[閒聊] 淺談新莊 (副都心、頭前、歐洲村)

[smallpenguin (富都心青年)]

有金有億房版晚安
新北新莊富都晚安

看到板上討論新莊的文章相關討論串快要千篇
加上來新莊一年成交富都頭前重劃區有感而發

房市第一線小小鄉民房仲，分享回饋新莊房市近況給版眾~~~

大部分是個人感受，
若有不同，還請鞭小力點
我並不是個資深的新莊人，
但是職業因素慢慢愛上這裡

小弟我是個從基隆到台北做房仲
學歷背景是數學系資工所
前職業背景是補習班老師和金融保險業
偶然有機會到台北大安仁愛店信義房屋做房屋仲介
經歷過台北大直七年、新北板橋兩年、目前新莊一年

回到新莊，新莊非常大，
但我目前比較熟悉:
副都心重劃區、頭前重劃區、歐洲村、幸福商圈
新莊人好像常把這個區域稱之為 {上新莊}

上新莊沒有一個明確的界線
大約是指:
中正路以北，新北大道以南，中環路以東，化成路以西

而這個區域總共有三條捷運線通過
(機場捷運線、新北環狀線、中和新蘆線)
新北市最大的運動公園
(佔地約六萬坪，略小於七萬六千坪的北市大安森林公園)
國道一號、64號、65號快速道路

捷運：新莊副都心、新北產業園區、幸福站、頭前庄、先嗇宮
商圈：宏匯廣場、福壽商圈、幸福商圈、中港商圈、新莊廟街

關於本區的房屋
大概可以分成:

副都心重劃區(商業區面積較大)
頭前重劃區(住宅區面積較大)
歐洲村(整區歐風建築)
中古電梯公寓

淺淺的一年新莊房仲經驗
實在沒資格分享太多心得
但剛好各區都有些成交經驗
整理分享給想知道的本區居民
或是想在這找房的大大們參考
那我也能淺淺的微笑一下就像烏梅子醬

副都心重劃區:

最高峰
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16938223
總坪數50.34坪
房屋坪35.62坪
車位坪14.72坪
原開價1888萬
成交16XX萬
單價39.87萬

遠雄米蘭公園
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16955209
總坪數49.59坪
房屋坪36.53坪
車位坪13.06坪
原開價2577萬
成交23XX萬
成交單價58.25萬

宏普Amax
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17016821
房屋坪17.01坪
原開價1155萬
成交9XX萬
成交單價58.42萬

本區優點
機場捷運線達通台北車站和桃園機場
對於常出國的人真的很方便

本區缺點
一般事務所商業宅稅費較高
純住宅稀有建商賣很貴
目前副都心純住新成屋成交單價已破70萬

捷運
新莊副都心站、新北產業園區站

公園
塭仔圳濕地公園、願景公園、昌坪公園

學校
中信國小、昌平國小

樂居資訊:
五年成交價 49.37萬/坪
新屋成交價 61.12萬/坪

頭前重劃區:

兆之丘
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16905802
總坪數63.07坪
房屋坪52.12坪
車位坪10.95坪
原開價3688萬
成交3XXX萬
成交單價53.53萬

本區優點
重劃區規劃時住宅區較大片
整體綠地規劃多
比較安靜
機場捷運線和新北環狀線
直通台北、桃園機場、新北各地

本區缺點
房價漲幅最大
直逼副都心
入手不易

捷運
新北產業園區站、幸福站

公園
頭前運動公園、福美公園、福基公園

樂居資訊:
五年成交價 49.92萬/坪
新屋成交價 62.44萬/坪

中古屋電梯公寓:

冠昱紫金城
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/16871815
總坪數64.40坪
房屋坪52.39坪
車位坪12.01坪
原開價2588萬
成交2XXX萬
成交單價35.41萬

