[請益] 40年房貸

[uncleisworld (大叔)]

已有的貸款為560萬的購屋貸款(掛1)
與 自住房抵押貸款1000萬(原購屋貸款已繳清 是貸出來投資 應該是掛4?)
兩筆貸款都在寬限期內 未還本金ōㄕb我的名下
本人與配偶皆未滿35歲 合計每月常態薪資收入~15萬 不含獎金
560萬的房子有出租 寬限期後須補5000/月ꀊ不知道若想再購入一間房產出租 怎麼樣操作最好呢？
主要是想利用年齡優勢拿到40年貸款
目標在新北第一環看屋
ꀊ但是因為自住房是共同掛名 所以兩人不管怎麼貸都是七成了 除非先去處理贈與問題了
對嗎?

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推 fo11ow: 怎麼大家問都是列薪資 不講實際上一個月能運用的資金是多
→ fo11ow: 少
推 lucky466: 很難看懂
推 blargelp: 第二間七成是看貸款第二間七成吧。共掛名字 貸款只有掛
→ blargelp: 你，那你老婆去還是能八成
推 ZackRyo: 看起來有兩間房，一間自住掛共同，一個掛投資，他是想問
→ ZackRyo: 把房子集中在一個人身上，另一個沒房貸的人能不能貸40年
→ ZackRyo: 吧
→ ZackRyo: 只是銀行是跟我講，夫妻只要其中一個有房，就不能40...
推 dakkk: 沒房貸的自己買 不要找太太聯貸 應該沒影響 但財產要夠
→ ilovejesus: 同樓上，去年7月問了一圈，名下有房就不能40年
→ uncleisworld: 謝謝大家的回覆 是的 的確想要問把房子集中到其中一
→ uncleisworld: 個人身上是否有條件貸40年 不過看起來夫妻只要任一
→ uncleisworld: 有房就不行 感謝資訊～ 有點理解離婚買房的原因了
→ uncleisworld: 哈哈