[請益] 買方寄存證信函來要求解約

[cc1407 (cc1407)]

各位好
內文很長 請慢慢品嘗

我於上個月委託仲介出售我現在居住的房子
原本的計畫是 賣出手上的房子但書是須回租2個月
當契約書一簽 我就可以較沒壓力的斡旋新房子(已有鎖定幾個標的物)
這樣我剛好可以無縫接軌入住新的房子

經仲介介紹 成功有買方喜歡並且下斡旋
買方一個禮拜來看過3次房 (分別為自己/帶母親/帶朋友)
甚至第三次來的時候 還要求試停我家機械車位(也讓她停了)

第三次來看的時候 已經有去仲介辨公室那
聽說他們聊到晚上十二點 回家跟仲介講電話到一點多

隔天 仲介請我騰出時間
已經收斡旋準備約出來議價
我也依約定時間赴約 4點開始等議價到7點
8點開始簽約 我離開仲介公司已經是晚上11點
每一條都要打電話跟親人確認
也不給我回租了 原因覺得麻煩

其實我的心態就是 讓她多看清楚
真的有喜歡再買再簽 不要勉強
簽約當下不給回租也是想
算了吧不回租就算了 我頂多回老家住
我一直退讓本來想說 一切都ok了
協議簽約日+5天要匯入10%款項

登愣! 跳票了 但是她只是說她想再考慮一下
還是很有誠意購買 所以要求簽約日+5後再給她+4天(不含假日)
含假日是多給他六天去準備 如果他有匯進來
我就不收這幾天的延遲違約金 她也說ok

重點來了!! 因為他說他一定會購買
所以我再簽約日+7天左右簽約了另外一間房子
(可能有人會覺得我太急
但是喜歡的房子真的不等人...)

結果就是我慘了 買方跳票了....我真的很憤怒

我真的是變成第二房七成+利率2.35%
(我的職業是自由業 雖然有現金但還是相對難貸款)

目前已經寄出存證信函第一次要求支付
第二次時間到了也會寄出 主張解約
這時候我才有本票的請求權

但這時候對方也寄存證信函來了
希望要求解約和談

這幾天原本惡意已讀不回 都一直說再開會無法處理
直到我寄了存證信函才回應
這個接近40的巨型媽寶是說爸爸對買房有意見
然後在信上內容說 當時簽約倉促??
天哪看房三次 議價3小時 簽約4小時 這樣是所謂倉促?

且我要多付一成新房子費用
第二間的利率 我光利息 2.06跟2.35每個月要多付7000

我想要請求至少到10%的數字 (房屋總價2500)
我有確認我的部分沒有任何瑕疵
但知道如果要到這數字 再調解庭是無法達到的
要走上訴訟 需要至少半年時間
這期間律師會建議我不要賣(才能主張有實質損失)

