[新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億

[backpacker18 (Força Barça)]

https://udn.com/news/amp/story/7241/7663723

興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦

看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發
，總銷金額超過1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元，商辦總銷首度超越住
宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。

興富發表示，集團加碼台中佈局，主要看好受到美中貿易戰及疫情影響，促使大量台商陸續
回流傳產大本營的台中，加上政府「打住不打商」，讓不少資金轉向商辦市場，這股強勁買
盤也讓集團決定重壓台中商辦。

據了解，興富發明年7案齊發，率先進場的將會是位於七期市政路、文心路口的「惠國61」
商辦大樓案，此案規劃坪數在25至50坪之間，總銷約70億元，也是興富發搶攻微型商辦的第
一案，極具指標意義。

而興富發規劃的商辦案，還包括惠國88地號、惠國90地號及惠民7地號。其中，位於台中大
遠百旁的惠國90地號，基地面積達2,416坪，將規劃地上63層、地下8層總高322公尺的純商
辦大樓，坪數在60至350之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元，總銷高達420億
元。

興富發明年的商辦新案，全都集中在七期重劃區，興富發指出，七期為經貿及政治中心，匯
集政治、經濟、交通於一身，目前也僅有七期有條件能吸引企業主目光，因此興富發推出不
同類型產品，包含微型商辦案、指標商辦案，以及有望成為台中最高樓的頂級商辦案，來滿
足不同客群的需求。

至於住宅案部分，則是1案位於七期、2案位於水湳經貿園區，其中值得關注的是水湳中央公
園「文商11」地號新案，將會是水湳文商「半月灣」首件進場的個案，而市場預測，單價有
望衝破3位數。

興富發表示，水湳中央公園不僅是今年國慶煙火及台中市2024跨年晚會場地，更規劃有步道
和體驗景點，成為一般人的休閒好去處，未來台中國際展覽館、綠美圖、交通轉運站等重大
建設陸續完工啟用後，區域發展前景可期。

業界分析，近期政策一連串的限縮住宅房地交易，不過對於商辦產品維持開放態度，也無身
份與貸款限制，從置產角度來說，打住不打商的政策，確實也讓資金流向商辦市場。

市調指出，除了興富發之外，中台灣豪宅一哥聯聚建設在七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大
廈」，規劃80至150坪產品，實登成交數已來到73筆，最高單價更衝破83.98萬元，買氣相當
熱絡。

