Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述 《jinso7410》 之銘言：
: 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出
: 台中一度拉到和新北同價位
: 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格
: 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北
: 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋
當然是正確的呀
房地產投資獲利
重點是等你賣出 扣掉稅率後
真正進口袋的才叫做贏

這兩三年很多地方漲翻天
漲翻天有兩種

第一種是很普攏共的區域
但因為政府有重大建設 土地重劃
不值錢的土地被劃作國家等級重劃區
商業住宅產業
土地公告現值狂飆
這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高
本來以為的獲利會被侵蝕掉

另一種是本來也很普攏共的地區
但自辦重建
沒有什麼偉大的建設
比方說江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
被人家詬病到捷運站的路不好走
沒有重大建設
沒有什麼亮點

但是 華江一二三路的路段率居然是14
這種區域本來的土地價值低
沒有政府標售 大多是自辦
所以也不會有土地公告現值飆漲的問題
房屋稅稅率也是比照路段率14的地方

2018-2019年的房子
會在2024-2025陸續交屋
房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅
賣掉除了45%的房地合一稅後
還會有土地增值稅

所以很多新警察買預售成屋交屋要賣
就會被
契稅 房地合一 土徵三次扣稅
然後還有裝潢費 仲介費
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
懶得換梗圖了 大概就是這樣


所以我是很看好雙北以外的新興重劃區
尤其有國家建設 有產業進駐
然後土地公告現值飆高的地方


你們真的以為政府這麼好心
把房價弄高給你賺啊？
最後抽頭的就是中華民國政府啦

https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
房地合一前幾年抽了三百多億
我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸
是沒有想到


還是沒有想到會有人發現？

總而言之 言而總之
2024交屋潮就是結算日
當年我會買江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己買的路段率多少
小弟代表中華民國
感謝各位的誠實繳稅
讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運
便宜的水電瓦斯


我話說完 誰贊成誰反對

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html
推 kkiiccooo: 路段率怎麼查？多少以上算高？
→ NovaShin: 上網打你的行政區跟路段率就有，基本上前四都會讓你繳
→ NovaShin: 到懷疑人生，可以google松江路 房屋稅
推 kkiiccooo: 謝謝N大
推 alonzohorse: 江北超人
推 leota: 感謝分享
推 bms: 路段率可以在詳細說一點嗎 謝謝
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html
可以看這一篇
有人新房屋房屋稅幾千
有人新房屋房屋稅幾萬
但點到就好

題外話,我還是很多業界朋友
所以我分析區域從來也不會想踩哪捧哪
手心手背都是肉
討論房產一切都是理性務實科學數據分析
但這邊太多少年房神玻璃心
講到他買區域不滿意就拿命來拚
連噓了一兩年好像我幹過他馬子一樣

有些人可能覺得房屋稅還好啦
但捫心自問不要騙自己
這些少年房神真的住過新房子嗎?
真的有繳過契稅,土增稅嗎?

為什麼2015中山區豪宅狂賣
現在一堆舊豪宅價格上不去
新豪宅創天價?

再提示一下
那些有錢的人你以為他們不會算?
當這個產品會增值,再貴都會買
當這個房子像是插在你動脈每年幫你放血
再便宜他也不會留

咳咳,總之等今年年中到年底陸續交屋
少年房神們就會有感了

我知道有人會說轉嫁
好喔,就轉啊,等多出來的費用超過下一手能負擔
看你要轉給誰


推 F93935: 前兩天看洲子洋春城家1700兩房車單價55神經
→ F93935: 五股欸連個高中都沒有
路段率不是看既有規劃,是要看以前什麼樣子
跟未來的規劃
https://reurl.cc/G4xvNW
有興趣可以讀這篇
有些人說又要講副都心
對,副都心兩年前江北央北三重便宜的時候
副都心就是很難上去
但現在江北央北三重甚至連泰隆鋼鐵廠工轉住都可以賣到80排隊
副都心成屋50~60
除了送分題以外我真的看不懂還有什麼形容詞

嘻嘻
推 Yishanhuang: 是買很高的路段率，還是挑很低的？
推 rmna: 新北低單價才會比較在意房屋稅？
推 jonson: 口袋是淺薄到什麼程度才會在意路段率
推 Tylose: 房地合一稅，是覺青吶喊、馬英九製訂下來的德政
→ Tylose: 不用在那邊酸，這真的是好政策，多賺的多繳稅，方向正確
推 Qpera: 新北比14級高的也沒有多少
→ Tylose: 不想繳稅沒關係，賣房不要賺就好
平轉也是會有土增稅唷
→ rmna: 台北有單一自住，核定單價跟房價單價比也少
→ NovaShin: 不是酸房地合一,是酸它們收了錢不知道要幹嘛
→ NovaShin: 路段率:尊爵不凡挑高的,勤儉持家挑低的
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.111 臺灣), 01/06/2024 12:21:06
推 Tylose: 不要賺，當然要轉嫁成本阿 XD
→ Tylose: 收了錢不知道要幹嘛這點，我不清楚，那個是編預算的人的事
→ Tylose: 之前超徵，蔡英文本來要留著面對經濟動盪的本
→ Tylose: 後來被迫全民發6000
→ Tylose: 今年玩股市的要小心點，應該會有一波刺激的 XD
→ NovaShin: 300多億面對經濟動盪,我覺得你好像誤會些什麼了
推 bustinjieber: 不管賺多少或沒賺，土增稅都另外算，
→ bustinjieber: 政府做莊逼你下來玩
推 travelman: 居然找不到板橋區藝文街
→ NovaShin: 有拉 藝文街14 把我上面的圖打開畫黃線的左邊
→ NovaShin: 你484買A區賺得盆滿缽滿啊 嘻嘻
推 Dissipate: 我買AB區就沒什麼賺，歪頭
推 KrisNYC: 繳稅繳得很不爽的推一下 一堆人搞不清楚房屋稅貴起來多貴
推 travelman: 嗯2020年10月買的，那時候沒啥人，樓層戶別車位任我挑
→ KrisNYC: 契稅跟房屋稅同稅基的樣子? 契稅繳掉一台進口車的非常多
→ NovaShin: K大的房子應該相當精華@@!
推 ADS1: 要賣了才算獲利 要不然自住沒差
推 Yishanhuang: 買一間預售今年底交屋 （抖
→ Yishanhuang: 沒有算到契稅跟房屋稅
→ Yishanhuang: 玩中古屋的時候感覺都不多
→ Yishanhuang: 拆款表的房屋總價是不是跟契稅稅基差不多
→ Yishanhuang: 這樣好像要十萬左右......
推 marsonele: 雙北有適合投資的區域嗎？
推 ChristopherW: 最近看洲子洋 五年內屋都45以上 預售屋更高 但有一
→ ChristopherW: 部分是裝潢墊高的….但還是漲起來了
推 hide0325: 我繳了35%
推 firzen48: 所以某區地段率110%算是貴還是便宜？
推 bms: Thanks
推 Lenon4561: 還行啦
推 F93935: 我弟2020年把遠雄江翠賣掉買24萬洲子洋現在看真的洲子洋
→ F93935: 漲幅超越江翠
推 Uber: 推
推 shuichia: 還好有你這篇，原文整個被推文玩爛
推 kusomanfcu: 你今天好正常 我等那麼久0..0 看來發大財了
推 encoreg57985: 某T真的搞不清楚狀況
推 Catalyst: 民權路離車站超近然後9級 賺到
推 Qpera: 新北個位級幾乎都在板橋阿