Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？

[blargelp (春日部四郎)]

看不懂要後悔什麼

當初買兩房 現在想買三房的話，直接換房啊？
看不出來有什麼問題。



假設幾年前
兩房 1000萬
三房1500萬

於是你買了1000萬的兩房。
頭期200萬。



到現在漲20%
兩房1200萬
三房1800萬


兩房賣掉，頭期200萬還給你+漲幅200萬，
你有400萬欸。完全夠付1800*0.2 的360萬頭期款啊。





上述前提是貸款要過。那會不會過？
會問有沒有能力衝的，應該是只有一間。 好幾間的不會問這問題。

也就是說，先賣兩房再買三房，三房應該是可以用新青安。



之前兩房800萬貸款，攤30年，一個月還三萬。
現在三房1440萬貸款，1000萬攤40年+440萬攤30年=一個月還五萬。
假設當年衝三房 1200萬貸款，攤30年，一個月還四萬五。


現在的三房月付，大概只比當時衝三房月付多10%。（如果總價更高的話，多的%數會更高）

也就是說，現在會貸不過的人的人，幾年前也貸不過啦。過了這麼多年房價漲兩成，你收入
還長不到一成嗎？

貸不過的人根本不用後悔，時間回溯你也買不了。



正常操作本來就是小換大 湊到頭期先買小。
同地區的漲幅相同，但你貸八成=槓桿五倍，讓你快速累積到三房的頭期。

不然真的等賺到三房的頭期才換，都不知道又過多久了。
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※ 編輯: blargelp (180.217.9.175 臺灣), 12/29/2023 15:48:24
推 aq2272353712: 推薦中古大樓，明明就可以買的起
→ jogger: 你錯了啦，5年前代價是200萬，現在代價變4~5百萬才能換到
→ jogger: 差可多嘍
→ jogger: 房仲費就是一台車你覺得沒差？
→ jogger: 結論當初買到位至少省250萬以上
→ blargelp: 你講的代價是指二三房之間的價差嗎？ 那不對啊 你又不是
→ blargelp: 全款買？ 二三房差距從兩百變四百的地方，直接賣二房 拿
→ blargelp: 來付三房頭期+仲介費都一定夠。
→ jogger: 價差隨着時間變多，跟全不全額買有什麼關係...
→ jogger: 你邏輯不好我很難跟你解釋...
→ iamala: 因為房子不只是數字而已，還有弱水三千 只取一瓢飲的問題
→ iamala: ，錯過的房子可能二十年內能力範圍內都買不到了。
→ icexice: 換房有磨擦成本
推 leota: 確實 好物件要等的
推 zerofantacy: 非常認同b大，當下買不起大的更要先買小的，雖然要付
→ zerofantacy: 出1440-1200=240萬的代價，但是這是分攤到30、40年；
→ zerofantacy: 如果完全不買，而是一直要存到大間的頭款，那會更困
→ zerofantacy: 難
推 cinqfive: 存到大間的頭款 薪資也要能cover 大間的月還款
推 SouthEast62: 先在能力可及的範圍內下手一間小的，把自己跟市場
→ SouthEast62: 大局綁住，之後再看能力往上或往下調整，比用自己
→ SouthEast62: 赤手空拳去追錢低風險多了。
推 furio: 貸款買房就是擴張信用(或拉槓桿)，自備200貸800就是擴張5倍
→ furio: 所以房價漲20%時，你就賺200w*20%*5=200w，然後拿這200W跟
→ furio: 原先本金加起來400W付2000W房的確夠，不過這也是開槓桿
→ furio: 房價漲時開槓桿當然賺很多，但是風險就是泡泡會不會破這事
推 SouthEast62: 通常擔心泡泡破掉之前，就會因為收入不夠多而無法
→ SouthEast62: 繼續放大，所以連續槓桿之術適合頭款湊不夠多但工
→ SouthEast62: 作薪水還可以的人。
噓 z50905: 新青安只能首購
推 newycc: 可是原本只要付800萬貸款就可以躺平了
→ newycc: 賣、再買第二間大的 變成還要努力1440萬的貸款 感覺人生
→ newycc: 永遠都在還貸款。
→ newycc: 而一開始就買3房的人 繳頭期剩1300房貸而已耶 怎麼看小換
→ newycc: 大都是不划算的
噓 encoreg57985: 仲介費稅金裝潢都不算錢嗎? 哪賺那麼多