[請益] 出租物件問題

[timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)]

各位好
小弟首購族
想買一個出租用的物件增加現金流
目前看上一個新北近捷運的4+5
屋齡40年房仲說還沒被報拆過
投報率4.5%左右
目前兩層都有租客

好的 以上都不錯
但是
此物件
4樓登記7坪可用13坪
5樓也是13坪
那就有幾個問題

1. 實際7坪價格在600左右，比行情高超多，但是小弟不知道這種附加價值怎麼算？

2.想用寬限期增加現金流，但是這種物件好像只能貸五成，是否就不適合了

3.後續應該也只有投資客願意買，這種物件後續好轉手嗎？

小弟先謝謝房版的各位了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703757135.A.3BC.html
推 zyxvu: 40年健身房千萬不要碰，年輕的不喜歡，老的無法走樓梯，你
→ zyxvu: 下一手誰接？？
北部幾乎都40-50老公寓，我以為40還在合理範圍內。
推 diablojonn: 我之前也有想過 後來還是乖乖選靠近捷運的套房 好租好
→ diablojonn: 貸
套房的投報率超低耶！d大是買靠近哪裡的捷運 小弟我只能選千萬內的QQ
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 18:11:40
推 diablojonn: 中山國小 700多 前年買的 我當強迫存錢啦 租1.9
推 jamo: 40年不是問題，問題是頂加投報才4.5~雷爆~
推 bustinjieber: 1. 公寓小坪數單價高很正常，
→ bustinjieber: 但這麼小的是很少見。
→ bustinjieber: 2. 投報率偏低，貸幾成是看銀行鍵價，
→ bustinjieber: 沒有說什麼物件一定只能貸五成。
→ bustinjieber: 3. 價格合適就會有人接手，
→ bustinjieber: 自己去看成交屋齡的資料。
謝謝 我再去查查！
推 iceyu: 這種物件關鍵在於 未來要丟給誰 當然也可以賭都更
→ wiston1419: 比行情高幾%？
只單看登記坪數大概高1.6倍
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 19:09:28
推 Nubybee: 這種物件沒退路 別買這種價 要買就是買在行情單價以內
推 NTU303150195: 4.5%，你還不如台南隨便買都3.5正常物件
→ NTU303150195: 風險溢酬太多了，你這是非正常物件有風險
→ NTU303150195: 更正..風險溢酬太低
推 qqq7840: 4.5%太低了。靠違建的收租產品必須要有足夠的高的投報率
→ qqq7840: 才值得。
→ qqq7840: 我自己近兩年看的沒有違建保底都5%起跳的。有違建我自己
→ qqq7840: 認為要上8%才會考慮
謝謝各位 這樣我了解！那先繼續找下一個物件 這個先不碰了～
※ 編輯: timmy9801 (1.163.77.68 臺灣), 12/28/2023 21:37:57
→ Catalyst: 房仲的話能信 x都能吃 違建要買報酬率要拉高一點
推 shuichia: 我猜是三重一帶
→ shuichia: 三重一堆實際面積比權狀大的，都不知道哪變出來的
推 prichman: 太低不太值得賭
推 NicholasTse3: 還有就是管理起來需要花時間