推 dryadl35052: 推 12/26 10:40
推 yiliang1107: 價差才是精髓 12/26 10:43
→ yiliang1107: 學區是保值物件 12/26 10:43
其實概念大概就是.
例如理論上最棒的學區價格是33,普通學區其他條件差不多的地方是30是穩定價差.
(這個必須在地觀察,每個地方對學區的態度不太依樣)
你投資就是看價差,如果兩地都33,那當然買好學區的.
但如果好學區衝到40,差不多的地方在32.那當然買32.
自住的話,你真的很care學區,那無論好學區多少你就吞吧.
當然..吞這件事情非常困難,因為沒錢就是沒錢.
所以沒錢你就只能往回退買.
而因為沒錢的人比有錢的多.
所以便宜的地方投資客很快就借退買的人產生的買氣把價格炒上去補漲.
因此學區有多少價值,會反映在基本價格差上面.
但當價格差大於學區的價值.
市場冷靜後就會去修正那個價差.
不動產沒有絕對.
也就是沒有一個因素可以讓這個地方無限增值或是無限貶值.
任何東西都有一個價...
大於那個價就會漲不動停滯然後跌先跌他.
低於那個價就會補漲...
而投資就是你要判斷那個價是多少,進而在變化當中尋找更龐大的利潤.
而不是亂買無腦屯,好像有增值就行了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.236 臺灣), 12/26/2023 10:49:50
→ yiliang1107: 保值未必能賺錢XD,要看當時價差 12/26 10:45
推 abyssa1: 跟股票一樣 越爛越噴 優質股好房子反而不會噴 12/26 10:46
推 Hoshan: 身為在地人我只能說潮州8+9很多… 12/26 10:47
推 jamo: 投資跟保本是兩種概念,學區房也許漲幅不頂高。但只要學校升 12/26 10:49
→ jamo: 學維持強勢,是非常抗跌的! 12/26 10:49
→ Killua7877: 潮州有能力的家長會儘早把小孩往屏東市甚至高雄市送 12/26 11:01
推 johjima: 潮州都送去南榮國中啦 12/26 11:14
推 sspider0829: C大對牛彈琴 哈哈哈哈哈 12/26 11:21
→ sspider0829: 有人吵才會漲 不然基本面上週擔憂經濟硬著陸 今天大 12/26 11:22
→ sspider0829: 漲又不擔心了 其實都只是炒作而已 12/26 11:22
推 jejeyu: c大你橋頭是未來市跟那個建案阿? 12/26 11:31
推 fireheart988: 要看C大對學區好壞的影響 可以回去看C大以前有一篇 12/26 11:42
→ fireheart988: 漫畫幫的故事 有夠精彩XD 12/26 11:42
→ fireheart988: 話說XX志跟XX仁還有沒有後續XD 12/26 11:43
→ duriel3313: 房子就很少物件在跌 漲少就輸了 投資非常抗跌要幹嘛 12/26 12:15
→ duriel3313: 學區剛需就算了 投資的機會成本太高 12/26 12:16
推 fireheart988: 記錯了 應該是怪頭的後續XD 12/26 12:27
推 NTU303150195: 我也覺得對牛彈琴 12/26 12:36
→ NTU303150195: 這邊一堆錢離不開台北市的ㄏㄏ 12/26 12:36
→ NTU303150195: 漲不動就講保值,嗯...? 12/26 12:38
→ NTU303150195: 漲最多才保值不是嗎@@ 12/26 12:51
推 twin2: 只漲不跌的東西要保值幹麻? 12/26 13:30
→ yiliang1107: 保值的另一個面向叫做抗跌 12/26 13:56
→ yiliang1107: 台北市最近預售屋開案價格飆啊 12/26 13:57
→ yiliang1107: 有些人就是錢多到找存錢筒放的概念 12/26 13:58
→ yiliang1107: 台北市最明顯,這個思維模式跟板上目前主流又不同 12/26 13:58
→ yiliang1107: 漲最多也會跌啊,青埔早年也是一口氣漲到40萬 12/26 13:59
→ yiliang1107: 然後後面建商開價跌回2X萬 12/26 13:59
→ yiliang1107: 這樣來回差多少?但台北市正常物件有這樣的跌價幅度 12/26 14:01
→ yiliang1107: 嗎 12/26 14:01
推 supereva: 要保值定存最保值了 起碼要漲贏通膨吧 12/26 14:04
→ yiliang1107: 定存保值 ……是來鬧的吧XD 12/26 14:05
推 ttyy: 說台北漲不動就不對,實際上絕對價格還是一直在攀升 12/26 14:09
→ ttyy: 只是因為數字相對大,在比例上看起來%數很少 12/26 14:09
→ ttyy: 140萬漲到150萬你還真以為沒漲價,40萬漲到50萬嚇到唉唉叫 12/26 14:11
→ yiliang1107: 預售屋目前有來到200萬/坪 12/26 14:12
→ yiliang1107: 有在追台北市的就會發現,最近很飆 12/26 14:12
→ yiliang1107: 中古屋 、 預售屋都是XD 12/26 14:13
→ yiliang1107: 就像ceca大所說,總有一個價在 12/26 14:14
→ yiliang1107: 外圍漲成這樣XD,台北市怎麼可能不動 12/26 14:15
→ yiliang1107: 就單純輪漲,時候未到而已XD 12/26 14:15
推 yiliang1107: 另外就是基期高低差異,ttyy大所說的概念 12/26 14:17
推 chen831030: 講學區那兩篇真的精彩 12/26 14:22
→ supereva: 定存就數字而言的確最保值啊 12/26 14:27
→ yiliang1107: 被通膨吃掉 保值什麼XD 12/26 14:28
→ yiliang1107: 買台北市中正學區房,可以租人、還可以入籍 12/26 14:29
→ yiliang1107: 租人入籍,一個學年一個人XDD,要脫手時 12/26 14:30
→ yiliang1107: 人人搶著買XD 12/26 14:30
→ yiliang1107: 這種幾乎不受大環境影響的物件,才是真正保值抗跌好 12/26 14:31
→ yiliang1107: 嗎 12/26 14:31
→ yiliang1107: 通常只能追價買 12/26 14:31
→ jctron: 你講潮州很怪 又不是像台北一樣到處都近 12/26 14:31
推 kobe741107: CECA那兩篇太強了 重點該說的都包含了 都給他說就好 12/26 15:51
→ kobe741107: 應該來個人整理CECA語錄 然後出書 12/26 15:51
→ kobe741107: 進房版前先看完書 大概99%的問題都不用發文討論了 12/26 15:52
推 hahatsai: 我以前國中學校一堆8+9,混得最好的當到海線的鄉長,因 12/26 15:54
→ hahatsai: 為她爹是縱貫線老大。 12/26 15:54
推 apple123773: 怕 懂縱貫線線的黑道 都是很久遠的大老了 12/26 19:23
推 joseph4229: 真的對牛彈琴 12/26 19:34
推 encoreg57985: 專業 12/27 08:27
推 lichun1228: 真的對牛彈琴呀投資還講保值抗跌就去定存最好啦 12/27 11:06
→ lichun1228: 還講數字不講趴數是來亂的喔 12/27 11:06
→ lichun1228: 報酬率跟通膨差不多這投資也算廢了 12/27 11:09
推 tom77588: 學區套房根本極品 12/27 19:31
推 showbon902: 推 12/27 20:36
推 chen831030: 謝謝 01/02 01:04
→ chen831030: 謝謝 02/02 18:05
推 chen831030: 謝謝 02/19 20:49
推 chen831030: 謝謝 03/06 23:11