https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg
商辦元年
七期重返農藥？

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→ spermbox: 台中一堆七期商辦在動工
→ spermbox: 發哥只是其中二個
推 timeaftime: 看來發哥63層是玩真的了
→ spermbox: 國泰、網銀國際、台中商銀、允將、聯聚
→ spermbox: 如果認真算下來，數量很多
推 spermbox: 63層已經圍起了，應該不久就開始挖
推 dakkk: 就怕吊車又掉下來
推 blargelp: 商辦…新莊副都心…
推 jump0517: 臺中真的不愧是炒房大城市 資金活水感覺非常充沛
推 spermbox: 副督心都是住宅皮商辦骨
→ spermbox: 跟台中差很多
推 jaguarccu: 七期商辦不都走偏門的...很有市場需求的
推 spermbox: 偏門才能發大財啊
→ spermbox: 學高雄一樣偽道學堅持不走偏門就被台中反超了
推 asdfonly: 股票要噴了嗎?外資自營倒了幾萬張,股價硬是撐著
推 gamova520: 炒房城市，低薪市民
→ ob54314: 63層那間已經挖得差不多也開始初步灌漿了
推 carolgilbert: 阿發仔究竟看到了台中什麼商機?幾乎把融資來的錢全
→ carolgilbert: 壓在台中
推 skyg: 台中仔真是優越感爆棚，炒個房帶著這麼深的仇恨，笑死
推 a5292710: 聰明XD 猛
推 marsonele: 台中有什麼就業機會嗎？可以撐得起63層商辦
推 blargelp: 我也不看好，但發哥跟台中市政府的關係 不可能沒有任何
→ blargelp: 情報就這樣壓，很怪
推 timeaftime: 台中實際居住人口都超過300萬了 63層大樓
→ timeaftime: 其實也很正常
→ timeaftime: 倒不如說為何當初跟台中同級的基隆新竹嘉義台南這幾
→ timeaftime: 個無法像台中那麼狂
→ timeaftime: (當初2直轄+5省轄市時代)
推 NodeWay: 跟台北一樣資產族在玩的地方 低薪打工仔如我不懂正常
推 timeaftime: 如果不說舊五省轄市 就以現在六都來看
→ timeaftime: 新建高樓的話 台中也明顯遠多於桃園台南
推 XMASRICCCH: 我們小老百姓就不要去以管窺豹了，大企業又不是笨蛋
→ XMASRICCCH: ，如果各位不看好可以反著走。
推 Tattoo: 自從認真抓詐騙，洗錢，賭博之後，可以看一下新聞，有八
→ Tattoo: 成都是台中
→ Tattoo: 台中明顯是非法產業在撐。
推 timeaftime: XMAS沒說 只能說這些商人很看重台中商辦
→ timeaftime: XMAS沒錯 只能說這些商人很看重台中商辦
→ timeaftime: 高樓一棟一棟蓋
推 ttyy: 好了啦是多不甘心要一直扣帽子XD
→ timeaftime: 量體之大實在驚人
→ timeaftime: 就讓商人去決定就好XD
→ ttyy: 我朋友之前弄一個不到10人小公司員工也就普通上班族，辦公
→ ttyy: 室也是租在CBD時代廣場，是要多黑還是要多高大上才可以租辦
→ ttyy: 公室？
推 spermbox: 管他多黑
→ spermbox: 越黑賺越大啊
推 lovefisk: 有些人怎麼一看到台中就崩潰XD 很可憐
→ spermbox: 扣帽子？
→ spermbox: 扣啊，來扣啊
→ spermbox: 愛扣幾頂都沒關係
→ spermbox: 賺錢就好
→ spermbox: 這就是我們中部人跟可憐南部人最大的不同
→ backpacker18: 半年前我在這裡說台中商辦市場要開始噴了也有一堆人
→ backpacker18: 包括台中人說不看好
→ backpacker18: 結果其中好幾個id最近都轉風向了XD
→ spermbox: 南部人滿嘴偽道學，難怪發展大輸台中
→ spermbox: 台中人眼裡只有錢
→ spermbox: 任何能賺錢帶動內需的產業一律來者不拒，黃賭毒殺人放
→ spermbox: 火都行
