噓 yokann: 這種引戰廢文去dcard發吧 12/29 20:10
噓 nisi0773: 現實中即使朋友不認同 也不可能直接笑或嗆吧 幻想文? 12/29 20:12
或許沒有真的嘲笑 不過他是很認真這樣跟我講啊
→ verynice: 我存股也被買房的親戚嘲笑（攤手 12/29 20:12
推 cue: 我的經驗是股抱不久，賺了就跑 12/29 20:13
他長線短線都有 還有虛擬貨幣 選擇權 期貨
噓 cblade: 房跟股都是放錢的地方 12/29 20:14
→ cue: 房一住至少10年+開槓桿，漲了賣掉價差很有感 12/29 20:15
推 GGdong: 你要謝謝他，因為10年後你可以賣房買股一樣贏他 12/29 20:17
→ fitenessboyz: 笑死 10%也敢說嘴 12/29 20:17
→ KrisNYC: 你是今年第....大概20個來貼這種文章的 keke 12/29 20:18
※ 編輯: dilemma120 (123.240.92.174 臺灣), 12/29/2023 20:19:42
→ KrisNYC: 罐頭 1.房子5倍槓桿 2.股市有上下 3.股票能住嗎? 12/29 20:20
→ KrisNYC: 今天你有自住房不用賴家不用繳租你講這個都還要考慮槓桿 12/29 20:21
推 robobobo: 我買房也被連存股都沒有的朋友笑... 12/29 20:21
→ robobobo: 這世界不缺酸民 12/29 20:21
→ KrisNYC: 要繳租或賴家的講這個不知道在講啥 12/29 20:21
推 blargelp: 一年才10%？那真的比房市少啊，除非你全額買 12/29 20:25
→ hsiuang: 都對，西卡也是兩邊都有投資 12/29 20:25
推 yutaka28: 都是個人選擇，我不是買房派，但是買房多個好處是可住。 12/29 20:26
→ yutaka28: 就做好選擇不後悔就好了 12/29 20:27
→ hsiuang: 資金夠多這些不會是問題 12/29 20:27
→ JohnLackey: 都有吧 自住本來就不是投資 12/29 20:27
推 lucky466: 都買就好 12/29 20:28
推 g11121s: 不是都買房收租再增貸，投入ETF月配息，繳房貸，無限循 12/29 20:32
→ g11121s: 環哦，哈哈 12/29 20:32
推 AhJaTyYn: 講的好像買房就不能存股一樣 12/29 20:32
推 benny1990615: 你朋友是半瓶水響叮噹 12/29 20:32
→ benny1990615: 買方存股一起，兩邊爽賺不好嗎 12/29 20:32
推 darkdark008: 因為買股賠錢的人不會跟你吹噓 12/29 20:33
→ benny1990615: 6-8%不是輸房子嗎，不知道算三小 XD 12/29 20:33
噓 mark0204: 你先把房子過戶給我,你就知道道理在哪裡了 12/29 20:33
→ vanjoey: 嗯…房板會說，啊股房都只是配置，有需要配到單項0%嗎？ 12/29 20:34
→ vanjoey: 是個資產、會漲，那配一定比例，這為何是個選擇？ 12/29 20:34
推 flexin: 他說的沒錯,聽他的 12/29 20:38
→ icexice: 他買股有辦法重押、長抱加5倍槓桿再說吧 12/29 20:38
→ can511616: 不是，卡哇沒把房租的漲幅算進去～ 而且影片內容是看新 12/29 20:39
→ can511616: 的預售屋，買不起不能買中古的？ 我平常也是一直都看卡 12/29 20:39
→ can511616: 哇的影片，但就這兩篇我覺得要客觀的用自身條件去審視 12/29 20:39
→ can511616: ，有自住剛需就買吧，除非你一輩子住在原生父母家，然 12/29 20:39
→ can511616: 後沒有女朋友都靠雙手或飛機杯～ 12/29 20:39
推 xu6d9528: 問題是對一般人銀行可以借你800買1000萬的房 但不會借你 12/29 20:39
→ xu6d9528: 湊一千萬買股票啊 拿一千萬一年賺5%也屌打拿100萬賺20% 12/29 20:39
推 copyii: 請問買房5倍槓桿是什麼意思啊 12/29 20:42
推 jemdogdog: 頭期款20% 貸80% 12/29 20:44
噓 fluffyradish: 小孩子才做選擇zzz 12/29 20:49
推 cinqfive: 能賺錢都好 房子要賠很難 股票要賠很簡單 12/29 20:49
推 maypcc: 蛤 他的10%是多少錢啊 12/29 20:49
