[請益] 房屋要出租還是空著掛自住

[bla790395 (帥黑咩)]

最近在思考房子交屋後出租好還是空著掛自住好。

出租會有租金收入，但賣出時就要繳房地合一，空著掛自住好處就是漲幅過大時還能用自
住優惠or 重購

這邊不考慮自住優惠最後能不能用，前面有幾篇分享文XD, 我是以成功申請通過為前提來
做比較，並聽聽各位的意見，以及我的想法正確與否


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推 s26492755: 你可以自己評估金額 房地合一六年免稅額400超過算10%
→ s26492755: 如果非自用的稅率看你放多久
→ s26492755: 如果你房子的漲幅衍生的稅金超過租金收益當然不要租
推 s26492755: 譬如我自住這間 持有八年 漲超過400了 扣除必要成本以4
→ s26492755: 00計算 現在賣要繳80萬
→ s26492755: 一開始就出租的話 到現在是能賺超過80的 我就會租
→ Lenon4561: 我三間都出租啦
推 liu1981sssss: 我最近兩間一年都收30萬，六年破兩百，怎麼算都是要
→ liu1981sssss: 出租
推 g11121s: 房屋只買不賣，投資客會關心400萬的節稅效益
→ abyssa1: 看你長期規劃 我出租都基本上是永遠都不賣
→ abyssa1: 5年內可能要賣的就不出租了
推 s26492755: 可是五年內要賣也沒有免稅額 為什麼不租啊
推 Tylose: 看你的現金流
→ abyssa1: 我收回好了 原本是想說五年內維持新屋狀態賣相較佳
→ abyssa1: 實際上是我都沒要賣所以沒真的認真思考哪些狀況不租
→ abyssa1: 反正我都不賣所以都出租
推 iamiam: 重購退稅也是持有期間都不能出租嗎？
推 iverson22: 不管有沒有要賣, 還是都可以出租阿= =
推 zzz50126: 評估時要評估裝潢費用 勞力心力費用 凶宅險費用 房屋折
→ zzz50126: 舊(全新一定能賣貴一點點 以房價1到2趴算) 如果租金扣完
→ zzz50126: 以上成本沒有大幅大於80萬(例如超過100) 其實可以放
推 yih0620: 我也想問 如果空著 有設籍 沒有水電費 可以被認定自住嗎
→ yih0620: ？