→ spermbox: 只要不影響我們台中人，愛怎樣都行
推 timeaftime: 在高雄起家的發哥不重壓高雄 反而重壓台中
→ spermbox: 台中商辦市場沒有北部強雖然是事實，但再弱都比南部強
→ timeaftime: 真的很有趣
→ timeaftime: 在高雄起家的發哥不重壓高雄 為什麼？
→ timeaftime: 誰來說一下
→ spermbox: 其實興富發只是南部起家，興富發一剛開始其實很藍
→ spermbox: 高雄也有藍到發黑的眷村啊
→ spermbox: 只是最近發哥發現風向不對，開始轉投綠的懷抱了
推 spermbox: 談到台中高樓，死忠怎沒把85大樓搬出來救援XDDD
→ spermbox: 莫非自己也知道丟臉，ㄎㄎ
推 ceca: 高雄??
→ ceca: 高雄他剛拿一個超大的特貿三,還在修改建照.
→ ceca: 這是這篇新聞在炒台中的商辦,你們對葉配新聞那麼認真幹嘛?
→ ceca: 商辦那麼風險的東西,你們該不會被洗個腦就跳下去吧..XD
→ ceca: 至於為啥推商辦?因為台中的住宅推案量太大.
→ ceca: 興富發提早想要轉彎走別的路.
→ ceca: 他想嘗試看看.優惠付款是否可以把商辦賣掉..顆顆.
→ ceca: 拜託,活在資本主義世界裡面,很多事情要看懂本質阿.
推 spermbox: 趕快把別人推進火坑啊
→ spermbox: 反正又不是我在買
推 TruMadDeeply: 水房多開幾間！需求量太大！
→ spermbox: 嘻嘻
→ spermbox: C大你也太搞笑了吧
推 ceca: 不是阿,一堆人對葉配新聞那麼上心幹嘛..XD
→ spermbox: 會推商辦只是因為七期剩下的土地很多都管制純商業使用
→ ceca: 興富發的慣用手段大家還不熟?早跟你說投資客要關注興富發了.
→ ceca: 除了這一點外,興富發在台中住宅案出了包.
→ spermbox: 他不推商辦不然要推什麼
→ ceca: 所以他先暫時轉彎,滅住宅的火一下.
→ ceca: 外加興富發不養地,所以推案的節奏很快.
→ ceca: 他如果可以優惠付款讓他一波把房子賣掉.
→ ceca: 之後商辦甚麼漲不動,出租效能不好的後續延伸.
→ ceca: 都不關它的事,因為他賣完拍拍屁股就跑了.
→ ceca: 他手上也不會屯有只能蓋純商的土地.
→ ceca: 這就是興富發厲害的地方,射後不理.
推 spermbox: 台中七期除非有分區管制必須完全商業使用，否則一律推
→ spermbox: 住宅
→ ceca: 興富發在高雄特貿三一直都在凹,住宅比率要高一點..XD
→ ceca: 所以到現在還沒定案...他還想再多凹一點.
→ ceca: 但市府好像不給他凹了,因此明年應該就會開案了.
推 spermbox: 羅曼羅蘭不是住宅嗎？
→ spermbox: 雍聚一方難道要為了滅火改成整棟商辦？
→ ceca: 不是,是說,興富發現在推新住宅案會因為之前的神鳥崇拜大樓.
→ ceca: 造成買家的遲疑,影響到銷售.
→ ceca: 因此他暫時在台中改推商辦,跑一波.
→ spermbox: 我早說不是發哥愛蓋商辦，是他手上那些地剛好被分區管
→ spermbox: 制限制只能蓋商辦
→ ceca: 如果可以順銷,那還可以把它神鳥崇拜大樓的臭名洗乾淨一點.
→ ceca: 它應該是刻意去買那些地,那些地比較便宜.
→ ceca: 純商的土地會比可以蓋住宅的便宜很多外.
→ ceca: 蓋商辦的成本比較低..
→ ceca: 而興富發基本上都是有計畫後就去買土地.
→ ceca: 但是之前他對商辦其實都很保守.
→ ceca: 因為商辦怎樣賣都沒住宅好賣.
→ ceca: 價格也不好拱高.
推 spermbox: 其實金鳥意外反而沒啥影響，文心愛悅也沒看到誰願意賠
→ spermbox: 售
→ ceca: 但最近興富發的優惠付款實在太威了.
推 marsonele: 原來中捷事件對興富發住宅有影響
→ marsonele: 我還以為投資客不會管這個
推 spermbox: 發哥是買達欣的土地啊
→ ceca: 神鳥崇拜那個已經賣得差不多才出包的.
→ ceca: 但興富發怕的是影響他新推案.
→ spermbox: 每坪322
→ ceca: and...興富發大概也是因為最近出了一些包.
