推 una283: 屋齡才27沒必要重建吧 01/08 13:23
推 roooobio: 蓋完要幹嘛？ 01/08 13:24
→ una283: 看錯 屋齡是40 01/08 13:24
推 icemaydays: 拉什麼皮別想太多，多住幾年等建商來談 01/08 13:26
→ una283: 如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更 01/08 13:26
→ Kronecker: 蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位，預計做小家庭式出租 01/08 13:31
→ Kronecker: ，租金做投資 01/08 13:31
→ Kronecker: 回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可 01/08 13:34
→ Kronecker: 能 01/08 13:34
推 una283: 2000花下去建坪可以有多少 01/08 13:35
→ Kronecker: 大約125左右含車位 01/08 13:38
→ Kronecker: 125坪 01/08 13:39
→ Kronecker: 1樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯 01/08 13:49
推 agis1981: 賣掉分錢，直接去買喜歡的不是更好？ 01/08 13:53
→ paul0407: 請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久? 01/08 14:08
→ paul0407: 重建進度延誤時誰處理? 01/08 14:10
→ paul0407: 個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時 01/08 14:12
→ paul0407: 再考慮重建的事~~ 01/08 14:12
→ paul0407: 一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要 01/08 14:16
→ paul0407: 投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~ 01/08 14:18
推 prichman: 增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起 01/08 14:35
→ prichman: 來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售 01/08 14:35
推 prichman: 有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該 01/08 14:43
→ prichman: 有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或 01/08 14:43
→ prichman: 是改套就好 別一次搞太難 01/08 14:43
推 ppray: 不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物 01/08 15:04
→ ppray: 件 風險最小 01/08 15:04
推 iceonly: 格局可以透過裝潢解決吧，老屋翻新不就是了嗎 01/08 15:04
→ iceonly: 或是同樓上賣掉 01/08 15:05
推 ppray: 外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險 01/08 15:06
推 KYOLONG: 賣掉拿錢比較好 01/08 15:23
推 roooobio: 你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善 01/08 15:28
噓 keineAhnung: 座標 01/08 15:50
推 xname: YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考 01/08 16:07
→ xname: 若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本 01/08 16:08
噓 shejoyshe: 花兩千重做絕對沒那個價值，除非你是要自住。否則同樣 01/08 16:25
→ shejoyshe: 價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成， 01/08 16:25
→ shejoyshe: 更難賣。 01/08 16:25
→ xname: 繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途 01/08 16:37
→ xname: 自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論 01/08 16:38
→ Kronecker: 我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租 01/08 16:41
→ Kronecker: 留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1 01/08 16:41
→ Kronecker: 000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年 01/08 16:41
→ Kronecker: 貸款繳個250都不是問題 01/08 16:41
→ Kronecker: 新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大 01/08 16:41
推 xname: 改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度 01/08 16:47
→ xname: 能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想 01/08 16:49
→ xname: 起碼空間的格局配置可以自己安排 01/08 16:50
推 hololive45P: 賣掉實際== 01/08 16:55
推 zxcvb7700: 別浪費錢 原屋出租實在 01/08 17:03
推 roooobio: 你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊，1 01/08 17:10
→ roooobio: 000萬換一棟當然值得 01/08 17:10
推 destinygirl: 蓋成華廈，產權分割，跟你姊一人分一半，以後要脫手 01/08 17:16
→ destinygirl: 也比較好處理。 01/08 17:16
→ Kronecker: 我是想規劃成2戶，未來也比較好出掉 01/08 18:11
推 zeroxod: 那就土地分割自己蓋一間就好 01/08 18:13
→ destinygirl: 土地40坪，一人分一半各20坪，自己蓋一棟，建蔽率再 01/08 18:22
→ destinygirl: 退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？ 01/08 18:23
→ destinygirl: 然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數 01/08 18:24
→ destinygirl: 不就剩不到七坪？ 01/08 18:24
推 gardeniablue: 分割真的建不了什麼，直接40坪建比較好 01/08 19:17
→ Kronecker: 23樓跟45樓各一戶 01/08 19:19
推 gardeniablue: 一人一層，每層獨立進出門像公寓一樣 01/08 19:20
→ gardeniablue: 樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同 01/08 19:21
→ gardeniablue: 多出來的層數可以租人 01/08 19:21
→ xname: 日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題 01/08 19:31
→ xname: 台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵 01/08 19:33
推 maxidogkimo: 花500萬翻修就很美了，何必重建？ 01/08 19:34
推 Ericouttamud: 賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項 01/08 20:09
推 cobrabaton: 出租件拉皮就好重建幹嘛? 01/08 21:19
推 kklarinet: 衝就對了 01/08 22:55
推 roy0710: 當然是打掉用危老重蓋啊 地坪40建坪才50多也太浪費了 01/09 00:13
推 sayme808: 如果有店面效應可以考慮，地點聽起來很棒呢 01/09 03:16
→ sayme808: 台中房價漲很快，西屯新光附近小建案一坪成交到68w 01/09 03:19
推 FRX: 拉皮改套收租就好，我也住這附近，很多都這樣弄 01/09 11:27
推 yiyin330: 原屋一般價格出租，之後價格滿意了賣掉一人一半 01/09 11:59
推 Q311: 簡單裝潢便宜出租就好，未來再做打算。現在1000萬花下去，你 01/09 13:38
→ Q311: 確定五年內會住到嗎？而且還要跟姊姊一起持有，如果你姊在台 01/09 13:38
→ Q311: 中工作，基本上你就是花錢幫她蓋房子，然後自己不一定可以 01/09 13:38
→ Q311: 享受到。 01/09 13:38
推 una283: 除非是切成套房出租不然很難合算因為2000萬不是低利率 01/09 19:28
→ una283: 也不像買屋價格還含會上漲的土地只是紮紮實實的房屋費用 01/09 19:29
→ una283: 除非是自己想住得舒服不然就是隔成套房 01/09 19:31