[新聞] 推案量最多 寶咖咖的房子優點是什麼

[flybee97498 (orangemoney)]

連結：https://news.591.com.tw/news/9801

內文：
2023年十大建商出爐，根據591新建案統計，本次前十名上榜建商合計推案約8千億元，較
去年同期大增逾3成；但個數、戶數則為105件、2.8萬戶，雙雙年減1至2成，供給量較往
年明顯減少。此外冠軍則首度換人，威京集團上演大驚奇首次入榜就奪冠，商辦案「京華
廣場」更以1600億元的量體刷新單一個案規模，讓「前」龍頭寶佳機構挑戰五連霸夢碎，
堪稱史上最強黑馬!

數字科技(5287)旗下591新建案指出，受政策及選舉干擾，過去一年建商紛紛收手觀望，
住宅新案水位明顯下降，如寶佳這次雖保持千億以上案量，但仍較前年量縮近700億元，
年減3成多；反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，前幾年市場曾迎
來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，也成為冠軍換人做
的主因之一。

首度上榜就奪冠的威京集團，重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域，推案不算頻繁，但每每
有新案問世就是轟動四方。綜觀其近年代表作，從每戶動輒數十億的超級豪宅「陶朱隱園
」，再到去年全台單一案量最大的商辦案「京華廣場」，可說話題性十足；而根據調查，
該案目前每坪開價約250萬元，預計興建四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，單層銷售面
積約700~1,100坪，最快在2026年就會落成。

至於挑戰連霸未果的亞軍寶佳，無論戶數、個案都是傲視群雄，去年重心主要集中在桃園
、新北及台中等地，以桃園來說，新案分布在龜山、八德及蘆竹等區，合計約有500億元
案量，占整體總銷比重逾3分之1，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。反觀季軍興富發
則積極回防蛋黃區，這次量體直逼千億，年成長超過3成，尤其是總銷逾百億的指標住宅
案中，除台南市安南區的「南科悦揚」屬蛋白區，其餘「雍悦一方」、「雲頂」和「孟學
苑」分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區塊。

排名第四名且連5年都上榜的豐邑，近年除了固守台中市，在北屯區接連推出「豐穗」、
「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也持續加碼四處獵地，這次台南市東區、桃
園龜山都可見其開案，量能也衝破800億元，年增近4成。第五名的茂德機構則是在新北市
火力全開，光三重區「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶供給，相當驚人。

排名第六，由知名代銷甲山林轉投資的愛山林建設，今年主力著重在雙北地區，像北市中
山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市在土城區也有「金城帝寶」系列等百億大
案，其中前者因北市高房價影響，小坪數產品銷況不錯。同樣是首度進榜的新面孔，三圓
建設憑藉總銷450億元的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」搶占第七名，據悉該
案每坪開價約230至290萬元，單戶總價至少4億起跳。

至於第八、第九名則分屬遠雄及達麗兩家知名建商，以遠雄來說，看好中南部就業、房價
等優勢，去年在北部除桃園市大園區的「遠雄仰森」外，其他個案都落在台中、台南及高
雄，整體推案水位直逼4百億元。至於達麗建設同樣主打有建設議題加持的蛋白區，包含
台中烏日、高雄橋頭及岡山等地都有新案登場。至於排名第十，推案橫跨廠辦、商辦及住
宅的華固建設，今年代表作清一色為商辦案，在北市中山、南港分別有「華固時代置地」
、「華固中央置地」兩案，為當地商辦市場再添亮點。
心得：
雖然2023年全台十大建商由威京集團奪冠
不過以推案量來說
寶佳集團竟然一年推案量高達60個
超越其他建商很多
不買寶咖咖的房子好像也很難
寶咖咖的房子不是缺點很多嗎
為什麼還可以一直推案呢?

