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感謝各位版友,這兩年持續潛水,偶而發發請益文,緣分來了就順利畢業了 我是土生土長的高雄子弟,這五年因為在屏東工作的關係, 一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件 幾年前媽媽意外離世,在他離世前一天,他講著希望有朝一日能買間透天大房 讓全家人能夠住在一起,當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力 只能笑笑的跟老媽說別作夢了,現在這樣也不錯 在老媽離開那年,我順利的考上了正式公務員 或許是心魔影響吧,一直觀望透天的物件,從高雄郊區到屏東市區 但要不是天價,不然就是整修費用接近購屋費用,所以只能持續的看著看著 這兩年算是看破了,發現透天對我來說就是心魔 我自己一個人,單身未婚,只是領死薪水的公務員 要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大,所以陸陸續續轉成市區內的大樓 我鎖定的物件是中高樓層,屋齡30左右,主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站 這兩年陸續有看到一些喜歡的物件,也下了幾次斡旋 但就不停的卡在自己的心魔上,有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡 也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了 兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著 一下找屏東,一下找高雄,一下找市區三房,一下找屏東透天 找到後來也接近被房仲放棄,他們推薦的物件我沒積極約看或回應 或者是被工作跟心魔影響,沾醬油式的看看問問聊聊,就不肯下定決心 最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙,她電腦不太會用 也不太會上網,所以傳給他的物件連結她不太會看,出門帶物件也都要用放大鏡 有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我,或者是直接忘記聯繫 或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧,相處起來還算融洽 他也會跟我說不用急著看物件,緣分到了就會買到房了~~ 所以就是這樣,繼續我沾醬油般的看房之旅~ 最近這個月有感,過去兩年我設定的物件條件,年初還可以找到開價1000左右的市區物件 但現在相同條件,開價已經都超過1300萬了,雖然都還有議價空間 但就跟版友說的一樣,物件是持續穩定的上漲,沒有什麼跌價的空間 所以最近就比較積極的整理一些物件,請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等 大約是上上星期六吧,我傳了幾個物件給房仲阿嫲,而他果不其然的忘記了... 心裡原本想說他忘記那就算了,反正頂多就像現在一樣沾醬油就好 結果上週四不知為何,想說提醒一下好了,就傳訊息問房仲是否有協助安排~ 他當天回應我說真的忘記了,但物件剛好是他們認識的加盟店,可以即刻可以幫我安排 於是就在上週六在他安排下,要在左營看三四個物件,也順道帶老爸爸一起去 就在要去看第二個物件時,可能是前一個物件狀況沒很好,加上這物件相片跟資訊不多 所以心裡其實是不報希望的,就想說看看就好,之後再等待機會 結果到現場之後,意外發現屋況不錯,除了室內坪數只有21坪之外 價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的,當下就覺得還不錯 這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯,房仲阿嫲也說他有感覺這間可以~ 於是乎,當下我們就取消後面幾間賞屋行程,直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋~ 在車上時,我問房仲說我斡旋該下多少? 我參考實價登錄之後開了一個價格,房仲阿嫲回我說我開太高,降20萬下來~ 於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋~ 隔兩天在週一的時候,房仲阿嫲跟我說對方底價很硬,一定要拉到某個金額才肯談 而且因為開價接近實登,看物件的人很多,也有不少人喊著要出價了 但因為我當天看完屋就直接出價,而且斡旋金一次出了10萬,所以有爭取到第一斡旋順位 所以在商量之後,因為價格都還在我可以負擔的範圍之內,所以斡旋金加了40萬 屋主也決定出來談談 就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間 當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助,對方房仲則跟屋主在樓上小房間 於是乎就像網路上講的,兩邊房仲忙進忙出,不知道是在演戲還是再討論 就是對方希望我加價,我這邊的房仲則幫我守住金額,挑各種毛病不肯加價 最後18:30進小房間,20:30左右就賀成交了,而且簽約金比斡旋金還要少10萬元 事後房仲阿嫲跟我分享,他說出價是有策略的,我先出低一點的斡旋金 然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的,這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談 之後約出來後,再去嫌棄對方,讓屋主願意降價售出 所以最後,我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓 權狀38坪,室內21坪,單層2戶,頂樓(10樓以上),3房2廳2衛浴含平面車位... 