我想問有人有類似的經驗過嗎?
希望可以分享給我 我真的覺得太可惡了
謝謝分享

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703788167.A.59C.html
→ webber123: 太難了 要不到那麼多的
推 snoopyoh1224: 有簽合約不是都寫明違約的話賠多少？大部分10%吧？
最高15% 但看判決書都是5-10%
只是判決書的內容都過於複雜，所以才想說有沒有類似跟我一樣經驗的可以分享
推 medama: 慘
推 liu1981sssss: 要250萬嗎？你想太多，雖然我不是律師法官等，但以
→ liu1981sssss: 我上法院超過十次，有合解也有不起訴，還有勝敗訴
→ liu1981sssss: 後判罰結果推論，你要收集所有的資料給律師很重要，
→ liu1981sssss: 不管有沒有用，律師專業及法官主觀看法及臨陣答辯
→ liu1981sssss: 反應更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罰甚至不罰
請問您有相同事件可以分享嗎？網路爬文真的比較少案例
推 OHHEEEEEED: 有一半就偷笑了 三方和談吧 仲介應該也滿幹的
因為我也是爬了相關判決書，但實際上沒有很多，大多判決書至少都5%以上，但他們的內
容都過於複雜，我想大多數人應該是在調解就結束，所以才想問問大家有沒有實際經驗
推 freekid: 好慘，別對對方心軟
噓 Sugimoto5566: 叫他吃屎吧
推 bell1708: 照合約走，上法院你穩贏
推 NSYSUEE: 上法院會贏，但是很多案例來看都不會判10%這麼多，就看
→ NSYSUEE: 法官判多少，頂多幾萬元這樣
我是已經簽約並不是斡旋喔，斡旋沒收5-10萬是正常，簽約都是%數算才是
※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:18:03
推 fo11ow: 你沒本錢上法院 上法院你一定贏 但是不會判賠這麼多 我之
→ fo11ow: 前幫買方朋友談解約過
→ fo11ow: 要不要考慮跟賣方說明原因談判延遲交屋 如果有衍生費用想
→ fo11ow: 辦法向買方求償 同時趕快再上架賣掉 反正最後不行你還是要
→ fo11ow: 走原路啊 不如爭取一點時間吧
→ fo11ow: 我之前幫朋友談解約也不是斡旋 而是正式簽約喔 實際上走法
→ fo11ow: 院對賣方很吃虧 如果你今天沒簽另一間 慢慢陪他玩 沒關係
→ fo11ow: 但是現在你情況不一樣
請問可以私您詢問詳細情況嗎？我是可以持有兩間的，就是第二間只能貸2700要多付一成
+利率差每月多7000的息，如果抓半年，加上律師費用與原本屋子持有利息約30，說真的
我覺得他太過分不應該姑息，買賣絕非兒戲
※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:42:02
推 a7s7d7q: 因為你沒有實質上的損失 所以不會判賠很多 不然大家都學
→ a7s7d7q: 張小姐 先騙簽約 故意搞人解約 賺違約金
推 fo11ow: 有問題可以私我沒關係 我之前處理的並不是像你一樣故意解
→ fo11ow: 約 而是有不可抗力因素 但是你要考慮到你上法院只能爭取到
→ fo11ow: 你應得的 並沒有懲罰的作用 比如說你實際損失200 幾乎最多
→ fo11ow: 就是判賠200 這還是你已經付出的部分 更不要說她可以賣窮
→ fo11ow: 裝可憐 法院通常是傾向保護弱者 當然不是說她對 但是上法
→ fo11ow: 院如果不如預期 比如說萬一官司拖很久怎麼辦？法官認為房
