Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

[mfcke (低能兒看三小)]

這我之前有稍微提到過

但是現在路被堵死了

回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討

這還可以回答腦空一個常問的問題

既然都會漲你幹嘛賣??

不動產獲利很簡單 就是一個金流遊戲

"套現未來的錢" 就這樣 講完惹 因為未來的錢比較不值錢

那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿  沒錯 所以還要搭配高槓桿

基本定義記好了 結論我先給你

不動產利潤=未來的套現+高槓桿



舉實例來說 還沒管制以前


你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融

我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上

那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售

假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050

利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億

所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意

結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000

這樣3000就變5000搂

IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了 但是我土融應該是能抓更高

那就拿土融的錢來補吧  反正不影響衷心思想 搶土地

欸不過 這猛的地方不是3000變5000

你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ?

就是預售的錢阿

如果你完銷 (多頭時期)

1.4億的總銷 我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來

這2000又能去買4000以上土地瞜 而且還是併行操作喔


所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹

多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍 甚至更多

都是有可能 單純看你膽量


好 那再來講集資

這邏輯也沒什麼

1.父母親戚家族

2.朋友

3.銀行

4.二胎 錢莊 民間借貸

這是正統的


另一套就是

詐騙 沒惹


詐騙又分 處心積慮騙富豪的 或者騙很多小額普羅大眾

要騙富豪 就是要有耐心 取得信任 這比較難其實

比較簡單就是騙一般人小額

有賺錢時候分一分 沒賺錢就捲款跑路 就這麼簡單

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最後接回去我之前提到的 做建設業不難 就是找信任的人難

所以能比較久的公司 你檯面上看到的 都是家族企業居多

那招兵買馬 都是陌生人搞一發 這比較難一點 這條很多都是業務起家

因為業務專業就是搞定人跟人之間


另外 成功 就是需要 資金 專業 人脈 時機

一個比較老實的人會跟你說 時間最重要 說穿了就是運氣

不過 這是一種串聯 也就是說 你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1%

那又怎樣 你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用 懂?

自己能把握的 就是專業 專業抓牢了 人脈留意一下 資金開始籌措

最後就是等待時機砸下來

耐心等待 堅持不懈 說起來簡單 做起來難就是惹






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推 frowning1226: 推～堅持不懈
→ abyssa1: 專業
→ IBIZA: 土建融成數應該沒那麼高
→ IBIZA: 建物價值6000, 建融搞不到6000
推 floatfaith: 推推
→ IBIZA: 總工程款6000, 建融自籌各半的話, 自籌也要3000
→ mfcke: 喔對吼 我忘惹 建融應該是沒辦法6000
※ 編輯: mfcke (111.243.139.230 臺灣), 01/04/2024 15:02:14
→ IBIZA: 3000扣一扣預售的 建商還是得拿一些出來
→ IBIZA: 不過真的就是金流遊戲
→ mfcke: 我懶得改 數字都要改 假設土融6成5啦 就這樣 凹一下
推 sspider0829: 務實推
推 DeathStarDS1: 聽了懂了但是做不到不敢做
推 jeromeshih: 這樣跟借貸投資&生命週期投資法似乎也有些類似?
→ IBIZA: 生命週期投資法是指在人生不同階段  因為可接受風險不同
→ IBIZA: 所以適合的投資策略也不同
→ IBIZA: 不要一直亂用生命週期投資啦
推 jeromeshih: 抱歉，的確不完全相同，只是生命週期投資也是提到前期
→ jeromeshih: 開槓桿，所以才想說，這跟文中討論的做法也是類似?
→ mfcke: 坦白講以前好賺那是因為政策上利基很多
→ mfcke: 還有合建分售的稅率優惠
→ mfcke: 這波講實際投資客敢買的賺比較多
→ mfcke: 2008-2014那波是敢開槓桿的建商賺最多
→ abyssa1: 產業景氣週期 產品生命週期 你要套類似的概念也是可以啦
推 KrisNYC: 其實我反而覺得你的基礎框架比很多人都穩很多
→ abyssa1: 不過人的生命週期相對是比較穩定可預測的
→ KrisNYC: 名聲相對不響亮 經營得比較短 但應該會走比較長久
推 lichun1228: 推
→ mfcke: 我就慢慢賺 自由時間比較重要
→ abyssa1: 現在的房地產週期就是穩定緩慢…急不來 急的去炒股實在
推 GBTC: 推 這篇讚
推 frowning1226: 說真的，中產幾乎是被逼去炒股，現在各種封鎖
推 chouwang68: 有貨，push 。
推 PTTMAXQQ: 真專業！在大多頭的時候真的敢賭敢衝的人贏
推 encoreg57985: 推分析
推 Sam27: 推