推 a9940597: 問就是衝01/02 21:33
推 boombastick: 衝了 要賺錢不衝怎麼轉01/02 21:35
推 a45601236qq: 降息循環前 溫溫的不衝 不然要等開始降息暴衝才衝?01/02 21:35
→ azaz12345: 這邊問一定是要你買啦01/02 21:37
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:39:19
推 sunnyhung: 太衝01/02 21:39
推 marsonele: 嘎得過嗎？ 我們年薪比你高 想說年底第二間會不會太抖01/02 21:40
→ marsonele: 你就要第三間了 羨慕01/02 21:40
→ richard42: 能貸過就衝阿 穩賺不賠01/02 21:40
貸款部分未來能不能過或是政策會不會變也是擔心的變因之一...
推 wisebani: 有計劃再生一個就不要衝了，除非已打算窮養01/02 21:40
→ richard42: 而且政府沒有打房好嗎 別再誤信了01/02 21:40
應該是說打短期交易的炒房
推 sunnyhung: 你只要過到工作不順心，你會想從頂樓下來!01/02 21:40
推 peheart: 你沒分紅可以揹多少？01/02 21:41
樓上兩位大大說的是
分紅比例太高,
底薪不夠也是小弟擔心的點
推 smallkop: 頭份竹南問就是買01/02 21:41
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/02/2024 21:46:36
推 jessicaabc98: 當然要，遇到這問題，根本唯一解，有多少買多少01/02 21:44
推 apple313118: 問就是買 買就是賺 01/02 21:46
→ tofubbman: 你分紅比例佔太高了 01/02 21:48
→ a45601236qq: 沒什麼好遲疑的 01/02 21:49
→ tofubbman: 兩間房加信貸就超過十萬 01/02 21:49
→ tofubbman: 即使增貸去還掉信貸釋出收支比，還是有八萬多每月01/02 21:50
→ tofubbman: 又有小朋友的教養費，搞不好不小心又生一個？ 01/02 21:50
→ tofubbman: 別太躁進 保有一點彈性 01/02 21:51
推 Blissey: 有沒有想過突然被裁員的狀況？ 01/02 21:55
推 blargelp: 你年收是最差狀況都有230嗎？ 我年收130跟你月繳差不多 01/02 21:55
→ blargelp: 欸。不過我還沒小孩就是了。我是覺得第三間完全能衝，但01/02 21:55
→ blargelp: 總價再找低一點的，非七都1100已經不能算低總了吧 01/02 21:55
→ blargelp: 然後 你老婆一定貸得過 不用擔心 01/02 21:56
推 faye52520: 買就是問01/02 21:57
推 yo4126: 怎麼現在買房子都跟買菜一樣..幹嘛不買股票 01/02 22:00
推 blargelp: 我剛算了一下，假設第三間房貸月付33k，三件月付12萬=年 01/02 22:01
→ blargelp: 132萬。最差情況0分紅 你120萬年收 老婆100萬共220萬。01/02 22:01
→ blargelp: 這樣也才剛好六成。不被裁員就穩到不行。衝了，不過還是01/02 22:01
→ blargelp: 覺得第三間總價可以再往下。01/02 22:01
推 paul76318: 不要吧太衝了 01/02 22:08
推 pptsuck: 叫人家不要買的是眼紅嗎== 利率那麼低01/02 22:09
現在房貸利率其實是近年高點..？
當然跟國外不能比就是了
推 CrabBro: 其實還可以，就看你們自己的取捨，你們家庭開支也不小01/02 22:09
→ pptsuck: 怕什麼...嘎不過就賣掉獲利了結啊 01/02 22:09
→ CrabBro: 如果沒有額外的現金流，都是負得會比較辛苦 01/02 22:10
應該會以出租加減cover一些貸款
不過還是要考慮空租時的狀況就是了
推 gv390: 衝啊，能領那麼多，就算被資遣也是有能力找到更好的 01/02 22:12
→ gv390: 真的嘎不過去就是賣掉而已 01/02 22:12
推 blargelp: 而且第二間第三間是要租人沒錯吧？ 還有租金收入，穩到 01/02 22:14
→ blargelp: 不行。你就算最爛最爛狀況 三間房貸+都沒出租+信貸沒清01/02 22:14
→ blargelp: 掉+生活費支出，也就220上下，跟你完全零分紅的兩人收入 01/02 22:14
→ blargelp: 狀況還是平衡。 01/02 22:14
推 fo11ow: 第三間利率跟自備款要求都大幅上升 你確定要這樣衝？ 01/02 22:14
抱歉
可能標題造成誤會
是家庭第三間,非個人第三間
個人第二戶若在非六都+新竹
還是可以貸八成,
但地板利率會稍微提高且無寬限期就是了..