實際換算起來,每坪大約23.X,跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致... 成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同,成交價比屋主開價少了近80萬... 這兩天繳完頭期款,貸款同步申請中,預定2月底可以完成交屋 我應該短時間算畢業了吧... 這物件除了室內坪數還有遺憾以外,各項條件結果都還算喜歡 雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願,但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住 雖然一切不算圓滿,但也算還能接受,成交的價位也是自己能夠負擔的 還記得簽約當下,心裡其實很複雜,一方面欣喜自己買到房子了 另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理,也持續再跟心魔打架 現在買房好不好?買這物件好不好?我真的要搬家嗎?我真的不完成媽媽遺願了嗎? 各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒,就這樣五味雜陳的陪伴著我... 這兩天忙著詢問貸款,忙著打聽統包商或設計師 也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等 但就真的是暫時畢業了,謝謝曾經在這版上分享經驗的各位 讓我學習到很多知識,也知道再拖下去,相同條件的物件就更買不起了... 以上畢業文分享,再次說聲感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703863463.A.37C.html
hellogym: 恭喜 基本買到開價9折 現在算不錯的價格了 12/29 23:30
hellogym: 自住買房就是這樣 總是有一間你進去就覺得對了的房 12/29 23:30
fonder: 恭喜 12/29 23:33
howhow801122: 恭喜 !先上車 12/29 23:34
livesmart: 屋齡幾年呢 12/29 23:34
※ 編輯: mounter (114.39.81.53 臺灣), 12/29/2023 23:37:12
mounter: 屋齡28左右,跟我設定的條件一致 12/29 23:37
qwaszx0101: 恭喜 12/29 23:37
YouJun: 恭喜~~ 12/29 23:37
biderliu: 恭喜,我敢打包票令堂肯定還是很為你高興跟驕傲的的。 12/29 23:39
oceanfishwu: 恭喜!我想令堂希望的是家人能在一起,看到你跟令尊 12/29 23:41
oceanfishwu: 未來能生活在一起想必她是很開心的。 12/29 23:41
chienchung: 恭喜!! 12/29 23:42
ineda: 仲介一定是媽媽派來的,不要懷疑自己的選擇 12/29 23:43
valen147258: 恭喜 12/29 23:44
zigq: 恭喜 12/29 23:44
Mithra: 恭喜 看起來很穩的價錢 12/29 23:44
rick6304: 棒 全家人住一起很好的 12/29 23:46
nisi0773: 看完後決定下一間要找阿嘛級的房仲! 12/29 23:47
DarkAlex: 恭喜 12/29 23:50
cccgg: 恭喜 你很棒的 12/29 23:52
copyii: 統包 或設計師 可以問問阿嬤有沒有推的 (通常多少認識一 12/29 23:53
copyii: 些) 12/29 23:53
DonnyHuang: 左營高鐵400公尺這價格可以了,我也看過附近的公園領 12/29 23:53
DonnyHuang: 袖、富綠國、協勝發,但開價都不低,就改買預售了 12/29 23:53
siddp987: 恭喜 12/29 23:55
pekoe3: 有點感動 恭喜你 12/29 23:56
jessicaabc98: 準備賺65% 12/29 23:57
mmonfire321: 恭喜 12/30 00:01
skyicesnow2: 恭喜 12/30 00:03
lfn123: 恭賀 12/30 00:06
peet1207: 恭喜 12/30 00:08
jerry10307: 恭喜。高雄最近3個月一堆賀成交 12/30 00:10
FlyinDance56: 恭喜恭喜~~!! 12/30 00:14
j3035: 恭喜 12/30 00:19
aass5566: 恭喜~ 高雄真的算便宜了 公務員只要不結婚不生小孩 就 12/30 00:23
aass5566: 有機會買 12/30 00:23
creat109: 恭喜! 12/30 00:24
yihua2: 恭喜恭喜! 12/30 00:28
apaul1203: 恭喜 12/30 00:30
thirtyto: 恭喜 下一階段 張羅內裝 歡喜入住 12/30 00:30
floatfaith: 恭喜恭喜!Hen棒!緣分緣分 12/30 00:32
jerry99881: 恭喜~ 12/30 00:35
chiachichen: 恭喜 會越住越好 越買越好的! 12/30 00:43
sspider0829: 賀 12/30 00:44
kht26: 恭喜!有點感動 12/30 00:47
AKDcsee: 恭喜,來高鐵一起當鄰居 12/30 00:53
gksakura: 恭喜,令堂會替你開心的~ 12/30 00:53
ellen1014: 恭喜~很好的物件耶,媽媽在天上一定很開心 12/30 00:53
smilelovers: 恭喜!! 12/30 00:54
Paulinechang: 恭喜你!!!媽媽一定有在天上看著你!!! 12/30 00:57
Paulinechang: 你做得很棒,會順利的(by北漂高雄人) 12/30 00:58
alex5566: 恭喜畢業 價格算下來其實還不錯 12/30 00:59
alex5566: 再拖下去 不知道會被洗到哪裡去~先上車就對了 12/30 01:01