→ maypcc: 通常賺很少的都會講%數 賺多的都直接講金額 12/29 20:49
→ Taiwanwolf: 吳宗憲跟費玉清哪個厲害？ 12/29 20:51
噓 a9940597: 月經文變成週經文了，不會都買嗎？ 12/29 20:56
推 maxboy06: 你有辦法一口氣借到5倍本金存ETF就跟買房差不多 12/29 20:56
推 jerrylin: 還好吧 我看台股跌的時候房版比較多人笑不買房的 12/29 21:00
→ jerrylin: 台股會跌 房價不會跌 YA~~ 12/29 21:00
推 lk1824: 小朋友才做選擇，不會全都要 12/29 21:01
推 androider: 炒股可以發年報 是正當的，炒房還發年報等被罰 12/29 21:03
推 tumusi: 今年股票賺+120W,本金975W，但房產今年全部價漲約+500W, 12/29 21:03
→ tumusi: 房產本金我看當初丟的錢約略700W 12/29 21:03
→ androider: 這就是炒房不正當的地方 12/29 21:03
→ androider: 炒房發年報 直接等著被檢舉 12/29 21:04
推 zzz50126: 房貸4萬5 大概是1400萬的房 全新應該會租28k(管理另計) 12/29 21:05
→ zzz50126: 到32k(含管) 當然如果能25k含管租到並且不漲租 那不買 12/29 21:05
→ zzz50126: 也是可以 但這件事是作夢 12/29 21:05
推 copyii: 喔喔 謝謝j大 12/29 21:06
推 EMU1000: 為什麼不股房都做呢？ 12/29 21:13
推 Morphee: 這種事情喔你如果是菲神test520等講還會有人聽，其他雜 12/29 21:13
→ Morphee: 魚還是拿績效跟淨資產出來才有說服力。 12/29 21:13
推 Arnol: 10%是5倍槓桿的10%? 12/29 21:13
推 lyncher: 房跟股都要有啊 12/29 21:15
推 QQQwe: 兩個都要有阿，我覺得房和ETF都很重要 12/29 21:22
噓 sspider0829: 你朋友太弱了 等玩到期貨再來戰 12/29 21:22
噓 william826: 連房子都買不起的 還是閉嘴吧 話唬爛一堆 12/29 21:24
噓 xarch: 12/29 21:24
→ william826: 看過真的強的投資人 豪宅一間自住 一間操盤 室內百坪 12/29 21:24
→ william826: 做一房 12/29 21:24
噓 a0989876: 他知道5倍槓桿嗎? 12/29 21:32
推 ceca: 一百坪的操盤室裡面要放什麼配備啊？ 12/29 21:34
推 typhoonghi: 你不買還是得租，就變房東的囉～ 12/29 21:36
推 prostar: 大人當然兩個都要阿 12/29 21:38
推 Ericouttamud: 叫他回去看曲線 房地產若跌你看他的存股會跌多少 12/29 21:41
推 jeffbeth: 啊你房貸是本+利欸XD怎麼可以用純支出計算，要也是只計 12/29 21:42
→ jeffbeth: 息才算是房貸的成本，買房每年穩定漲幅3%，開槓桿的本 12/29 21:42
→ jeffbeth: 金比100萬起家快多了，卡哇這篇有失水準喔 12/29 21:42
→ furio: 一個籃球場127坪，c大他可以裡面擺半個籃球場打半場 12/29 21:43
推 alex5566: 影片結論明明就是說有剛性需求+有能力就是買 12/29 21:46
→ alex5566: 沒能力的就租房+投資 介於中間有參考自行考慮 12/29 21:46
→ alex5566: 介於中間就參考提供資訊 自己考慮~又沒有說不要買... 12/29 21:48
推 bustinjieber: 同意啊哪次不同意，真的不要買 12/29 21:50
推 lucifero: 10%？？ 你知道光這兩年房市漲幾%嗎？ 12/29 21:54
推 SCLEE5566: 我就是理財型房貸操作美債ETF 12/29 21:56
推 ice1015: 沒錯 租房就好 12/29 21:58
推 lovefisk: 股、房、債都買阿 小孩子才做選擇 12/29 21:59
推 tiano: 買房要趁早！新青安40年寬限5年貸8成。若等到60歲退休房東 12/29 22:08
→ tiano: 不租了再買房，銀行只讓貸15年，就知道了…… 12/29 22:08
推 glenex: 其實存股最難的是跌到吐的時候，撐的過去 12/29 22:12