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推 kusomanfcu: 優點就是便宜啊
→ kusomanfcu: 便宜治百病
→ abyssa1: 便宜治百病
推 qqphor: 便宜治百病
推 Marcuslin: 又想住新房 又想便宜 就是他了阿
推 PROTEL: 哪個買寶佳的沒賺錢的站出來~
噓 wang56: 寶咖咖品質屌打一堆豪宅建案，很多有錢人寧可住寶咖咖也
→ wang56: 不要豪宅
推 fluffyradish: 便宜地點好
推 mow1982: 不擔心爛尾樓
→ benson502: 便宜，地點好，茂伯、興富發也都是這樣
推 Nemophila: 格局也沒有奇奇怪怪
→ wang56: 會嫌棄寶咖咖的大多數都是租屋族比較多
推 kusomanfcu: 感覺就像處男開苞，會想拿一個月薪水 殺去挑最好的
推 tc1988: 寶咖還真的要賠錢很難 格局地點都不錯 價格又便宜一些
推 cblade: 漲幅也不會輸
推 WANGSH: 便宜 地點不錯
推 william826: 寶咖咖、興富發 跟著買幾乎都是增值 除非大老闆高階
→ william826: 白領 才去買豪宅品牌
推 swordhero: 寶佳的地點都很好，便宜但品質還是可接受，起碼不會爛
→ swordhero: 尾樓
→ swordhero: 隔局也都很傳統，該採光通風都有，不會亂七八糟的
推 horb: 便宜。預售屋蓋很快
→ horb: 地點好
推 supereva: 大建商  不太會爛尾就是優勢了
→ fickle85: 便宜加地點不錯，茂伯房子也差不多概念，選地眼光滿厲
→ fickle85: 害的
→ wang56: 這幾年寶咖咖品質提升超多，但一般人印象就只有便宜，對品
→ wang56: 牌形象來說很傷
→ wang56: 講的好像都投資客在買一樣？
→ SouthEast62: 拜託，寶咖咖只是一個總稱，他們實際推案時每個案
→ SouthEast62: 子的建商都不一樣，而且代銷通常不會主動說「我們
→ SouthEast62: 是寶佳集團的」，擺明就是不想讓你知道他們實際上
→ SouthEast62: 是誰，更別說啥品牌概念了。相對的，茂德的文宣通
→ SouthEast62: 常都會有一段介紹茂德的功績，進十大建商多少年、
→ SouthEast62: 有哪些大案成就之類的…）我每次知道哪些案子是寶
→ SouthEast62: 咖咖推出的，都是因為去看其他建商的案子時，他案
→ SouthEast62: 的代銷替附近的寶咖咖建案起底，故意在地區圖上面
→ SouthEast62: 標出哪裡有寶咖咖，超壞心的！
→ ru04hj4: 同地區幾乎是最便宜
→ ru04hj4: 外觀很多都一樣
噓 teddyisgood: Want是業代4不4
→ teddyisgood: Wang
推 Madao0149: 講實話就業代，去問驗屋公司最準啦，寶咖漏水率還算低
→ Madao0149: 的，有些在地建案驗10間8間漏
推 lyxiang: 茂伯不用藏啊 名字遮掉看格局也露餡
推 Lenon4561: 便宜 轉手快
推 a0989876:    哪個買寶佳的沒賺錢?  哪個買興富發的沒賺錢?
推 benson502: 房子蓋出來多少都會有瑕疵要修理的，所以這些蓋超多的
→ benson502: 建商，基數大就容易有房子有問題的印象
推 popcool: 便宜、地點不錯、格局不錯
推 foda: 格局真的強，地點也好，比較便宜
推 foda: 缺點其實不嚴重，但確實品質比好一點的建商，例如國泰，有
→ foda: 明顯落差，但跟 Toyota 一樣，非常堪用
→ Taiwanwolf: 地點=發哥，格局>發哥，首付<發哥
推 aa00788: 完美的地點 格局 還有鐘乳石藝術
→ a0989876: 買的都賺爛了不講話 剩沒買的一直嫌
推 blargelp: 便宜 地點 格局，這價位這樣CP值真的不錯了
推 blargelp: 因為格局好，寶咖的自住客比例會高於發哥
推 applejone: 格局確實不錯
推 u7451519: 便宜就是最大的賣點了，夜市牛排品質沒多好還不是高朋滿
→ u7451519: 座
→ u7451519: 跟同地段其他房比起來少付一兩百萬，負擔減輕當然讓人心
→ u7451519: 動
推 blargelp: 格局好真的差很多。對首購夫妻來說只能買便宜的。看到發
→ blargelp: 哥格局都是嫌，但寶佳的話就可以，作為換屋先上車的過渡
→ blargelp: 房，格局舒適有吸引力多了。
推 gm3252: 價錢地點格局通常寶佳能贏同時期兩項
推 smallkop: 寶佳至少沒手槍房
推 rivera5566: 沒錢還看不起寶佳就一輩子租房
推 a1379: 格局好 地點好 買得起 不用住手槍房就是爽
推 una283: 量大所有設計規劃原料都是模組化不太會去調整
推 Robben: 格局
推 zhi5566: 其實寶佳現在比很多宿舍房好多了 寶佳至少住的成分多
→ zhi5566: 發哥就是蓋來給投客買 其他住的需求能砍則砍y
→ zhi5566: 竹科閱陽 高級宿舍 一樣60有人買
→ kinmengon: 便宜 地點好
→ whitelady: 寶佳蠻會選地點的
→ whitelady: 至於便宜也只是相較於一級建商，台灣房子是能便宜到哪
→ whitelady: 裡去，買不起房的多的是。
推 yuffie: 地點好，價格OK。而且格局大多正常。現在一堆亂規劃的……
推 qwert123456: 會在房版靠北哪家建商多爛的通常都是沒房租屋仔 看
→ qwert123456: 看笑一笑就好了
推 CeraVe: 講實話一堆中小型建商蓋的品質比寶佳爛
推 lovefisk: 地點不差  價格相對便宜  格局不錯
→ lovefisk: 品質就真的比較粗糙
推 PTTMAXQQ: 地點好格局正常（現在算佳作了）
推 lucifero:         寶咖咖某個角度來說 其實沒有缺點
推 lbkikdsc: 首購能負擔 地點不錯 格局方正 短期自住租屋好選擇
推 commonbase: 寶佳的格局地點有些還不錯
→ commonbase: 而且很多建案會模組化相同設計
推 jkokpcu: 便宜的新房子沒毛病
→ cobrabaton: 現在寶咖不是便宜指標了，一堆先建後售比貴的
→ Taiwanwolf: 和築等級如何？
推 GrandpaM: 寶咖的鳥 是跟同為十大推案量建商比較 都是大公司間比
→ GrandpaM: 較 再爛也有80分 很多人會以為寶佳比自家破國宅 破透天
→ GrandpaM: 還鳥 真的ㄏㄏ 那些破國宅透天 建商蓋完就跑了 連建商
→ GrandpaM: 是誰搞不好都不知道 亂蓋也沒人知道
→ GrandpaM: 通常租房仔 勁戰仔都會特別嫌棄寶佳跟Toyota
推 Detonate: 以品質跟住起來的舒適性 我覺得寶咖咖比發哥好很多
推 martell11655: 便宜治百病