本區優點
中古屋低公設社區多
入手最容易

本區缺點
屋齡較高
水泥氯離子含量普遍偏高

捷運
新莊站、頭前庄站

公園
新莊運動公園、黃城公園、福壽公園

樂居資訊:
五年成交價 41.29萬/坪
新屋成交價 55.36萬/坪

最後分享一下我很愛的歐洲村萬聖節活動
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17010197

另外在兒童節我們有在頭前重劃區舉辦皮卡丘快閃
https://yyc0408.pixnet.net/album/set/17028973

而富都心最近將有大量好吃的雞排出現在宏普AMax社區附近
時間為1/6 下午17:30-18:30
地址在新北市新莊區中信街176號

我是富都心青年
一個塵世間迷途小房仲
很感恩有這個緣份來到新莊
一個時尚、幸福、浪漫的城市

時尚富都、幸福頭前、浪漫歐洲村
是我這一年對(上)新莊的美好印象
新莊 請多多指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.99.220 (臺灣)
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※ 編輯: smallpenguin (220.128.99.220 臺灣), 01/03/2024 22:35:18
推 HAHAHUNG: 推 入住上新莊三年 生活真的不錯
推 s26492755: 上下新莊一般以台65為界 也有一種說法是以輔大為界
→ s26492755: 有些人會把重劃區那邊當成上新莊 其實上新莊也有舊市
→ s26492755: 區
→ s26492755: 廟街那邊也是上新莊
推 lovemaygen: 中環路台65是後來才開通的，早期就是以輔大建國一路
→ lovemaygen: 來分
推 uvuv: 推
推 liketammy: 我住頭前8年，有沒有同鄉的？
推 pttgogocat: 給個建議，放五年沒有意義，應該要放一年成交均價
推 peter4022: 歐洲村現在站穩50了嗎？
推 ice1015: 歐洲村早就超過了吧
推 s26492755: 下新莊開新案都直接均價50了
推 daisy100: 請問遠雄新宿現在多少
推 tbere2002: 副都心都靠歐洲村 歐洲村至少上看70萬
推 billeric: 推
推 IS0987: 歐洲村5字頭應該是都站蠻穩了，短期應該就5字頭這區間，
→ IS0987: 那個地方硬傷就是離捷運比較遠，不然其他各方面條件都算
→ IS0987: 不錯
推 lovemaygen: 歐洲村一坪已經5x了
推 encoreg57985: 長知識
→ smallpenguin: 遠雄新宿純住單價60-65萬
推 sdhpipt: 早期就是以中間的農業區當分界 現在的塭仔圳重劃區就是以
→ sdhpipt: 前的農業區 差不多國泰國小那個位置
→ sdhpipt: 廟街算上新莊沒有錯
推 CYAward: 侯友宜的買的地都在上新莊舊市區 運動公園旁邊XD
推 s26492755: 是啊 歐洲村的硬傷就是捷運
推 DwyaneWade: 歐洲村光是沒捷運就輸其他新莊其他區一大截了
推 s26492755: 新莊也不是所有地方都有捷運或離捷運近啊
噓 jessicaabc98: 推文一堆鬼扯，50 70，快笑死
推 IS0987: 70我是不知道 但是5字頭實登蠻多可以看的吧@@
推 CYAward: 70一大票阿 google一下
→ CYAward: 但7X的都不是在歐洲村 都再新莊副都心
推 UncleB: 到底是歐洲村都靠副都心 還是副都心都靠歐洲村
推 s26492755: 有些都不知道是不是反串了
→ s26492755: 查下就知道了
→ lee1112: 上新莊舊市區也是上新莊但討論度不高，可能原因現在年輕
→ lee1112: 首購比較偏好重劃區，而舊市區新建案也不多，但生活機能
→ lee1112: 真的完善！靠近北捷更是舒服。
推 s26492755: 有一好沒兩好 要成熟機能舊市區 要規劃好的街道 重劃
→ s26492755: 區 兩者都要就是貴
推 myheartest: 一堆聽起來就不熟的在那邊
→ myheartest: 副都心住宅隨便都有個6x   幾個新案都開快80了還在那
→ myheartest: 邊