[新聞] 興富發高雄「933戶3天半搶光」

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漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲

[周刊王CTWANT] 每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月
23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名
投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自
備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地
合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。
平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景
不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶
數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高
鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」

本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我
說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢
都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」
據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只
要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。

據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共
4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%
交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。
「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年
期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。
」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3
000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，
完全無望、相當扼腕。
另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，
該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在
的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可
以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」

面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，
像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再
收回自住當退休小宅。
引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，
前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主
力2~3房。
「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商
場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權
，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9
月公告原址推出「孟學苑」。

該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯
上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107
期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開
前早已備受市場關注。
投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他
認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄
厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現
在建商真的很聰明！」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒
房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著
收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將
增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備
、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價
效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。

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發哥在板上黑到翻  實際上還是很猛

不過大概也只有南部有機會

北部應該到頂了吧

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推 kevin28: 魯空：假新聞，政府該介入調查葉佩雯了
推 sspider0829: 準備崩盤
推 qqphor: 崩潰XD
噓 railwayman: 每月一句=>高雄都要配合業配新聞來拉銷售。到底是多
→ railwayman: 難賣阿
推 hellogym: 超級難賣的 沒有一天賣光都是很難賣
→ abxtpml56: 發哥純投資就好，近千戶考慮清楚
推 bustinjieber: 發哥就是神，良心事業。
→ gv390: 讚喔，買房低成本，炒起來
推 alex5566: 手槍房 還是一堆人搶 豪猛
推 blargelp: 發哥就是賺價差的投資客 丟給收租的投資客接。投資客很
→ blargelp: 愛 自住客不愛。很猛跟很黑不衝突
推 cblade: 發哥挺居住正義
推 Tattoo: 超奇怪的
→ KoalasPtt: 看了格局…高雄人不會買這個吧
推 countryair: 投資客是不是高雄人很重要嗎
推 blargelp: 投資客哪裡人真的沒差。台中人也不買發哥啊，發哥在台中
→ blargelp: 還不是賣很好
推 Tattoo: 套牢就哭了
推 ganninian: ceca不知道掃幾間
推 pptsuck: 賣太便宜啦 拜託下次多漲個20%
→ pptsuck: 都買不到...難過
推 PTTMAXQQ: 就賣太便宜又給優付啊，
→ PTTMAXQQ: 台灣人看到有錢賺的時候嗜血的像食人魚一樣
推 hololive45P: 優付是不錯，但格局真的超爛==
推 ceca: 銀行又不願意借我更多錢，這方案對我意義不大
→ ceca: 便宜倒是還好，還可以幫旁邊的拉抬價格
→ ceca: 反正118年6%交屋，如果還有青安5年寬限
→ ceca: 你10年都只有壓6%
→ ceca: 10年隨便漲都是你賺
→ ceca: 所以他兩天被秒殺
→ ceca: 就這麼簡單，其他都不重要，甚至也不算便宜
推 maxcockroach: 手槍房還搶光，全都投資客掃貨吧
推 pee900: 其實年化報酬率不見得多好，只是大多數人只知道投報率 !
→ cfk301: 崩崩不遠
推 skyg: 賣的慢說沒人要買，賣得快說業配，真的包牌式精神勝利法
→ erowii: 投資首選 自住就..
→ tabrisPTT: 這家建商還有人敢買唷！
推 ceca: 全台大概有九百多個敢買
推 mitic1029: 你能想像大建商有錢到，可以先無利息貸款給投資客了，
→ mitic1029: 比政府還甘心
推 ymfx000a: 超美格局 買到撞到
→ inthewood: 發哥這麼大的公司早就都在玩資本操作 看錢怎麽轉去自
→ inthewood: 己口袋 房子賣的好不好他根本不在意
→ inthewood: 反正又拿的不是自己的錢
推 PTTcrazy: 這間蓋好~~會不從樓上到樓下都在露.........Y
推 Waitaha: 一人最多能訂幾戶啊
推 clamperni: ceca是你
推 Answerlin: 歷史就是不斷重演，會秒殺的案子一定有甜頭，兩年多前
→ Answerlin: 上過新聞的星都匯A區578戶3天完銷，兩週後B區開賣473戶
→ Answerlin: 1天秒殺，事後諸葛來看建商賣太便宜才被秒殺，現在隔壁
→ Answerlin: D區行情賣到50萬，兩年前AB區買不到30萬的賺翻。
→ Answerlin: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/36696
→ Answerlin: 7309798.html
推 loverpost: 發哥格局有口皆悲......
推 snoopyboy123: 那格局...滿滿投資客...怕
→ richard42: 事實是買的都賺
推 krf08: 早就說囤房稅課不到建商，所以可以提供稅率
→ rockhart: 住那適合搭輕軌出門，超塞