stanleyplus: 距離GG很近 可以吃到漲勢 恭喜 12/30 01:03
k7117836: 地點漂亮 穩贏的 12/30 01:24
s26492755: 恭喜 世事豈能盡如人意 已經很棒了 12/30 01:27
tfshs0823: 恭喜! 12/30 01:29
xlioiri: 很棒,優秀 12/30 01:40
gohrs: 恭喜 12/30 02:18
AE647: 恭喜入手 12/30 02:35
stpmouse: 有點洋蔥的畢業文 推 12/30 03:42
ming920261: 恭喜 12/30 03:45
zerofantacy: 恭喜,沒有被透天這兩個字纏住自己 12/30 06:33
alonzohorse: 恭喜啊 高鐵站400公尺 很棒了 12/30 06:37
jkduke: 恭喜 12/30 07:15
cblade: 恭喜耶,這這地點無敵,加上平車,很值,高鐵附近 12/30 07:22
cblade: 停車這兩年漲翻 12/30 07:22
johnny853884: 恭喜啊 12/30 07:23
aa86twtw: 恭喜 12/30 07:53
axsz795130: 恭喜恭喜 12/30 07:55
silence1628: 恭喜 12/30 08:06
d055086: 恭喜! 12/30 08:22
violatte: 恭喜 12/30 08:29
starbucks16: 恭喜 12/30 08:34
start0917: 遇到好仲介幫你守著 12/30 08:42
csyang: 我是左中畢業的 12/30 08:45
asdfg5678: 恭喜 12/30 08:49
zxcv444777: 恭喜遇到好房仲 12/30 08:54
j3: 恭喜 12/30 08:59
fanlander: 爸爸一起住 無價 12/30 09:16
joeystar: 請問原po是用公教的築巢優利貸嗎?我公教人員最近買房是 12/30 09:28
joeystar: 選中國信託的公教房貸,但申請了兩個多禮拜貸款都還沒下 12/30 09:28
joeystar: 來= =,銀行那邊只有打電話給我們人事還有我問一些事情 12/30 09:28
joeystar: ,之後就沒下文了 12/30 09:28
Xviva: 左營高鐵附近不錯 12/30 09:33
kamryn: 恭喜~看了有點感動~沒有最完美的選擇,但一定是最適合你的 12/30 09:40
kamryn: ~ 12/30 09:40
aborwang: 恭喜 12/30 09:57
mounter: joeystar,可參考我上兩篇發文,中信2023的公教貸款很早 12/30 10:15
mounter: 就滿了,現在應該都是在排隊或是不給申請的狀態 12/30 10:15
vionpoem: 恭喜! 12/30 10:28
william826: 恭喜 12/30 10:51
rulunu0527: 恭喜! 12/30 11:09
eupa1973: 賀 12/30 11:14
jejeyu: 這個成交價不錯 12/30 11:25
daltontiencc: 恭喜,真的買得好,令堂會為你感到驕傲 12/30 11:43
lebronnn: 恭喜畢業 12/30 11:46
chu3: 恭喜 價格很漂亮呢! 12/30 11:52
Kagami3421: 恭喜 12/30 11:57
Kagami3421: 屋齡偏高 但近九百含平車算不錯了 12/30 11:58
vespa76123: 恭喜買房 12/30 12:26
fanc79: 恭喜 12/30 12:27
snoopyboy123: 恭喜 左營高鐵那就蛋黃區 離台gg又近 以後穩增值的 12/30 12:48
snoopyboy123: 別怕 12/30 12:48
hcwei0126: 恭喜 12/30 13:03
wayhowhown: 恭喜 12/30 13:04
mi1026: 恭喜!能夠跟家人住在一起是很棒的事:) 12/30 13:09
clamperni: 好便宜 上看1500 12/30 13:38
yks125: 恭喜 12/30 14:27
susuper: 恭喜 12/30 14:27
sonia1011: 恭喜 12/30 14:42
nippleking: 恭喜~~~ 12/30 15:24
jackieway: 相信令堂希望的是全家人住在一起的溫馨感,雖然不是透 12/30 16:06
jackieway: 天,但買到自己和令尊都喜歡的房子又能一起住,也圓滿 12/30 16:06
freelysabina: 恭喜恭喜!買到好房,福氣來。 12/30 16:19
celine007: 恭喜! 12/30 17:45
bigwate: 恭喜 12/30 23:34
MGImpulse: 恭喜!! 12/30 23:37
petesam: 恭喜 12/30 23:50
Casanoba: 恭喜! 12/31 07:52
derrickntnu: 恭喜 12/31 08:22
phman: 有車位,這價格應該OK 12/31 08:57
lisa0186: 恭喜 12/31 09:12
evan0209: 恭喜~這地段和價位.很不錯了.有自己的房子很踏實的 12/31 13:52
joeylord: 恭喜!左營高鐵特區真的是穩增值的... 12/31 22:47
a420360: 恭喜 01/01 02:35
b03o20y: 恭喜~~遇到有緣的房子 01/02 19:19
gugeegee: 仲介感覺很棒,算是貴人相助了 01/02 19:52
skysix: 恭喜~~ 01/03 11:33
angela31: 恭喜!有厝緣再加上貴人相助,一切都能順利圓滿 01/03 12:06
wnwn6426: 好幸運找到好房仲!!!請問可以轉介嗎(認真)謝謝! 01/08 14:37
timliu0811: 恭喜 01/14 22:55
wait0515: 恭喜畢業!!最近也在看左營的房子,請問能否轉介仲介呢 01/15 02:28