ PTTMAXQQ: 更何況要整棟大樓的調解 12/26 02:19
→ PTTMAXQQ: 基本上只能靠地震都更了 12/26 02:19
推 hdw: 老大樓之後都更，應該都得繳錢吧 12/26 02:49
→ castlabell: 繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴 12/26 08:20
推 ReiFan: 早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」 12/26 08:58
推 ReiFan: 所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰 12/26 09:09
→ ReiFan: 到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個 12/26 09:09
→ ReiFan: 人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要 12/26 09:09
→ ReiFan: 有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。 12/26 09:09