[請益] 贈與、房地合一稅問題

[alex526611 (LudaNien)]

想請問各位

我用自己名字買一間預售屋，但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶（不是先給
我，再由我匯款到建商帳戶），後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話，不會被認
列為取得成本，請問還有什麼方式可以解套嗎？
（後來發現有這個問題後，去申報贈與，但國稅局開了一張贈與證明書，上面寫「157萬
由媽媽贈與兒子購買預售屋權利」，這個證明書看起來更不利，請問贈與部分能撤銷嗎？
或敘述的文字內容能再改嗎？改成跟媽媽借貸的方式）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.145.196 (臺灣)
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推 BlackBlacdog: 沒差吧，媽贈與錢給你去買，是算你的成本呀
→ NovaShin: 雙親各可以贈與220萬 共440萬
→ NovaShin: 新法規有改 看這邊比較快
→ NovaShin: https://reurl.cc/xLOxqz
推 VVVV5555: 157萬申報幹嘛啊。。。
→ VVVV5555: 又沒超過免稅額
→ sora0115: 這樣是走現金贈與吧 等於你把受贈的錢拿去買房 還是可以
→ sora0115: 計入取得成本吧
贈與稅免稅證明書寫：「出資157萬為兒子購買XX建案預售屋權利」。
據國稅局人員說，這樣做等於是157萬是媽媽出資，不算在我的取得成本
※ 編輯: alex526611 (42.79.145.196 臺灣), 01/02/2024 22:56:13
推 BlackBlacdog: 不算你的成本，那算誰的？建商？你媽？政府？你好好
→ BlackBlacdog: 想想，就是你的
推 sora0115: http://i.imgur.com/n39bRdd.jpg 還是是第五條第三款
→ sora0115: 可計入成本 但是以「土地公告現值」和「房屋評定現值」
→ sora0115: 可以節省贈與稅 但未來出售所得會變高
推 betty3876577: 樓上正解。出售時房屋取得成本會依比例降低。自住是
→ betty3876577: 沒差。
推 AccGuest: 不對，預售屋不是不動產，所以贈與的標的還是資金
推 Shrugg: 我覺得最簡單的方式，你不用去申報，你請你媽媽先開好借據
→ Shrugg: ，這一筆錢是以借用的名義向媽媽借用，如果國稅局要查你，
→ Shrugg: 你拿借據給他看就好，N年後你就慢慢還還完了。
推 p20770299: 贈與的借據沒那麼簡單弄吧，基本都要公證才有機會有效
推 adey: 寫借據也行，記得要還錢，還要算利息，還完之後別太快把錢
→ adey: 轉回來
推 zeroize: AccGuest大講的是對的 預售屋是權利讓渡 而非不動產(成屋
→ Shrugg: 公證？ 柯文哲買房子的頭期款也是父母借的，借一千多萬的
→ Shrugg: 樣子，沒有公證啊，你拿的出借據就好