[請益] 新北買4+5樓老公寓vs便宜2、3樓

[tony29850135 (DUF)]

各位好
最近家母想要購入一間新北老公寓
預算大概是1500萬內自備2成
理想地點是
中永和、板橋（江子翠附近
三重（徐匯、三重國小附近
離捷運站10分鐘內
指定要4+5（5樓用來收租抵房貸
（且已經有加蓋的房子
但頂加會有拆除風險，住戶喬不好跑去檢舉等於是0還加上買了一間超貴的4樓
但板上爬文發現高樓層脫手難
且這個預算通常都是40年以上老公寓
個人感覺是不是這樣的需求
其實挑一間便宜的低樓層公寓就夠了
大概1000左右，3X年的未來好脫手？
因為看了幾間其實發現4+5每坪總價都虛高，感覺都有含到頂加的錢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703982079.A.008.html
推 railwayman: 為什麼還沒買就要想要加蓋5樓的想法?這是少數台灣人
→ railwayman: 的通病嗎？
→ tony29850135: 不會加蓋，主要是想找那種已經蓋好的既成違建，直
→ tony29850135: 接加蓋太過分了
※ 編輯: tony29850135 (49.216.42.207 臺灣), 12/31/2023 08:42:59
推 tidalwave00: 頂樓出租只會搞死自己，房東很難賺
推 kkkaak: 那就頂加自住，四樓出租啊
→ airjade: 2樓啦，未來老人多爬不上了
推 jacobzhung: 其實房東真的沒想像中好當，我指的是認真的房東。如果
→ jacobzhung: 要當擺爛的除外。
推 grace0523: 找不是都市計畫地方的空地，自建房子就好啊
推 grace0523: 2-3樓難找 ！只要價格合理，很快就消失了
推 lovemaygen: 年輕人越來越少想住公寓，未來難脫手
推 vesia: 老人爬到二樓就很吃力了
噓 deepdish: 該醒惹 管不動的
推 suPerFlyK: 要買頂加當然會算有利潤部分疊上去價格 你要做的也是
→ suPerFlyK: 同樣的事啊 脫手疊上去 都一樣 找下一個盤子
→ sausalito: 房東好不好當要看房客 很吃運氣
→ una283: 即使是之前加蓋的也無法整修現在也差不多壞了了
→ una283: 當初買比較貴現在又無法整修 你媽會被當成肥羊
→ una283: 等於接手別人燙手山芋
→ bustinjieber: 你找得到適合的2 3樓就買啊，
→ bustinjieber: 很少就是了。
推 ab159852: 以三重來說 1000很難買到2-3樓近北市捷運的公寓 至少要
→ ab159852: 抓到1200-1500
→ gn01705529: 我老家就是4+5的那種。現在5樓也是出租
→ ab159852: 除非可以接受較小坪數
→ gn01705529: 我們評估要賣的話賣不到1600我們都寧願繼續放著收租
→ gn01705529: 給您參考
→ gn01705529: 噢對了，我老家屋齡已經50+
→ gn01705529: 我是不建議買老公寓啦，裝修費用節節攀升
→ gn01705529: 新一代年輕人也不愛，越來越難賣
推 ab159852: 錢夠多大家都想買新大樓XD 問題是現在大樓權狀要33左右
→ ab159852: 才能有室內20 跟公寓價錢就差很多了
推 eclcl: 如果本來就打算出租，4+5樓的投報真的還不錯
推 frowning1226: 45樓很挑戰膝蓋，也租得慢，我投23樓一票
推 F1ower: 年輕人寧願買新+小，而不是舊+大，收租沒差
推 littlefalcon: 頂加現在不是怕檢舉是怕原住戶看換人就打官司要你拆
→ littlefalcon: 拆之外還可以叫你吐錢，這幾年案子越來越多，有空自
→ littlefalcon: 己去查判決就知道，結果基本上是一面倒，你要買就要
→ littlefalcon: 管好房客祈禱不要惹到老住戶，沒事最好巴結點
→ littlefalcon: 而且老人家上法院真的會滿腦子擔心，你沒把握不要
→ littlefalcon: 去亂接刀，到時候還要讓家人煩惱沒好處
推 una283: 確實
推 bboywhite: 頂家大概要加1/3價吧 異常便宜用送的一定很爛 要整修要
→ bboywhite: 敦親睦鄰
推 mnb1234: 如果不是原本就住那邊的住戶怎麼知道不會被檢舉？