→ nmjkluiop: 這薪資結構 妳在園區哪間喇 01/02 22:17
→ legend220: 假設太太非六都+1有房貸，這樣在六都+1再買一間掛太太01/02 22:17
→ legend220: 名下，會受到限貸令的影響嗎？01/02 22:17
我的理解是會,有錯再請專業大大指正
→ atrix: 這應該是我學長，我是準備第二間了 01/02 22:35
推 jessicaabc98: 今年買，明年別買，注意一下01/02 22:40
→ blargelp: 一看就知道是園區的+1 非六都還能買到1100應該是指竹南 01/02 22:41
→ blargelp: 吧01/02 22:41
→ NovaShin: 房板奇觀01/02 22:46
久仰N大,奇觀是指什麼
自不量力嗎QQ...
推 kissung: 高處不勝寒^ - ^01/02 22:46
噓 iamfatfat: 笑死，買了等著被法拍01/02 22:46
→ weidersin: 買起來輕輕鬆鬆吧 01/02 22:47
推 kikinini: 問就是買 賺錢這麼簡單不買嗎01/02 22:48
推 bustinjieber: 看你買的理由是什麼01/02 22:49
推 Hectorme: 六都+新竹要買記得掛太太那邊，還要趕預售屋交屋前辦好01/02 22:53
→ Hectorme: 貸款，否則就只能貸七成01/02 22:53
感謝~不過沒有要買6+1都
推 jessicaabc98: 今年買一定賺，明年我不知道，為啥就別問了01/02 23:04
推 XJY13: 政府都做多了 怕什麼01/02 23:11
推 paul76318: 分紅比佔這麼高，這麼衝真的好嗎？01/02 23:15
這也是擔心的
當然也是會怕裁員啦orz
→ cue: 不懂為什麼要買？投資還有別的方式01/02 23:16
推 jambojambo: 第三間貸款前信貸先還掉利率才會比較好，另外二房應01/02 23:27
→ jambojambo: 該都是只能貸7成吧？ 01/02 23:27
非六都+新竹~
信貸是多借的,可以隨時還掉這沒問題
推 alexstag: 看有沒有機會升官加薪或是萬一爆炸爸媽能不能救場01/02 23:41
→ alexstag: ，不怕斷頭可以拼 01/02 23:41
基本調薪可能還有..
但沒有金援只能靠自己
→ avmm9898: 有這種太太真幸福01/02 23:52
推 jintinge: 這條件完全可以衝第三間，貸款間隔記得抓寬一點，1-2年 01/02 23:54
→ jintinge: 貸一間即可。 01/02 23:54
→ tc1988: 可以啦 輕鬆01/02 23:57
※ 編輯: chlorophyl (42.73.228.232 臺灣), 01/03/2024 00:33:17
推 NightxFrog: 若第二間跟第三間都出租，那就可以考慮01/03 00:31
推 truelove356: 輕鬆貸 週遭學長都有教心法01/03 00:31
推 NightxFrog: 不含分紅，每月薪資14.5萬，加上2間租金保守3萬，共1701/03 00:33
→ NightxFrog: .5萬01/03 00:33
推 Morphee: 新竹竹北怕三小裁員? 34~35歲第二間交屋，第三間買間遠期01/03 00:56
→ Morphee: 37~38歲交屋第三間 你該擔心的是有沒有可能主動投資01/03 00:57
→ Morphee: 會比房產+本業賺的快 各種資產排列組合加上個性才是重點01/03 00:58
推 Morphee: 第三間如果還要問人才買不建議買 投房需要強行動力跟決心01/03 01:01
→ Morphee: 也不是那麼容易讓你後悔跟三心二意 資金會卡很久 01/03 01:02
推 ppc: 台灣人真的很愛買房01/03 01:09
推 linx210145: 你的條件我至少衝第五間 01/03 01:27
推 yangnana: 除非你只研究房地產投資 不然比重太高01/03 02:13
推 suPerFlyK: 買 買 買01/03 05:19
推 a5292710: 個人較保守 不會 你這樣太硬 感覺你很晚才上車01/03 07:48
→ a5292710: 好奇你往哪邊買？個人想參考參考～ 01/03 07:48
推 cwpcwp: GGer吧01/03 07:50
→ LearnRPG: 這可以吧 房子還能出租回收現金啊01/03 08:19
推 daniel6412: 是都不用生活喔 01/03 08:27
→ pttdcc: 保守不算分紅 能衝但建議低總價當投資壓力也沒那麼大 01/03 08:57
推 rusuall: 以您的條件這沒什麼好問的，就是買，但你才第三間就上來 01/03 09:50
→ rusuall: 問，表示你不看好，可以考慮其他投資管道 01/03 09:50
推 steany: 買 都買01/03 11:05
推 a96932000: 別相信這兩三年的分紅……真的沒有年年這麼多01/03 11:11
推 xupmc: 生活還是要過...要留些錢給自己爽阿 不然賺錢幹麻?01/03 11:29
推 takingblue: 可以啦 衝01/03 13:08
推 alanbread: 還行吧，要注意的是如果你交屋後要出租，記得預留簡易01/03 13:33
→ alanbread: 裝潢（如天花版）基本傢俱電，冷氣冰箱熱水器電視洗衣01/03 13:33
