推 railwayman: 你錯了喔，看看之前多篇的回文。天龍國的人說，他們在 01/09 23:58
→ railwayman: 意的不是房子外觀和破舊，而是在意的是點。這個對天龍 01/09 23:58
→ railwayman: 國的人來講買破舊的公寓只是口袋中的零錢而已。(我這 01/09 23:58
→ railwayman: 兩天做的筆記和功課，學會了天龍國的井口看天下的好觀 01/09 23:58
→ railwayman: 念) 01/09 23:58
→ leota: 不是啊 會買的就是想住的爽啊… 01/10 00:14
→ leota: 不想當租屋仔 01/10 00:14
推 Yishanhuang: 小孩喉嚨被劃開，再怎麼增值都沒有用了。 01/10 00:26
→ Yishanhuang: 外圍再增值也不會長出醫學中心跟另一間台大。 01/10 00:27
推 tfct: 樓下創業大哥都示範給你看了 買外圍增值慢吞吞也沒他創業賺 01/10 00:31
→ tfct: 得多 他住得爽才是重點 01/10 00:31
推 tfct: 難道賣到翻的滿街雙B是因為買來會增值嗎？ 01/10 00:33
→ nctufish: 很不欣賞自住以增值為優先，而不是生活為優先的人 01/10 01:41
→ nctufish: 另外，討論增值，北市中古大樓未必會輸 01/10 01:42
推 richcity: 有錢自住會想買更大的，沒錢但想自住兼投資就拚增值，多 01/10 05:34
→ richcity: 數投資是買一千多萬的房子，兩三千萬的客群明顯少很多 01/10 05:34
推 suPerFlyK: 聽起來比較像沒錢投資客 好操作的手法 01/10 07:01
→ shuichia: 問題是在頭期款，懂？ 01/10 07:05
噓 iele: 如果有錢我也想住大安區新房子，可惜沒如果 01/10 07:20
→ iele: 但也不會想住新北就是了，再會漲，只有一間是？？？ 01/10 07:20
推 SaberMyWifi: 可是說再多這間就是賣不掉阿，還要+雞排出來賣 01/10 07:57
推 tfct: 太小是真的 住這裡的檔次應該買大一點 01/10 07:59
→ tfct: 都ㄧ樣沒車位的話 公寓還比較大 01/10 08:00
推 x156w423: tf又在吹破公寓了 01/10 08:31
推 tfct: 沒什麼特別吹 個人感受而已 華廈室內至少發30坪或35坪以上 01/10 08:33
→ tfct: 比較適合這邊居民的檔次 01/10 08:33
→ zhi5566: 講得沒錯啊 實際面作法是這樣 八年級以後新房>location 01/10 08:34
→ tfct: 硬要住這而擠小小的20坪 實在沒什麼必要了 01/10 08:34
→ x156w423: 前一篇前輩事業有成, 他的消費實力自然會往台北吸引 01/10 08:35
→ zhi5566: 老房除了一定要入籍時間的學區房 其實租就好 增值性不高 01/10 08:36
推 x156w423: 跟只買的起一間自住老公寓, 整天吹的 不一樣… 01/10 08:38
推 zhi5566: 年輕人不婚不生選便宜+新的外圍 老人有錢選蛋黃+新房 01/10 08:40
→ zhi5566: 患部瞭新房的選季需吹老房好棒棒 01/10 08:41
推 alexstag: 創業成功機率是多少…？房子賺錢機率又是多少? 01/10 08:45
→ chair209: 外圍新房賺增值那也是疫情以來的暴漲才有的東西 01/10 09:08
推 shuichia: 主要是這間裝潢實在太破，裝潢至少拿300出來，加上自備6 01/10 09:55
→ shuichia: 00總共要900，手上有這個現金部位的相對少數，如果是裝 01/10 09:55
→ shuichia: 潢好的賣個3200可能比較快就賣掉了 01/10 09:55
推 benson502: 錢不夠想買新的大一點的，當然住新北，但重劃區真的超 01/10 09:56
→ benson502: 棒，那個環境簡直不要太完美，學區就是送私校，以後少 01/10 09:56
→ benson502: 子化爛學校只會越來越多 01/10 09:56
→ benson502: 除了前三頂尖的，什麼滿額學校只會越來越少，學生就只 01/10 09:58
→ benson502: 有那麼多== 01/10 09:58
推 chipretender: ...那是因為已經高價了，文山大同的老公寓漲翻了， 01/10 10:00
→ chipretender: 我家這邊同坪數屋況，馬路旁15xx，巷子裡的已經16xx 01/10 10:00
→ chipretender: 了，等於一年漲超過100萬。 01/10 10:00
→ chipretender: 我們家戶年收大概200，北市後30%吧，住起來很舒適 01/10 10:02
→ chipretender: 啊，要我住新北還要養車塞車？才不要。 01/10 10:02
→ rmna: 廢話3000萬就刷掉一排ptt仔了... 01/10 10:03
推 chipretender: 我兒女以後建北不敢說，前三前五志願很正常吧，大 01/10 10:04
→ chipretender: 學留台北唸，房租住宿也都省起來，幹嘛跑去新北或是 01/10 10:04
→ chipretender: 中南部，球隊補習幹嘛的也很方便... 01/10 10:04
推 shuichia: 3000萬我想住松山新城，買得到嗎QQ 01/10 10:04
推 chipretender: 我腳踏車騎30分內可以從文山區跑到信義松山中山，20 01/10 10:09
→ chipretender: 分內到中正區，10分內到大安區，天氣不好搭公車多是 01/10 10:09
→ chipretender: 20～40分內的事，景美萬隆這種比較偏的已經這麼方便 01/10 10:09
