Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出

[waitrop (嘴砲無雙)]

原因很簡單呀!
房地產最重要的三個點就是: location, location, location
房子的新舊從來就不是房子價值的主因,
重點在地點

在同樣的地點裡頭,
以能夠拿到越大的土地面積+居住面積為主要考量,
again,
房子新舊從來就不是重點

反推原本的這間老電梯大樓,
首先 地點無敵,
接下來 因為是40年以上的老公寓,
所以公設比較小,
可以得到更大的土地持分與更大的居住面積,
每坪的售價也比新公寓便宜

反推同樣地段的新建案,
要得到同樣的室內居住面積,
需要的成本為這個價碼 X 乘上 1.1~1.3 (公設比較大)
再乘上 1.5~2 (每坪售價較貴),
所以同地段的新建案需要花1.5到2.5倍的價碼才有可能得到同樣的室內居住面積

至於鄉民最在意的新屋感,
好好裝潢, 地板浴室廚房陽台全部換新+新傢俱,
絕對比新房還要有更新的感覺,
連味道都是全新的開箱味,

我炒房專門找便宜地點不錯的老房來裝修,
大部分屋齡都在50-100年之間,
有的甚至是滿清末年 (比中華民國還老) 的房子


※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言：
: 抱歉
: 使用這篇文章
: 在這個板將近10年
: 天龍國好的點物件
: 不外乎就是超過40年以上的老公寓
: 連我自己親戚也是
: 住在萬隆捷運旁邊的老公寓
: 我常常拿親戚的房子跟朋友同事開玩笑
: 如果這種老公寓放在中南部
: 老實說我連進去看都不想(真心話)
: 更不用說想要買或住
: 因為拿高雄五甲來講好了
: 7年前高雄很多類似這種公寓只要200萬左右而已。
: 但老實講看的人和買的人真的不多。
: 為什麼我知道，因為我朋友就是在五甲有這種房子，賣了半年賣不出去。
: 結果租人還被欠租費。
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點，
: 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手，換了買家，一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪，這種居住心態會開心嗎？
: 我們都知道這是逼不得已，天龍國的房價就在那邊。所以買的是地，而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎？
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人，難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子蹲
: 在天龍國，把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子嗎
: ？
: 到目前為止，我在這個版，常常看到類似天龍國賣房的文章，我就會覺得為什麼要委屈求
: 全花大筆的銀子，鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
: ※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言：
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: 。
: : 建物門牌： 北市大安區.延吉街2F
: : 房屋屋齡：　44年
: : 房屋類型：  電梯華廈大樓
: : 所在樓層：  本案在2樓/共7樓
: : 房屋坪數
: : 建物權狀：　31.24坪
: : 主建物　：　20.04坪
: : 附屬建物：　 4.7坪
: : 共同使用：　 6.5坪
: : 車位　　：　-
: : 建物權狀是否包含車位坪數：N
: : 土地權狀：  5.95坪
: : 格局　　：  2+1房 2廳  1衛  陽台
: : 開價　　：　2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談
: : 停車位　：  無
: : 交通　　：  忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: : 本物件附近地址實價登錄    ：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: : 本物件兩年內上一筆實價登錄：
: : 無
: : 照片連結：
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: : 其他介紹：
: : 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多.
: : 2.走路上學光復國小.、仁愛國中學區佳
: : 3.難得釋出.
: : 聯絡資訊：0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡哲洋
: : 銷售來源：房屋仲介
: : 太平洋房屋－信義松德加盟店（頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司）
: : 公司地址　：北市虎林街205號 0905.535.666
: : 經紀人姓名：蘇信安 (98)北縣字第001941號
: : 營業員姓名：簡哲洋(109)北經字第2605號
: : 收費方式　：2% 買方不得超過2%
: :   鄉民透過我出斡旋.收1%服務費.
: :   成交祭品：本版鄉民百份雞排.

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704723896.A.890.html
推 OhMyGoose: 滿清末年…?
→ waitrop: 美國一堆一兩百年的房子，尤其是紐約曼哈頓芝加哥舊金山
→ waitrop: 跟矽谷，滿清末年也才100多年前的房子而已，沒有很老
噓 railwayman: 看到這一句"房子的新舊從來就不是房子價值的主因"?其
→ railwayman: 他的內容就不會想看了
→ railwayman: 要不要去住茅房
噓 uuss: 始作俑者五甲還六甲人終於出來透氣了
推 shuichia: 五甲人看不懂沒差，反正你也不會是台北市物件的受眾
推 kusomanfcu: 0元購地區也是一種location 嗎？
推 stanley79429: 頭對胎也是實力阿XDD
推 timmer: 甲甲人住甲甲的大新房子就好 台北市小老房交給我們了
→ abyssa1: 像巴黎的房子主力是在1850～1870年代都更的
→ abyssa1: 屋齡150年大概是他們屋齡中位數
推 bo497751553: 有些人就喝地溝油的命，喜歡操中南海的心
推 encoreg57985: 沒錯歐美一堆老房子