推 Robben: 跌到吐存起來才爽 但跌到底的日子其實都不會很長 12/29 22:14
噓 ChikanDesu: 笑死 股票就一定能3%成長？ 準備吃大海嘯吧你 12/29 22:16
→ PTTMAXQQ: 因為我是房子跟股票都有 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 房地產是歐印後就不用再管他 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 所以400萬的房子拿100萬就可以槓桿4倍 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 股票則是害怕下跌需要加碼槓桿甚至要補錢 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 所以股票正常邏輯是 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 有100萬放50萬在裡面滾就很高了 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 如果開槓桿做期貨或質押？ 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 那保證金只敢用到30萬以下吧 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 所以股票基本上沒在算槓桿的 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 那如果股票你放了50%另準備50%加碼備用金 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 那股市賺了20%實際是全部的10% 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 也就是100萬資金投入了50萬賺到了10萬 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 那好現在房地產假設只漲5% 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 400萬的房子上漲20萬來到420萬 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 你實際卻是買400萬的房子的100萬本金 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 去賺的上漲增值的20萬 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 所以你的實際投資報酬率是20% 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 這就是槓桿的奧秘 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 當然股神可以用信貸+質押+融資+丙種+期貨 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 大開殺戒大殺四方，時勢造英雄 12/29 22:17
→ PTTMAXQQ: 未來的股神就是你了！ 12/29 22:17
推 rainbowcatch: 如果確定都賺10% 為何不壓身家？ 土地 房屋二貸 12/29 22:20
→ rainbowcatch: 信貸 都全梭 12/29 22:20
噓 WindSucker: 魯蛇 12/29 22:28
推 ktpp: 這群人都在等一個人上台吧 12/29 22:34
→ SouthEast62: 投資房產最大的優勝就是因為貸款的原因，你只需要 12/29 22:36
→ SouthEast62: 承擔一份風險，就可以獲得五份獲利，不像股市那真 12/29 22:36
→ SouthEast62: 的是一份風險一份利。 12/29 22:36
推 megee: 房版真的不能認真看xd 12/29 22:50
推 halfmoon6: 沒辦法反駁 買房的人輸爆了qq 12/29 22:51
→ bluezoo: 以投資角度來看應該去睡公園錢全歐印nvda 12/29 22:54
推 F93935: 放心吧明年房地產會有求饒式買盤，存股的會賣掉來買房的 12/29 23:01
推 pptsuck: 台灣房子未來50年房子都是剛需 12/29 23:12
推 gm3252: 跟他恭喜就好，十年後你會贏 12/29 23:14
