推 h49072002: 私人設定沒解之前你的銀行不會撥款 01/09 01:33
→ h49072002: 所以不會有問題 01/09 01:34
→ h49072002: 通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷) 01/09 01:34
→ h49072002: 然後銀行的部分代清常就好 01/09 01:34
→ h49072002: 代清償* 01/09 01:34
→ a000000000: 不能 01/09 02:15
推 kensmile: 這間房子最大問題，就是債務總合，和總價差不多 01/09 03:13
→ kensmile: 要請屋主證明，銀行，新鑫，利息都正常繳款 01/09 03:14
→ kensmile: （隱藏債務+3胎債務）＞總價 01/09 03:15
→ kensmile: 就要解約 01/09 03:15
→ kensmile: 在簽房屋買賣契約時，要加這但書 01/09 03:16
→ kensmile: 簽約前，請代書和新鑫確認，是否同意從履保撥款塗銷債權 01/09 03:19
→ kensmile: 有些民間設定，要你先還錢，才能塗銷，給清償證明 01/09 03:20
→ kensmile: 買這種房子，多少都有風險，尤其有作民間設定，一些但 01/09 03:22
→ kensmile: 書要寫清楚 01/09 03:22
→ kensmile: 這種高債務比的，要請仲介問，是否還有其他債務，免得買 01/09 03:34
→ kensmile: 了，簽完約，突然法院來假扣押 01/09 03:34
推 jejeyu: 你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸 01/09 06:43
推 ce0336ce: 設定金額都比實際債務高啦 01/09 06:50
推 Morphee: 第一次買房就要挑戰這種嗎？ 01/09 07:53
→ Fulva9507: 多數人也沒有多少次機會買房吧 01/09 07:56
推 Yi12Bird: 新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的 01/09 07:57
→ Yi12Bird: 話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償 01/09 07:57
推 ntcu5566: 設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額，看起來也未 01/09 08:25
→ ntcu5566: 超過800，通常代書會當金主幫忙塗銷三順位 01/09 08:25
推 junior020486: 怕的話就讓給我，850我可以收 01/09 08:26
→ junior020486: 新鑫我來處理XD 01/09 08:27
推 ChikanDesu: 你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還 01/09 08:39
→ ChikanDesu: 設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的 01/09 08:39
→ ChikanDesu: 他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書 01/09 08:41
→ ChikanDesu: 墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付 01/09 08:41
→ ChikanDesu: 因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡 01/09 08:42
→ ChikanDesu: 沒保障 01/09 08:42
→ ChikanDesu: 賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人 01/09 08:44
→ ChikanDesu: 設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款 01/09 08:44
→ ChikanDesu: 看清楚條約 01/09 08:44
→ ChikanDesu: 不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚 01/09 08:45
推 chienchung: 我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民 01/09 08:59
→ chienchung: 間設定後, 貸款銀行才撥款 01/09 08:59
推 copyii: 如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作 01/09 09:34
→ copyii: 我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不 01/09 09:34
→ copyii: 然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗) 01/09 09:35
→ copyii: 這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急 01/09 09:35
推 junior020486: 帶抵押權過戶要銀行同意吧XD 01/09 09:58
推 liketammy: 按照原po的設定金額，其實他實際總借款不到800萬，這 01/09 10:30
→ liketammy: 個是可以交易的啊！ 01/09 10:30
推 possible322: 你這房子大概只值800萬 01/09 10:42
推 AmeKo0402: 可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信 01/09 11:37
→ AmeKo0402: 什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後， 01/09 11:37
→ AmeKo0402: 全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上 01/09 11:37
→ AmeKo0402: 就被查封 01/09 11:37
推 chanel1259: 屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保？能借150來塗銷的 01/09 11:50
→ chanel1259: 機會不大，大多數都已人格破產根本無法找親友借 01/09 11:50
推 alanbread: 一樓正解 01/09 12:06
推 aimlin: 這房子蠻帶衰的 不會想買 01/09 13:11
→ aimlin: 屋主都信用破產了 01/09 13:12
推 ChikanDesu: 當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款 01/09 19:02
→ ChikanDesu: 然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用 01/09 19:02
→ ChikanDesu: 狀況爛然後還不出成本吧 01/09 19:02
→ ChikanDesu: 只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題 01/09 19:03
推 ChikanDesu: 你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦 01/09 19:07
→ ChikanDesu: 訴訟？ 01/09 19:07
推 l145678p: 請問先過戶，再履保代償前屋主的債務會有問題嗎？ 01/09 20:02
推 ntcu5566: 正常過完戶代償賣方貸款，賣方塗銷後，餘額二撥入 01/09 21:27
→ ntcu5566: 履保 01/09 21:27
→ RealID2018: 怕就不要買 01/09 23:23
→ RealID2018: 一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事 01/09 23:24
→ RealID2018: 還動撥先清償，哪間銀行會代償民間 01/09 23:24
噓 RealID2018: 不是每間銀行都願意代償租賃，搞不好整筆進履保 01/09 23:28
推 ChikanDesu: 就很簡單的邏輯 先過戶以後你手上有這間房子 然後對方 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 跟你要頭期200去塗銷 但他拿了錢就跑 你獲得一個不知 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 道隱藏債務多少的房子 然後債主要不到錢走法拍 你要跟 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 誰哭？這時候你銀行是不會撥款的 因為未塗銷私人設定 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 隱藏債務如果大於法拍價 等於你房子就直接掰掰 你還虧 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 200給賣家 就是這樣的道理 所以才說千萬不要提前給錢 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 履保就是保護你的錢到最後一刻 你自願離開保護 被人操 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 作剛好而已 當然不一定會發生這樣的狀況 但真的發生你 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 無解 01/10 03:02
→ ChikanDesu: 所以這狀況對你最安全就是他自己去找願意幫忙墊錢的代 01/10 03:25
→ ChikanDesu: 書 帶著人當場跑完民間貸款清償並塗銷 確認你撥款銀行 01/10 03:25
→ ChikanDesu: 代償後是第一順位抵押權 真的要動履保就是讓代書或房 01/10 03:25
→ ChikanDesu: 仲簽名當保證人 不願意的話就坐等他違約 反正履約責任 01/10 03:25
→ ChikanDesu: 不在你身上 假設他搞個超貸過戶你還動履保的錢給他 會 01/10 03:25
→ ChikanDesu: 很慘的 01/10 03:25
噓 RealID2018: 樓上在說啥啊?已經過戶了債權人怎麼拍賣? 01/11 00:34
→ RealID2018: 講一堆概念全錯的東西 01/11 00:34