Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」

[grotwpig645 (張智良)]

晚上好
我阿良啦
沒買過這麼多戶數發哥的案子
沒什麼經驗

所以想問問
這種案子之後出租應該不好租吧？
投資算是好物件嗎？

發哥轉手的難度高嗎？
台中要看大樓點位
有些大樓太爛不太好轉手

發哥的優付幾年前就在玩了
現在玩到爐火純青 太佩服了
以投資來說
是不是買其他建商大基地大戶數建案比較保險






※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
: 連結：
: https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
: 內文：
: 【記者葉家銘／高雄報導】在高雄已許久沒建案出現大批人潮湧入接待會場，然而該現
象
: 在23日發生，興富發位於高市三民區民族一路與聯興路50巷口，大樓預售案「孟學苑」
周
: 六開始接待預約客，當天就湧入爆滿購屋族賞屋，依《壹蘋新聞網》取得訊息，目前下
訂
: 已數百組，然而針對銷售狀況，興富發回應，「下訂不等於成交，會有合約審閱期，但
市
: https://i.imgur.com/xh6zimV.png
: 2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元，取得國產實業所持有「悦誠廣場」
土
: 地產權，並規劃造鎮案「孟學苑」，該案地上24樓，社區2026.95坪總戶數達933戶，坪
數
: 21-40坪主力2-3房，每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段，到較好樓層站穩4字
頭
: 中段，然而如同興富發過去推案優勢，一級地段控制總價帶且有優惠付款，成功吸引嘉
義
: 以南置產客及在地自住客青睞，成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
: 案場表示，建案就地段環境具高度競爭優勢，主因是其位於大順路百貨商圈，而大順路
除
: 有高市府力推重大交通建設輕軌成圓，另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發，光
民
: 間投資額就超過700億元，而為讓購屋族買得起市區精華地段宅，建案規劃小坪數，並
搭
: 配優惠付款，吸引不少客戶認同，然而當《平均地權條例》新法上路，目前投資客已全
面
: 退場，購屋客群多屬資產與自住客，佔比約各一半。
: https://i.imgur.com/RREYz5w.png
: 場表示，區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈，因此也有不少潛在購
屋
: 需求，加上河堤社區土地供給已近絕跡，造就換屋族前來「孟學苑」賞屋，而該建案主
打
: 新上國小與龍華國中具9年明星學區，吸引不少家長青睞，「市場傳出建案銷售多少戶
，
: 其實該說法不正確，目前客戶多為下訂，下訂不等於成交，待合約審閱期過才陸續簽約
，
: 後續簽約成交後也會如實如期實登，屆時大概就可說明成交內容。」
: 記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶，已購客陳小姐表示，區段地
段
: 精華加上又有百貨及輕軌，因此才會置產購屋，然而該案單價不便宜，但總價還可負擔
，
: 因周邊有文藻及多屬學校，未來完工後可出租亦可自用！
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該案在還未開始接待預約客，已在市場上出
現
: 許多詢問內容，因此建案出現售屋人潮不意外，然而在建案開案前高市府也剛好舉辦10
7
: 期土地重劃動土，該重劃區被視為下個農16，且距離建案不遠，等於另添重大利多，而
區
: 段屬市區精華地段，成交單價推估坐穩4字頭不意外，若屬臨路具景觀機能，可能要45
萬
: 元甚至更高，「興富發案出現購屋人潮進場，也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案，
區
: 段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算，人口將增4000人！」
: 心得：
: 以下轉自帥過頭臉書
: 2023/12/26
: 高雄出事了，高雄出大事了倏陷I發孟學苑三天半933間賣完了陞x北客坐高鐵到左營站
: 直接買票回台北做異穭F，都結束了뀊: 忘掉孟學苑吧隻^到台中五期吧뀊: https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
: 2023/12/24
: 我風聞12月23日高雄孟學苑即將開賣，我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房뀊: SPY回報說:
: 裡面一個資深業務跟我說他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去
開
: 門繼續簽單隻ㄗ勴眞␁晲S算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上八點뀊: 明天12月25日將漲價馬抩痚憮排[察900間房子，這兩天已經賣了600間以上飢賳磭｣P自
: 住各佔一半뀊: 經理表示:這一次興富發沒有安排沙庫拉뀊: https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
: -
: 選舉都還沒選完 炒房團給尊重好嗎

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703605241.A.C28.html
推 cblade: 發哥就是地點無敵
→ wang56: 高雄人獨有現象，很喜歡找發哥建案自住，銷售都很快也很好
→ wang56: 轉手，比買寶咖咖優越太多，反而發哥在其他縣市就不會這
→ wang56: 麼優
推 idmaker: 但這地點有很好嘛？
推 Tattoo: 地點說真的不好。不然那間百貨公司怎麼會倒
推 Tattoo: 民族路車流太大，大順路塞車塞到爆
推 siddp987: 已購戶看來以後回家光要開車進地下室就有得等了
推 webber123: 投資很棒
推 techih: 地點很好啊 輕軌站旁 未來捷運紫線有的話也有站
→ techih: 國小國中都是管制學區 很搶手
推 Morphee: 超強學區房，買最便宜的，買不到，買次便宜的。
推 techih: 4分鐘到好市多、義享天地 1分鐘到大樂
→ techih: 還有107期重劃區在旁邊 根本得天獨厚
→ Taiwanwolf: 等著看鄉民反指標
推 golover: 一層20户，這種房子增值空間有限，劣化速度會很快
噓 NeihuSnape: 笑死 發哥佛心做低總價的房讓你上車 魯空還嫌
推 siaojing: 上什麼屁車，一層20戶準備跌死
推 Morphee: 流動性大，實價更新快，這才漲得快。
推 s26492755: 額 一層多戶多半套房社區多 其實增值跟出租都還不錯
→ s26492755: 不過還是看區域在哪 不一定每個區都一樣
推 maxboy06: 明星國中 買來掛戶口的吧
推 hankwanghow: 嫌貨才是買貨人顆顆
→ wizozn06406: 這種送分題還有人在嫌 我是上車了啦呵呵
推 qqq7840: 很猛的社區，挑戰自住客的極限配置。
噓 e73103999: 給你上車你不上
推 CIIIO: 當有車位的市區套房買 好像還行？ 很適合剛出社會的
推 Xuxxin: 這邊成交多少啊？40-45其實也不貴？
推 online0801: 一層20戶，學生宿舍哦？
推 LooseLeaf: 輕軌站附近反而扣分好嗎？誰沒事常搭輕軌？反而開車下
→ LooseLeaf: 班回家被擋
推 alexstag: 沒有上下舖，小小一間塞四個人不要說學生宿舍啦
→ LooseLeaf: 一層20戶 屎在滾的時候等電梯等死你
推 techih: 其實是一層10戶啦，中間有分開～
→ techih: 現在輕軌就繞一圈啊 上下班穿越也不奇怪吧
推 loking: 拿來投資還不錯吧
推 lyxiang: 自住的話 發哥跟寶咖咖我會選後者 投資可能相反吧
推 fonder: 會賣的好還有一個原因是SBK那塊啦，還扯什麼百貨倒閉的，
→ fonder: 不懂就閉嘴啦
推 u4fu3: 投資這種事情，沒有爛物件，只有爛價格！價格好就是無敵
推 boydoop: 我住夢幻誠，總戶數1600多戶，每次看社區line群都是一堆
→ boydoop: 投資客
推 Tattoo: 興富發就是都市毒瘤，蓋了一堆垃圾建築
推 conserve: 好好一塊地被興富發蓋到真的很浪費