→ fo11ow: 價其實又漲了 你反而倒賺 那怎麼辦？  也就是全部都照你想
→ fo11ow: 法 你頂多不賺不賠 但是有很大的機會 不會全部倒向你這邊
→ fo11ow: 那就是你吃虧 所以我建議要考慮先解決你貸款損失這部分 因
→ fo11ow: 為這是損失最大又有迫切性的問題 先把有可能的損失降到最
→ fo11ow: 低 至於民事部分 你要怎麼求償就怎麼求償 但是還是要做最
→ fo11ow: 壞打算
推 smoothapple: 哎，這就是房地產的交易摩擦
→ wroesef95: 原來白紙黑字簽約 賠償還能不算數唷 那簽約的目的是啥
→ wroesef95: ....
→ smoothapple: 你自己找律師估算一下訴訟成本，最後賺最多的說不定
→ smoothapple: 是律師
→ smoothapple: 現在心情不爽，說不定選後噴爆，沒賣成反而是好事
推 smoothapple: 合約是給願意遵守的人，買賣只能說變數真的很多，有
→ smoothapple: 餘力就承擔下來吧
推 fo11ow: 忘記講 你也可以考慮跟你買的那方談解約
噓 e73103999: 絕對要告他 違約金最少要拿成交價的10% 一定要告
→ inconspicous: 期待後續
推 kevin28: 即使勞民傷財我也要告他 當兒戲
推 kusomanfcu: 成交10% 法院，現金拿出來和解5%不含仲介
推 zero00072: 你沒問題，不過還沒過戶就訂新房是要吞的風險。當作繳
→ zero00072: 學費了。
推 kusomanfcu: 解約中違約金就是損害賠償就是損害的部分
→ Firsss: 越想越不對勁
推 kusomanfcu: 舊的改掛4
→ kusomanfcu: 無痛繼續賣 就這樣
→ kusomanfcu: 問題只在你負債比
你說到重點了 負債比我要ㄍ一ㄥˉ很緊
12/29 07:13
→ ratray: 可以跟銀行要求簽切結1年內賣出，貸8成，但利率可能就沒
→ ratray: 辦法了
推 kusomanfcu: 主要走和解的原因不是 過程困難，是怕智障亂簽約解約
→ kusomanfcu: 又脫產
→ kusomanfcu: ratray 說的好像是這幾個月不少人卡換屋用的
推 shuichia: 應該可以寫訴狀再自己出庭
→ kusomanfcu: 我建議和解5%現金不含仲介 然後賣價-2%，就能高速處理
→ kusomanfcu: 了
→ shuichia: *自己寫訴狀
噓 e73103999: 絕對要告 這種人不要和解了 10%直接拿滿
→ shuichia: 樓上的方法不錯，學到了
→ ratray: https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-5249-158216-42866-1.html
→ shuichia: 棍子跟蘿蔔都一起
→ ratray: 利率需要再問問看，看賣出塗銷後有沒有辦法降回第一戶
推 kusomanfcu: 掛4 去問問 剛新年度 搞不好比較方便
→ kusomanfcu: 和解當然要看到現金 才和解
→ kusomanfcu: 紙上債權 我連保險公司都可以給我拖延的
推 qqq7840: 看合約有沒有沒收上限（每家不太一樣）然後看他簽的擔保
→ qqq7840: 本票金額多少。綜合以上兩樣是你合約內的請求權，但像你
→ qqq7840: 內文說的走法院流程你這房子沒結案也不能在賣了。然後法
→ qqq7840: 院要判不可能全判自己斟酌利弊吧
推 jkokpcu: 你太急簽新房子了，不然還有時間跟買方耗
推 kusomanfcu: 上法院拿到單子馬上去聯徵對方
推 benny1990615: 貸款條件之後再轉，先拿10%