噓 abyssa1: 廢文 房版多的是股票贏他幾條街的前輩 12/29 23:17
推 CO2: 房跟股都是好投資 小孩才做選擇 12/29 23:20
推 kokilly: 這裡的誰不是買股又買房 12/29 23:30
推 PTTMAXQQ: 嗯…其實嘛…大多也是股票有賺錢才有錢買房 12/29 23:32
→ PTTMAXQQ: 我不會告訴你其實我今年也賺超過千萬… 12/29 23:32
推 hellogym: 股市有賺錢一部分就撥去買房阿 這樣不是很好 12/29 23:36
→ hellogym: 不然股市賺錢要幹嘛 不就是要拿來花的 12/29 23:36
→ hellogym: 買車 換大房子 買奢侈品都可以啊 賺了就要花 12/29 23:36
→ hellogym: 這樣才有動力賺更多 12/29 23:36
推 krf08: 以美國長期數字 房價成長高通膨一點點。如果不是這樣基本上 12/29 23:38
→ krf08: 會革命因房價所得比會好幾百年 12/29 23:38
→ Tattoo: 台中當然是做詐騙，賭盤利潤高 12/29 23:44
推 zigq: 怎麼我遇到是存股存到追不上頭期的 顆 12/29 23:46
推 bms: 買賣成本先不算 買1000w的房漲到1200w報酬率是100%耶 因為你 12/29 23:50
→ bms: 只拿出200w頭期呀 12/29 23:50
→ TheDonDon: 存股賺一點毛的才會這樣說 忽略槓桿下的放大效應 12/29 23:56
推 shenmue1001: "每年"穩定10%? 12/29 23:56
推 zzyzx: 結論就是不要all in買房 還是要有資金投資 12/30 00:02
→ zzyzx: 但不買房還是智障 12/30 00:02
推 rick6304: 股票誰賺得贏航海王阿 賺個五萬十萬的 去定存就好好嗎 12/30 00:05
→ rick6304: 阿航海王也買房子了 why 12/30 00:05
→ pikachu306: …買房只要承擔一分風險就可以五分獲利要確定ㄋㄟ 12/30 00:47
→ chiachichen: 沒房可以用租的 12/30 00:53
→ chiachichen: 沒女友可以用約的 12/30 00:53
→ chiachichen: 怎樣都有一套說詞 12/30 00:53
推 bboyrx: 發哥的優付才是槓中之神 12/30 00:59
→ bboyrx: 槓桿的精髓全在裡面了 12/30 00:59
→ bboyrx: 8%交完，放三年0利息12.5倍槓 12/30 00:59
→ bboyrx: 就算房價一年+3%，那也是37.5%的漲幅啊 12/30 00:59
→ bboyrx: 這幾年保守估計都有10%的漲幅 12/30 00:59
→ bboyrx: 妥妥的125%放三年，那8%的本金可是有4倍的漲幅耶 12/30 00:59
→ eric61446: 他講的沒錯啊房子炒到相對高點了 12/30 04:50
→ eric61446: 可是房子有槓桿 五倍 股票沒 12/30 04:51
推 Refauth: [閒聊] 我存錢卻被花錢派朋友嘲笑了 QQ 12/30 05:18
噓 BJkiller: 不會真的有人信韭菜版每年都大賺特賺吧 12/30 06:10
→ BJkiller: 除了少部分人 大部分都嘛是韭菜 12/30 06:10
推 griffiths: 股票也可以槓桿。短時間可以大賺，也可能大賠。但 12/30 07:55
→ griffiths: 是股票是不是有這麼好賺...你可以問問路上開名車、 12/30 07:55
→ griffiths: 買豪宅的，是不是都靠股票賺來的？ 12/30 07:55
→ checkman: 贏家都是股房雙悽 12/30 08:28
→ TSMininder: 兩者都是不錯的資產配置 都給過 免爭 12/30 09:41
→ una283: 每個人都有適合的投資方式 爭辯這種有點無聊都是魯蛇 12/30 11:04
噓 kklarinet: 都快2024你還在問這個，我看你也來不及了= =躺平就好 12/30 12:00
→ acmacm: 說得真好，那把房子增貸來丟ETF吧XDDD 12/30 12:28
推 Ddylan: 擦鞋童都進場了，糕點快了 12/30 13:43
推 howardcksh19: 兩個都買很難？ 只買股或房的就努力工作再存錢阿 12/31 09:13
噓 encoreg57985: 租房就不用瓦斯?買房有車位租房不租車位? 比較基準 01/01 15:10
→ encoreg57985: 不公平 又加上10年不漲房租很少見 前提就錯哦 01/01 15:11