→ spermbox: 你說有比較便宜嗎
→ ceca: 所以加碼在優惠付款上面大幅施力,果然效果很好.
→ ceca: 你是說它推商辦的土地一坪買322??
→ spermbox: 可能容積率計算起來或許比較便宜，但也沒便宜多少
→ ceca: 這麼貴..@@a
→ spermbox: https://is.gd/SBd0A9
→ ceca: 一般純商的會是住的土地打個七八折.
→ spermbox: C大你資訊比我落伍要打屁股喔
→ ceca: 650%容積322有點猛..XD
→ ceca: 台中土地成交我沒特別看.
→ spermbox: 虧你是炒房教主
→ ceca: 點是很好,但是好貴喔,一坪商辦要賣7x?
→ ceca: 還是想挑戰8x?
→ spermbox: 市場上就是傳發哥要用他買達欣的這塊土地蓋中部最高商
→ spermbox: 辦
→ ceca: 蓋小一點,20坪且一個,1600萬,4%過戶=64萬.
→ ceca: 感覺4%過戶政府再不干涉的話,興富發還是會把它完銷.
→ ceca: 它不怕摩天樓詛咒了喔..之前他很怕..XD
推 spermbox: https://i.imgur.com/th4UNY3.jpg
→ spermbox: 這塊地啊，惠國90
推 jessicaabc98: 漲
→ ceca: 商辦這個東西很危險,它老闆心臟夠大顆..XD
→ spermbox: 63層不算什麼高樓魔咒吧
→ spermbox: 還沒超過85，哪算什麼高樓
→ ceca: 摩天樓詛咒只要夠高就危險,詳細參考199x年倒閉的建商.
→ spermbox: C大你不是正港台中人嗎
→ ceca: 當年不是只有85,50也掛,4x也掛,甚至3x都掛.
→ ceca: 只要蓋就倒.
→ ceca: 所以很多老建商心裡有陰影.
→ spermbox: 人家達欣賣地是疫情前的事喔
→ spermbox: 注意，疫情前喔
→ ceca: 興富發一直都想要把商辦炒起來.
→ ceca: 因為他一值意識到,只有商辦才可以永無止盡的蓋.
→ ceca: 住宅不行.
→ ceca: 但是一值炒得很吃力.
→ spermbox: 疫情後多少地方噴得跟鬼一樣
→ ceca: 就算台北商辦說比較好,但你跟中南部住宅比還是很差.
→ ceca: 這還是牽扯到最重要的,台灣中小企業的衰退.
→ spermbox: 疫情前一坪就買322還限制只能商辦，這樣看來疫情後…….
→ spermbox: .
→ ceca: 台灣經濟奇蹟是中小企業強勢.後來轉科技業,中小企業就衰退.
→ ceca: 因此商辦真實需求一值拉不起來,租金也炒不了多高.
→ ceca: 商辦本身吃折舊又超兇,你沒在租金投報夠高的情況下.
→ ceca: 你折舊吃太兇,根本沒賺到錢.
→ ceca: 比店面還危險的東西...
→ ceca: 所以興富發試探了好幾次商辦,成績都不是很理想.
推 spermbox: 商辦本來就需求不大，實在沒什麼好意外的
→ ceca: 商辦需求低,而買商辦的傳統大多都是企業或是投資人.
→ spermbox: 但我看壽險很多錢多到無處放
→ ceca: 這些人也很賊,知道需求低..XD
→ ceca: 所以他很難炒.
→ spermbox: 開始亂買
→ ceca: 壽險還有金八條,所以就算買商辦也有所限制外.
→ ceca: 商辦投報率太低,金八條會把壽險擋住不能買投報太低的商辦.
→ ceca: 金八條對商辦是一個很大的重擊.
→ ceca: 逼一堆金融業跑去英國買商辦,結果還吃匯損窺一屁股..
→ ceca: 但無論怎樣,傳統商辦的買家都很精明知道這東西風險高.
→ ceca: 因此傳統商辦都很難炒.
→ ceca: 興富發在做的事情則是.
→ ceca: 他要把商辦外行人給拉進來..XD
→ ceca: 也就是那些一路跟他炒住宅的散戶投資客買盤.
推 spermbox: 中壽就買走一整棟豐邑市政核心
→ ceca: 這些人不知到商辦的生態和需求和狀況.
→ ceca: 因此興富發一直想要把這一票買盤轉過來買商辦.
→ spermbox: C大你知道這件事嗎？
→ ceca: 之前推商辦,這些人還會猶豫,畢竟商辦租金稅金貸款都比較差.
→ ceca: 但後來因為政府狂打住宅..所以興富發又感覺到契機之外.