→ alanbread: 機的錢，如果是小宅我建議軟件也全配，不用太好，宜家01/03 13:33
→ alanbread: 買一買就可以了01/03 13:33
推 alanbread: 當然你預算夠要精裝也可以，注意一點，房子越小，房子01/03 13:35
→ alanbread: 的精緻程度跟租金的高低差越多，運氣好甚至可以高到60% 01/03 13:35
→ alanbread: 以上01/03 13:35
→ alanbread: 牆面跳色跟坎燈要特別研究一下，質感的來源燈光跟色彩 01/03 13:37
→ alanbread: 很重要01/03 13:37
推 alanbread: 小宅建議用7-9公分的坎燈搭配軌道燈或燈條（燈條牽扯01/03 13:39
→ alanbread: 到木工會比較貴），用多盞、高聚光去替代主燈，質感就01/03 13:39
→ alanbread: 很棒了 01/03 13:39
推 estd1971: 推樓上分享01/03 13:40
推 alanbread: 這裡幾乎都假空空，真空空是非常願意花錢在租屋的，弄01/03 13:42
→ alanbread: 美一點不是壞事，但美不見得一定要貴，你可以網路上看 01/03 13:42
→ alanbread: 別人的設計，找低價的替代品，模仿到70%像就好 01/03 13:42
推 alanbread: 佈置品、假植栽、相框、小畫框、這些你就自己斟酌，不 01/03 13:44
→ alanbread: 是必要，但有的話很容易讓來看的租客腦衝愛到 01/03 13:44
推 alanbread: 還有一點，你要租高，勢必會遇到八大來要租，這個看你01/03 13:47
→ alanbread: 個人，我自己的方式是基本上願意租，但我要年繳或半年01/03 13:47
→ alanbread: 繳，鄰居檢舉一次太吵、異味就退租不退押金，全部寫在01/03 13:47
→ alanbread: 合約裡面，但這個不建議沒經驗的人模仿，萬一出事了怕01/03 13:48
→ alanbread: 你不會處理01/03 13:48
推 cinqfive: 如果還要生就別買 沒要生就買01/03 13:49
推 alanbread: 阿還有一個很重要的，小宅盡量不要配磁磚地板，空間小01/03 13:56
→ alanbread: 一般配60*60磁磚極限了，再大不好看，但60的磁磚貼法就01/03 13:56
→ alanbread: 那樣，看起來很呆板也不好修飾，不如直接塑膠地板，客01/03 13:56
→ alanbread: 廳可以用石塑，一樣看你預算 01/03 13:56
推 alanbread: 如果本來只有天花版基本家電只能租2.2萬，你弄完基本3.01/03 14:01
→ alanbread: 2萬起跳，攤提下來你持有超過2年就賺，甚至你可以掛租 01/03 14:01
→ alanbread: 約開賣，記得裝潢完還沒出租前拍照+錄影齊全，用抖音01/03 14:02
→ alanbread: 簡單拍一下剪一下，丟給仲介，要租要賣都加分，要記住01/03 14:02
→ alanbread: ，你現在花的每一分錢都是要在將來以不同型式賺回來的01/03 14:02
→ alanbread: ，可以是租金、買賣價差、甚至是你租金納入收入後將來 01/03 14:02
→ alanbread: 的貸款或轉增貸01/03 14:02
推 alanbread: 如果你怕我講的不準，你隨便網路上摳一個裝潢好的、美01/03 14:08
→ alanbread: 的，丟到591開高一點招租，很多人打來要看就代表有到 01/03 14:08
→ alanbread: 行情 01/03 14:08
→ alanbread: 這是開發陌生區域，要確認租金最簡單無腦的測試方式 01/03 14:08
推 alanbread: 這招我也是從一個改套前輩學的 01/03 14:10
感謝alan大詳細的分享！！
推 l145678p: 謝謝樓上 學到了01/03 16:01
推 tomap41017: 感謝樓樓上01/03 16:21
推 plcc122: 應該是竹南頭份 感覺還行01/03 18:31
推 k0939770752: Spc石塑近年用了很多場，最近感覺只有慘而已，返修機01/03 22:11
→ k0939770752: 率超高，剛好一間去年才局部維修的又來，昨天全部拆01/03 22:11
→ k0939770752: 掉改石英磚，修到超煩01/03 22:11
※ 編輯: chlorophyl (42.72.239.204 臺灣), 01/03/2024 22:17:55
推 WUW: 看起來就台積XD 01/04 12:50
噓 RealID2018: 你第2間只能7成，哪來的8成 01/05 01:20
→ RealID2018: 你名下已經有一戶掛1了 01/05 01:21
推 RealID2018: 6都以外沒幾間銀行願意給8成 01/05 01:23
第二間只能貸七成的只有限6都+新竹縣市,
預售屋建商都有配合的銀行,
拆款表都會知道
目前看的都是貸八成的
除非個人信用有問題
推 alanbread: 真假，那廠商有說是什麼問題嗎？我用下來感覺不錯呀 01/05 15:36
※ 編輯: chlorophyl (42.73.112.114 臺灣), 01/05/2024 20:19:52