推 oven99: 斡旋金勒？你不會沒收吧！
→ airjade: 每一條都要問家人表示無法自己做主，經驗學起來
推 Anyotw: 違約金通常會幫你打折
→ Anyotw: 不過竟然敢跳票…
推 SaberMyWifi: 就是賠10%啦，不然以後大家簽約都來後悔哭窮就好
→ SaberMyWifi: 只是要時間，而你有第二間的問題，如果沒壓力就別和
→ SaberMyWifi: 解，有壓力就5%和解吧
→ FelixKao: 以後賣房子真的都要挑人
推 wlcaroline: F，等後續
推 DeathStarDS1: 依照合約調解或提告，並主張你簽約第二房的損失。
→ DeathStarDS1: 遇到不守信用的真討厭
推 kendan88: 二房可以簽切結一年內賣掉第一房，就可以用第一房
→ kendan88: 貸款條件。
理想是這樣 但銀行不可給我保證以後可以改
12/29 08:18
推 qwqmmmm: 好奇，若合約沒有寫「損害賠償」能否依然主張因購
→ qwqmmmm: 二屋所衍生的利
→ qwqmmmm: 息差額？
推 sbshiu: 推，卡後續
推 a9470302: 在商言商下次別心軟奧客就是一拖再拖
推 gtayu: 扯
推 Robben: 八成是老爸出錢 可悲
推 sdhpipt: 軟土深掘
推 chen210121: 找個律師諮詢一小時六千塊 會讓你理清更快
已經諮詢過了 我只是想要更多案例去參考
推 Yishanhuang: 不可能要損害賠償，只能照合約走。
→ sagarain: 存證信函只是存證 問題他要存什麼證 按合約執行就好吧
→ sagarain: 他簽約脫產搞那麼大 問題你手上有票啊
推 Yishanhuang: 對方可以主張酌減違約金
→ sagarain: 他這樣不就玩他自己的信用
推 tatsuyas: 按照合約約定的違約金上限請求，主張懲罰性違約金是不
→ tatsuyas: 用證明因為受損害，不要被拖到損害賠償的混仗裡，酌減
→ tatsuyas: 違約金是法官裁量權，你不需主動證明什麼
推 horb: 各退一步。趕快解決吧。除非你覺得跑法院沒關係。時間成本不
→ horb: 划算啦
→ kevin28: 各退一步?找律師就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的過去
→ kevin28: 肯定拖到底，把交易當兒戲
推 Yishanhuang: 我建議找律師付一審5到6萬，然後趕快去籌錢XD
推 kevin28: 一審就是6萬上下拉
價是7萬
12/29 09:31
推 liu1981sssss: 告到底有可能就拿到債權憑證，加當初他預付的斡旋
→ liu1981sssss: 金轉入履保的錢，而且他連第一筆10%都還沒付，你可
→ liu1981sssss: 能還要賠律師費加時間，裁判長要你合解可能就只拿5-
→ liu1981sssss: 30萬，後面你再買損失跟本案無關，那是你投資或置
→ liu1981sssss: 產的個人行為，你可以先去資詢，不過通常律師會要你
→ liu1981sssss: 打到底，我的官司訴訟幾乎都是雙方律師團賺多於法院
→ liu1981sssss: 判決
怕就是怕這樣 但是他有簽本票10%
12/29 09:31
推 liu1981sssss: 當然你也可以自訴，但對方如果律師專業領域很強，你
→ liu1981sssss: 可能拿更少，主要是你在法院臨場應變能力
推 bigair888: 當交易兒戲的，建議給他們上一課
推 jim930823: 哪裡的房子呢 可站內
推 eddie0729: 你明明就賺翻了 假設5% 125萬賠償 夠你第二戶的利息
是利率差7000…新房子光利息要6萬….