→ ceca: 他發現它有優惠付款這個大招.
→ spermbox: 國泰人壽在中港忠明路口附近的那棟商辦
→ ceca: 所以想要用優惠付款+政府目前對商辦放款比住宅好的格局.
→ ceca: 來把本來玩住宅的投資客都拉去買商辦..XD
→ spermbox: 最早是廣三sogo2館倒了被法拍
→ ceca: 因此...成績單怎樣,看下去就知道.
→ ceca: 壽險買商辦很正常,他們很喜歡整棟樓.
→ spermbox: 發哥開開心心地低價接起來
→ ceca: 那本來就是他們習慣的配置.
→ ceca: 反正壽險的資金成本很低,它只要有套利空間它就買.
→ spermbox: 然後賺一手再讓壽險接盤
→ ceca: 但是壽險的資金成本可是比我們投資客還低很多啊..XD
→ ceca: 你不能比照壽險去玩,外加它的套利狀態跟我們也不一樣.
→ ceca: 但是金八條的緊箍咒,壽險能買得商辦量很有限
→ ceca: 它被限制只有多少比例的資金才可以買.
→ ceca: 扣打用完就不能買了.
→ spermbox: C大你身分證字號B開頭，台中人怎能不關心台中房市咧XD
→ ceca: 因此商辦市場絕對不是看金融業,它們大多都已經買到緊繃.
→ spermbox: 我又不操作商辦
→ ceca: 你如果把商辦期待放在金融業上,那會是一個天殺的錯誤.
→ spermbox: 當然是把別人騙去買啊
→ ceca: 商辦目前就是看廣大本來玩住宅的投資客有多少人會跳坑.
→ spermbox: 盒盒打死一間都不會買，嘻嘻☺
→ ceca: 買商辦不如買店面..XD
→ ceca: 當然我不是建議買店面,店面也很低迷,但至少風險比商辦低很多
→ spermbox: 不過商辦在形象上對都市影響很大
→ spermbox: 總是需要有人跳火坑，反正我都是推跳辣，嘻嘻☺
→ ceca: 會有繁榮的表象和錯覺
→ spermbox: 錯覺和表像很重要的
→ spermbox: 人性都是相當膚淺的
→ spermbox: 店面低迷應該是指非商圈地區的樓店
→ ceca: 主要還有一點,陸客消退.
→ ceca: 陸客消退後,店面就進入低迷.
→ ceca: 陸客影響陸客消費點的店面,那些店面延伸影響到其他店面.
→ ceca: 我單指不動產尤其價格方面.
→ ceca: 陸客消退,那些重點區的店面有一個大跌.
推 spermbox: 透天應該普遍有漲
→ ceca: 進而延燒到整個台灣店面都低迷.
→ ceca: 低迷遇到資金寬鬆有漲一些,但是還是低迷\.
→ ceca: 漲幅實在有夠可憐.
→ spermbox: 很多很垃圾地段的臨路透天依舊上漲
→ ceca: 因此看起來還要一段時間才能脫離這個效應.
→ ceca: 目前還不明顯.
→ ceca: 那個上漲都太少了.
→ spermbox: 或許只是因為低基期
→ ceca: 並且理論上它還要補漲無限QE那一段的漲幅.
→ spermbox: 那就乖乖炒住宅就好
→ ceca: 看到有跡象再說
→ ceca: 沒跡象就先在場外觀看就好.
推 spermbox: 炒住宅那麽無腦，何必亂轉換標的
推 ceca: 大資金的人被政府卡東卡西的煩惱.
推 spermbox: 資金大就分配一些買地或透天不就好了，很簡單的
→ partsex: 台中商辦裡面會帶來大量低薪上班族  這種上班族
→ partsex: 就買5期電梯老大樓租給他們
→ partsex: 5期老大樓租金會拉升
推 Mulsanne: 發哥在北部沒地了吧
推 grotwpig645: 發哥的商辦不錯啊
推 spermbox: 低薪上班族是租格套辣XD
推 blargelp: 跟中捷無關啦 發哥在台中本來就很臭，只有投客買 以後也
→ blargelp: 只能轉給投客接。當地人寧願不買房也不要發哥
→ MagicMomo19: 寶X都一推人搶了...
→ CmDawn: 一堆做黑的還有博弈都躲在七期
推 ttyy: 不覺得神鳥影響到發哥住宅，雲頂一樣照賣
→ ttyy: 寶佳在台中有自住客群，而且還不少，發哥就幾乎純投資客
推 a1l2m3m4: 不過雲頂位置是真的好
推 lolpklol0975: 詐騙很多 都在台X
推 nyybos8812: 台中博弈詐騙發大財
推 s359999: 紅筒自私含糞之黑稻秘書與紅委員，努力的成果？ 笑呵呵？