→ chipretender: 了，何況蛋黃區... 01/10 10:09
→ chipretender: 我兒子跟我發願以後想住回敦化南路或永康街.的公寓. 01/10 10:10
→ chipretender: .他倒是沒有非要新房子不可的想法。 01/10 10:10
推 chipretender: 要砸大錢裝潢的中高價物件本來就難賣，總價不低又要 01/10 10:15
→ chipretender: 花錢和時間裝潢，能負擔3～4000萬以上的人本來選擇 01/10 10:15
→ chipretender: 就比較多，只能負擔2000上下的外圍仔或是像我這種低 01/10 10:15
→ chipretender: 端仔本來就買不起... 01/10 10:15
推 waitrop: 因為我說了一堆優點，缺少說了唯一的一個缺點，就是我買 01/10 10:34
→ waitrop: 不起 01/10 10:34
推 bustinjieber: 你後面的論述只是在打臉自己而已， 01/10 11:56
→ bustinjieber: 什麼地方的房價價格便宜、 01/10 11:56
→ bustinjieber: 同時又‘’保有生活的便利性‘’、 01/10 11:56
→ bustinjieber: 且價格被嚴重低估增值潛力佳？ 01/10 11:56
→ bustinjieber: 你又說發展起來後有更完善的機能， 01/10 11:56
→ bustinjieber: 除非是投資取向不是自住用， 01/10 11:56
→ bustinjieber: 不然一開始哪裡來的生活便利性？ 01/10 11:56
→ yiliang1107: 外圍新房子，你第一句就破題XD 01/10 11:58
→ bustinjieber: 而如你所說的買房是投資+自住租房子， 01/10 11:58
→ bustinjieber: 完全不符合大部分買家的思維邏輯。 01/10 11:58
→ yiliang1107: 因為想買「新房子」，精華地段買不起 01/10 11:59
→ yiliang1107: 所以往外買，政府用重劃區相對基期低 01/10 11:59
→ yiliang1107: 吸引想要「新房子」又能負擔得起 01/10 11:59
→ yiliang1107: 的人口流入，順便建商齊力賣房（炒房） 01/10 12:00
→ yiliang1107: 很殘忍啦，除非前一兩年有佈局台北市 01/10 12:01
→ yiliang1107: 這波台北市捷運站周邊根本 飆車XD 01/10 12:02
→ yiliang1107: 重劃區跟蛋黃市區投資心法不同啦 01/10 12:02
→ yiliang1107: 精髓在「價差」，哪邊有肉哪邊佈局。 01/10 12:02
推 bustinjieber: 再來，如果一個重劃區真的發展起來， 01/10 12:03
→ bustinjieber: 那也是因為location好的原因， 01/10 12:03
→ bustinjieber: 政府投放資源、重大建設、就業機會…等 01/10 12:03
→ bustinjieber: 要怎麼去判斷當下適合投資的地點跟潛力， 01/10 12:03
→ bustinjieber: 本來就跟一般的自住客沒關係。 01/10 12:03
→ yiliang1107: 他就新竹出來，玩重劃區。他的思維戶如此很正常 01/10 12:03
→ yiliang1107: 他看到新竹從1字頭到7、8字頭 01/10 12:04
→ yiliang1107: 問題是，7、8字頭之後呢？ 01/10 12:04
→ chair209: 所以重點是要找到一個位置很差很便宜，但增值性很好的點 01/10 12:07
推 bustinjieber: 確實，大量新興重劃跟成熟區 01/10 12:09
→ bustinjieber: 的投資邏輯理應是不一樣的。 01/10 12:09
→ yiliang1107: 他自己近期買的就捷運站出口啊 01/10 12:10
→ yiliang1107: 核心價值還是location啊 01/10 12:11
→ nthomas: 不知所云 01/10 12:12
推 james198978: 有錢人買台北只求保值抗通膨 是配置的一環啦 本來就 01/10 21:59
→ james198978: 不會all in 重劃區.... 01/10 21:59
→ james198978: 高屋齡公寓就是買地而已 自己跟本不會去住.... 01/10 22:01
看得懂的就看得懂 看不懂的我基本上也不會跟你爭辯~~自己的決定自己負責而已
核心價值不是location 而是增值性,
增值性代表的你對未來的眼光, locatin代表你對目前的看法.
增值性是看現在價值是否被低估 而不是看是否在捷運門口
即使是芎林新埔這種偏遠的地方
20萬/坪->40萬/坪
跟
60萬 -> 70萬
哪個增值性好
更別提如果是
90萬 -> 90萬的老屋
現在的享受 VS 未來的總資產
這也是個人選擇
更別提 租金報酬率這麼低的狀況下
如果你只有購買一間房的實力 還把錢壓在沒有增值空間的區域 選擇權在於自己
如果有人說 現在買這種房子只是為了置產 那就是太小看有錢人的思考了
首先買這種房子 投資報酬率多少?管理成本?風險? 能不能打得贏定存都很難說了
買美債投資報酬率多少?
買五年後蓋好捷運站門口的建案 投資酬率多少?
該說的我就說了, 我是覺得在房版這邊應該沒甚麼好討論這種問題的
覺得自住就是爽度最重要的, 一定要買location最好 cp值最差的 那就下好離手吧
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/11/2024 00:12:42
噓 encoreg57985: 喜歡區域租一間 增值區域買一間 這利息租金都不能抵 01/13 15:02
→ encoreg57985: 稅 不見得聰明多少 01/13 15:02