[請益] 中古大樓 vs 預售屋選擇請益

[PPTenshit (石獅寺有四十四隻石獅子)]

想請問在總價幾乎一樣的情況下，版上各位大大會如何選擇

選擇 1:
府中捷運附近約 20 年管理不錯的大樓

優點: 板南線離上班地點比較近，成屋不用等待
      室內使用坪數比選擇2 多大約六坪

缺點: 內部免不了要再多花一筆錢整修
      中古大樓未來20年保值性不知會不會比較低(?)
      府中附近市容環境不是太喜歡


選擇 2:
新莊頭前重劃預售屋，一樣距捷運環狀線約 10-12分

優點: 住新屋感覺爽，不用跟房仲屋主來來回回議價
      重劃區街廓漂亮舒服

缺點: 坪數小，單坪價較高，寶咖咖建商可能要賭人品(?)
      環狀線感覺班距有點長，目前都是假日去看房的時候搭
      不確定如果上班時間，轉板南線進北市會不會很滿


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→ lovebridget: 你覺得0-20折舊得多還是20-40折舊得多?
推 dr900143: 你買差不多成本的東西還是拿一樣錢買三分之一成本的東
→ dr900143: 西？
→ cormen5566: 考量到坪數跟拆運 如果加上裝潢費 1應該會比2貴很多
→ cormen5566: 保值性 2未必不好 附近的推案量較大 可能跟著新案價
→ cormen5566: 格起伏 近期碳稅 新案應該又更鐵板
噓 alexhsu0909: 板南無敵
推 edison07: 勝旺居嗎
推 abdd123413: 自住選爽的
推 g11121s: 年輕人只買新房！這是趨勢！暗示新房保值又增值
推 hcdee90: 環狀線轉車超難用，請務必評估這點
→ benson502: 之後還會會換屋1，要住很久選2
推 richcity: 上班近就可選1，出價低一些不小心買到就多個優點
推 tfct: 當然選不用轉車的
→ Taiwanwolf: 20年房變30年貸款成數堪憂
推 cblade: 2
推 autbb: 2感覺比較有發展性，不過如果上班在板南線上可能會選1
推 bustinjieber: 這問題沒有標準答案，
→ bustinjieber: 因為不知道你各買多少錢。
推 arther610326: 大六坪 又近工作地點 我會選中古
→ bustinjieber: 詳細地點也不知道，只能問神。
→ bustinjieber: 如果不考慮投資效益，就選你爽的。
推 arther610326: 中古屋比較有議價空間 但屋況要審慎評估
→ swicer: 我會選1 ，都住到新北了能不轉車就不要吧…
→ swicer: 走12分還要轉車不如開車算了
推 jc10755: 1
推 HAHAHUNG: 環狀線和藍線不能比 你搭藍線通勤的話府中好
推 ASDFGH168: 如果有小孩 學區也得考慮
推 ChinkFilmsZZ: 1
推 Algshir: 1 20年還好
推 cidw: 我選2
推 meg97: 1
推 Raphcad: 以土地價值可能1好一些 但如果只拚自足我選2 反正不會賣
→ Raphcad: 反正捷運根本差沒5分鐘 新屋感受肯定比較爽
推 shawold: 環狀線上下班時段，五分鐘左右一班
推 raizse: 我也住頭前 搭機捷A3可以10分鐘進北市 住新屋94爽
推 fireheart988: 我選1 買大不買小
推 cblade: 其實看你的空間需求是不是必要，成家一定要空間
推 pptsuck: 別犯傻買中古屋 修繕費用算下來比新房貴
推 lovine: 選1 空間大地點交通又好
推 shena30335: 1
推 yuku9: 我也選1，地點空間大，花點錢修繕也能開心住
推 lovefisk: 板橋
推 Q311: 無條件1
→ Q311: 地點比較好 空間比較大 你新屋也要裝潢啊
推 wseedw: 板橋2x年大樓和頭前新大樓我都住過，後者生活品質好多了
→ wseedw: 差6坪要看你覺得夠不夠用，10vs16和25vs31是不一樣的
推 una283: 當然是板南線
推 frank111: 板南無敵、環狀很爛，轉一次車預計就是20分鐘起跳
→ frank111: 預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已
推 frank111: 十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在
推 hcdee90: 不知道環狀線多難用的麻煩去新埔板橋轉一次車
推 heidifans: 1
→ wush: 大約六坪還是很抽象
→ wush: 20坪 V.S 26坪     40坪 V.S 46坪
推 TAKIHERO: 中古吧
推 Inzaghi0227: 當然是1，地點最重要，再來新屋除非它送裝潢你也剛好
→ Inzaghi0227: 喜歡，不然還不是要裝潢
推 candyloveleo: 新莊人路過 一定是1 跟別人講住板橋聽起來就很有錢X
→ candyloveleo: D
推 davidbeckham: 室內6權狀可能都快差10了
→ una283: 環狀存在的意義大概跟輕軌一樣
→ pilot1982: 中古坪數大新屋這麼多，地點又比新房方便，如果屋況還
→ pilot1982: 不錯當然選中古先上車，以後再見機行事。新屋是住心情
→ pilot1982: 爽的，生活還是要便利
推 tswen: 小選1
→ daniel6412: 府中生活圈贏頭前
推 grayeric: 環狀線轉板南線 走很快也要5分鐘 再加上等車 自己評估
→ t5957810: 新莊那間雖然工程期0付款但明年就完工了,所以沒享受到好
→ t5957810: 處就要付錢了
推 catnip25: 1