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如題,手上一個物件在高雄美術館區,目前自住已滿六年,物件也增值不少,後續因有別 的原因會搬到外縣市,再考慮這個物件處理方向 1. 售出,換兩間2X或3X 老屋出租 2. 留著直接出租 會如此考慮是因為現在售出可享自住六年的優惠400萬免稅額,若是直接出租就沒了,但 買賣也同時考慮到仲介費等等有的沒的,故想聽聽板上前輩指點明燈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.162.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703686602.A.E3B.html
jessicaabc98: 抱 12/27 22:19
siddp987: 高雄,抱 12/27 22:21
yihua2: 2 出租 租金搞不好還可以cover全部 12/27 22:25
ceca: 漲幅400萬左右可以換物件. 12/27 22:29
ceca: 不然以後稅金下去,應該會超過你換物件的交易成本. 12/27 22:29
ceca: 當然實際是數學問題,你要自己按計算機精算一下. 12/27 22:29
ceca: 另外你重購退稅用了沒? 12/27 22:30
bla790395: 目前漲幅已達700有,重購退稅應該也會用,不過還是考慮 12/27 22:33
bla790395: 一下外縣市要自住還是租屋就好,另外若換兩物件也會是 12/27 22:33
bla790395: 在高雄,不知是否有推薦的區域,還是美術館換美術館? 12/27 22:33
ceca: 你交易頻率很低,未來用重購退稅的話可以不用換物件. 12/27 22:34
ceca: 但如果你交易頻率很高,重購退稅要在其他地方使用的話. 12/27 22:34
ceca: 免稅額就開下去. 12/27 22:34
ceca: 現在楠梓高雄大學中古屋應該會比較好,1x年的就可以了. 12/27 22:34
bla790395: 了解,感謝C大分享 12/27 22:43