→ eddie0729: 繳10年了好嗎  我多希望有人簽約後反悔 淨賺耶
推 sptr4fju: 不然直接賣版上吧
噓 iamfatfat: 爽翻，有人自動違約送錢給你
推 blargelp: 你賣掉後 能再跟銀行談改回八成嗎
推 blargelp: 阿不就還好你有錢 不然換你違約第二間
推 junior020486: 這種人真的很過分，把買房當兒戲
推 blargelp: 拿工作很忙來推是年薪五百萬嗎？ 晚一天交錢（如果最後
→ blargelp: 有交）違約萬分之二 兩萬五百萬就是一天多五千。 看來是
→ blargelp: 月薪超過十五萬的朋友耶
推 ttyy: 第二戶好奇問一下，換屋族不是可以簽切結處理貸款成數問題？
→ celine007: 如果我遇到了:趕快跟她和解(5%也OK ,對方雖巨嬰,也已經
推 celine007: 吃筍，您也有得到賠償夠支付損失
→ celine007: 2,趕快繼續賣屋，感覺您舊家應該不難賣
→ celine007: 3,新屋部分，跟銀行討論換屋卡金流，簽切結書（如果可
→ celine007: 行）
→ celine007: 或是趕快先籌多一成的自備
→ celine007: 4,自己能趕快脫離困境為要，免得耽誤自己金融及購屋信
→ celine007: 用
推 Larsie: 賺爛了，拿違約金讚
推 eric61446: 不買只會吃掉斡旋吧
推 copyii: 好奇買家寄存證信函要求談和解→存證信函是這樣用的嗎?自
→ copyii: 己違約在先 要付違約金了 再來聲明我有要和解???
→ copyii: 如果賣方不願和解 該不會還要怪賣方不和解? 真巨嬰
推 copyii: 推推 卡後續
我收到也是傻眼了
12/29 12:08
推 s906615: 不是該照合約賠償嗎…我以為對岸才沒有契約精神
→ s906615: 而且律師費訴訟費，不也是該跟對方求償的費用嗎？
推 mopigou: 有錢買房,沒錢找律師
當然有找 只是想要在多一點資訊
12/29 12:16
推 fo11ow: liu1981是正解 真有經驗的都知道
※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 12:36:45
→ cc1407: 謝謝各位寶貴的意見，我會好好參考，非常感謝
推 rainbowcatch: 走法院可以拿10%但程序下來執行可能半年至一年才能
→ rainbowcatch: 拿錢
→ sagarain: 就是要算一下 時間跟金錢
→ pptsuck: 利率那麼低 信貸下去不就有錢搞第二間?
→ pptsuck: 反正房子之後都會漲 明年賣掉第一間更賺
→ pptsuck: 沒有那麼可怕啦 就當作是炒房 很舒服的
推 whface: 上法院只要半年到1年？想太多了，知道的才剛打完買賣官司
→ whface: ，花了2年半才結束。且原po要人家賠250萬，除非對方經濟
→ whface: 條件非常好、又是極度惡意毀約或原po因毀約有極大損失，
其實我是明白的，因為我把歷史判決書都撈出來看過，大概是一審就解決，大多都是一年
內，因為我沒有瑕疵，超過一年以上的都是比較複雜的內容
→ whface: 不然要判滿不可能！
推 smoothapple: 你以為7萬的律師費有人願意為你拼命找方法爭取嗎？
→ smoothapple: 正常就是違約金的幾成+律師的時間成本。
→ smoothapple: 一審沒15萬可能只是專心幫你寫作文走流程而已
目前找到有相關經驗的是開這價格給我，如果有推薦的請站內信我我會感激不盡，非常感
謝
※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 13:21:22
推 Mayfair0597: 推，祝原po順利解決，卡一個後續
推 userHJS: 沒意見。就是再給你打個折而已
推 anomaly: 他連3%都不會給你 直接告吧
推 smoothapple: https://i.imgur.com/aO8Zfky.jpg
推 cyora: 可催告後解約然後起訴請求違約金跟損害賠償，看對方會不會
→ cyora: 主張過高酌減。不想拖就抓些判決金額平均後用談的。
推 daipon: 你找你仲介&仲介公司的法務部門協助，見到現金再和解
→ ActionII: 第二間的問題找銀行簽保證書就可以了吧？但之後比較著
→ ActionII: 急賣而已
沒有賣出之前都是2.35，後續可能可以調整但不保證，我原本貸在富X的回應，負債比的
關係還是只能7成
12/29 14:56
推 Yishanhuang: 有本票就先本票裁定啊XDD
推 Morphee: 簽約就是用來違約的
推 alanbread: 你這個最後就看調解員怎麼訂價格
→ alanbread: 合約精神很重要的一環就是你要有備案對方違約，所以他
→ alanbread: 巨嬰是一回事，你交屋留程沒跑完就簽另一間是一回事
→ alanbread: 這個起訴不了啦
→ alanbread: 管他怎麽告就是調停而已
起訴是主張違約，我簽約另外的是額外延伸出來的問題，可能不被承認我也是認了唉
推 ganninian: 拜託你一定要告他 不然又有受害者
推 ss88812: 原po又不是用騙的 但15%感覺難
推 Qiaodi: 跟你買的滿沒品的，但看起來你也想乘機多撈一點回來，每
→ Qiaodi: 個月多付7000對你來說應該不是什麼困難的事吧，你都有能
→ Qiaodi: 力買的起這麼貴的房子了，這麼在意那7000？
為什麼有能力付款就不在意那每月7000…我覺得這是兩碼子事情，有能力不代表要硬吞吧
？我這樣一年多84000利息是我原本不必支出的，而且因為這樣我負債比太高了其實貸款
就很困難，另外如果當然他能賠我多一點我會很欣慰，因為他惡意違約浪費時間，給她方
便結果變成隨便，這是我的權益
※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 23:24:55
推 copyii: 樓上感覺有點像坐公車被非禮 還要被怪裙子穿太短的fu
推 copyii: 對方違約   他真的只是剛好而已 不要本末倒置了
→ copyii: 告
推 fo11ow: 我認為原Po完全站得住腳 只是有時候堅持討公道的得失是需
→ fo11ow: 要衡量一下的
推 kusomanfcu: 違約後就照合約走 房不用賣對方也沒關系啦，寄存證知
→ kusomanfcu: 道他違約幾日內改賣就好
推 kusomanfcu: 單方面要求解約就是違約阿