Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴

[lienchi (...)]

※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言：
: 如題
: 發哥房很會噴
: 以往的解釋都是投資房
: 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶
: 等租人或是等轉手暴賺
: 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高
: 但現在發現
: 已經十年以上的發哥建案 哇操
: 還是在噴
: 不斷的有人用更高價接手
: 管委會看起來也都管理有方
: 如果真的是投資房
: 那為何不斷有自住客接手？
: 或是有投資客不斷換手？
: 照理說應該只想賺預售轉手這一段而已
: 但為什麼發科的老房也一直在噴
: 有這方面八卦嗎

不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實在是不太知道為什麼會這樣？

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推 KrisNYC: 他家的產品規劃真的領先業界3年
推 alexstag: 小宅+豪華公設，小資無法抵擋
推 hsnu127348: 印象中，我說印象，因為我對房地產不熟只能憑印象。
→ hsnu127348: 興富發好像案子都是建商自己做銷售，沒有讓外部代銷
→ hsnu127348: 業有分杯羹的機會。
→ hsnu127348: 但我也不確定這是否是原因，因為實際上這也不算不給
→ hsnu127348: 代銷賺，而是建商自己養一組代銷才對吧
推 liu1981sssss: 地點看看夢幻誠，台中高鐵特區旁，當初兩房含車預
→ liu1981sssss: 售不用六百，現在都千萬了
推 bustinjieber: 外包業務團隊不一定比較貴，
→ bustinjieber: 不然就不會有經銷商了，
→ bustinjieber: 對很多大公司來說，
→ bustinjieber: 自己養人成本反而更高。
推 adroddick: 地點好，總價低，外觀又氣派，不噴才奇怪
→ hahaha81: 花少少的錢住有錢人隔壁 很多人買單
推 Kafra: 小房的漲幅空間大
推 cutesuper: 我賣轉約的時候 買家也是一直唉唉叫 說在地人才不會買
→ cutesuper: 興富發 然後捏 然後就轉了100多萬給我接刀去了
推 TAKIHERO: 興富發好案子自己賣，嘗試性拓展的會給代銷
→ TAKIHERO: 操作很精準的確對代銷業來說又愛又恨
→ TAKIHERO: 而興富發每個時期房子落差很大，不像其他品牌容易一蓋
→ TAKIHERO: 而論
→ TAKIHERO: 十年左右的發哥蓋的客群以自住宅為主，格局還不錯一層也
→ TAKIHERO: 不會像現在十幾戶
噓 wang56: 小資族就喜歡有豪華公設，格局跟本沒人在乎，光門面就屌
→ wang56: 打同價位產品，沒什麼對手能做到便宜又豪華
推 ttyy: 我個人的觀察確實在轉手和漲幅是比同期寶佳略差些，在591上
→ ttyy: 翻以建案看發哥丟出來要轉手的數量也偏多。說只有投資客買
→ ttyy: 當然比較誇飾，但說他相比大多數案子投資客比例高很多應該
→ ttyy: 不為過
→ ttyy: 覺得發哥規劃上最突出是他的建案外觀，都非常大氣漂亮，新
→ ttyy: 古典也都做得很有味道，其他規劃確實都是偏差，我自己覺得
→ ttyy: 有比較認真看房的自住客確實滿在意格局導致相對不好脫手，
→ ttyy: 但不代表賣不掉，地點至上主義的買家也不少，地點發哥幾乎
→ ttyy: 無敵，而且他還便宜
→ Taiwanwolf: 總價控制的好，坪數格局就…
→ spermbox: 因為台中建商太多
→ spermbox: 發哥跑來台中當然變廢
→ spermbox: 台中豪宅建商數量實在太多