[新聞] 市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一

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獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座

三立新聞網

2023年12月29日 週五 上午9:35

記者陳韋帆／新北報導

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新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖
／記者陳韋帆攝影）

首善之區被擊敗了！

根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪
65.93萬，奪下第一名王座。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，
導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」

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根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14
萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。

另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。

陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（
圖／陳傑鳴提供）

陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是
高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差
」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行
政區迎頭趕上。

他也一一分析三大因素如下：

一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給
，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。

二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近
年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近
年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。

三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對
較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店
還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線
之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。

陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下，
勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明
顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾
，可轉向中古屋思考比較。

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推 Dissipate: 被侯老三帶衰
推 jecko: 侯下個月就回來當市長了 再 忍半個月
→ johnny378194: 崩
→ LinuxKernel: 樓下Elio
推 Robben: 新北信義大戰新北大安
推 Croy: 每年都有惡夢城 不意外
推 jinso7410: 這五年飆這麼多 抓五年平均
→ jinso7410: 溫仔圳前四年沒建案 今年推75不就噴爆 新北第一
→ jinso7410: https://i.imgur.com/AraEm7c.jpg
→ Bennyhome: 這個數字感覺有點像是樂居的，人家樂居顯示板橋五年內
→ Bennyhome: 屋齡房價漲幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶
→ Bennyhome: 板橋建設少？ 好吧，那永和有什麼建設？ 整篇文章再搞
→ Bennyhome: 笑吧
→ Bennyhome: 中央才準備在板橋花100多億蓋兒童博物館（國家兒童未
→ Bennyhome: 來館），還開設計競標宣傳。雖然，個人覺得那塊地蓋兒
→ Bennyhome: 童博物館很浪費
推 jerrylin: 讓建商爽屯空屋結果就是這樣R
推 KrisNYC: 三立 市府 房價 果然媒體開始有人發現房價不漲滿意度會低
→ KrisNYC: 用這種關鍵字聯想方式來打擊政敵了 不錯阿 邏輯正確了
推 v3015: 江翠蓋太密集了，量體太大衝不上去很正常
推 luckysmallsu: 江翠北DE區根本就沒啥新建案啊…
推 jerrylin: 我是覺得啦  建商敢開這種價錢賣就照這個價錢課空屋稅
→ jerrylin: 別在那邊搞甚麼現值才多少錢這種跟市價差那麼大的
→ jerrylin: 無法符合現狀的法律有甚麼屁用
→ jerrylin: 開這價格賣  那就用這價格課稅  很合理吧
推 u4fu3: 現在不是都2023 Q4了嗎？為什麼這個表的統計時間還在2022Q4
→ u4fu3: 啊？
→ jerrylin: 免得建商一天到晚開芭樂價賣預售屋
推 apple123773: 難怪....東森那個廣告那麼久....
推 DarkAlex: Elio 即將趕到...!
推 luckysmallsu: 新北ㄧ哥新店笑而不語
噓 pptsuck: 什麼供過於求?台灣肛需不會停好嗎？
→ pptsuck: 講什麼鬼東西
推 CCOOGG: 呵呵 板橋都賣不掉 其它區還在吹
推 kusomanfcu: 樓下Elio
推 daipon: 五年前板橋正開始推案且還是便宜的時候，五年來平均當然低
→ kusomanfcu: 終於注意有人到新建餘屋資料delay,了
噓 jessicaabc98: 假新聞，跟房版不一樣
推 diablojonn: 明明是三重的才多案子..
推 jinso7410: 希望以後多Po這類新聞 不然全民瘋狂買
→ jinso7410: 大家是要怎樣小換大 薪資趕不上
推 Mithra: 板橋有22萬戶 只剩2800戶新屋可以搶 應該不算多吧
推 jessicaabc98: 房版都買滿了
推 Villkiss13: 永和真的穩
→ bustinjieber: 這種東西看看就好了
推 diggi: 永和完全不用擔心餘屋
推 fedona: 板橋就是套
推 asd31415926: 原來板橋跟新店沒差多少喔 Elio趕快來喔！！
推 QQQwe: 永和就超級鋼底+房子可以租給台大師大台科大學生
→ supa64: (望著今年公司又是滿滿報稅)無感
噓 Elio2021: 昨晚看到這則新聞, 還在想是哪種人才會下這種標題
→ Elio2021: 看完整篇文章才更令人發噱
→ Elio2021: 標題應該改成永和抱中正大安大腿也沒用XD!
→ Elio2021: 板橋房價都飆上121萬/坪了, 永和還沒見9字頭, 誰會管你
→ Elio2021: 永和還新店啊?
→ Elio2021: 還有那個第三點: 板橋重大建設話題少?
→ Elio2021: 沒知識也要多看電視
→ Elio2021: 預算高達165億的國家兒童未來館,上個月才剛公布競圖結果
→ Elio2021: (雖然最醜的作品是第一名, 而且居然還是國際大師QQ)
→ Elio2021: 板橋明年還有150億元的小巨蛋BOT案
→ Elio2021: https://udn.com/news/story/7243/7673848
噓 Elio2021: 板橋跟永和新店沒差多少喔? 板橋就是用最外圍的江翠北就
→ Elio2021: 可以打新店永和了XD!
→ Elio2021: 板橋板南線沿線價格屌打新店永和
→ Elio2021: https://www.nownews.com/news/6333215
→ supa64: 我都懶得吐槽板橋還有一個重劃區.繼續沒重大建設吧
推 ffvr4: 頂溪大苑 高樓層有9字頭了
推 mypower: 板橋要崩？有點難喔...不要想了啦
推 Nightu05: 難怪江翠北新成屋75萬（附裝潢）這麼好賣
→ Nightu05: 有這麼多80以上的對比XD
→ Physerapb: 板橋人口戶數多，這點屋根本不是什麼問題
→ Physerapb: 永和地小幾乎全部都精華區，均價高正常
→ Physerapb: 板橋地大又推案主要集中在郊區的江翠北，均價低也正常
→ Physerapb: ，當地有ABC區都靠近殯儀館或車隊路線
→ Physerapb: 板橋捷運幾站周圍推案都是八十以上了
→ Physerapb: 新店均價高主要是推案大多在央北，市區和安坑較少，央
→ Physerapb: 北又是目前新店數一數二高價區了
→ Physerapb: 板橋房價40-120，新店40-90，永和60-90
→ railtrip: 板橋有浮州、溪崑地區拉低平均