[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋

[JJJJ86 (JJ)]

小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換
到四房的念頭。

無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。
在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。

目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓
力。

殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格，預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀
行都只鑑出 3600-4400 萬的價值，導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
 4000 萬以上。

由於是購買豪宅線以上的物件，銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款
。

想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行，感謝大家的幫忙。

家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。

註: 請記者朋友勿抄襲或轉載本文，也請各位好友請勿認親

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.14.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704903930.A.191.html
推 CaLawrence: 新竹公寓也這麼貴的嗎
推 kusomanfcu: 舊屋增貸
→ kusomanfcu: 英文的公寓就是大樓
→ kusomanfcu: 你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通
→ kusomanfcu: 或2+2
→ kusomanfcu: 買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的
推 alexstag: 這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮
→ alexstag: 透天了
→ alexstag: 不然就是跟建商買，至少鑑價一定到的了
推 ceca: 一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.
→ bbnctu: 豪宅線受災戶 幫QQ
推 hsnu127348: 你再等個3年就存到自備款了啊，豪宅線以上的房子漲幅
→ hsnu127348: 沒你薪水大，不用怕幾年後買不起
推 jinso7410: 需自備才多700，但是年收>800?你急了嗎
→ jinso7410: 不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover
→ ice1015: 兩間同層同時要賣蠻難遇到
→ Taiwanwolf: 打整層買下打通
→ jinhouse123: 樓上有人還搞不清楚重點，乾脆叫人等10年後再買。。
→ abyssa1: 買兩間聯通，或者籌錢全額買再貸週轉金
推 roooobio: 請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便，超過2
→ roooobio: 等親就不要了，會被認定借錢～雙方父母假設都還存
→ roooobio: 在就有244萬*4，這樣壓力應該比較小
推 calvinshiu: 先賣第一間，再買5000萬房，選我正解
推 roooobio: 反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借
→ roooobio: 貸為名義去當頭期款的，去股市過水也沒用…高價住
→ roooobio: 宅的貸款金流查核超級嚴格
推 tfct: 賣公寓不夠嗎？
推 benny1990615: 賣原有公寓+回租半年一年，應該可行
→ Best5566: 你的用語很怪，什麼是四房公寓五千萬？
→ Best5566: 你是外國人嗎
推 supereva: 將近5000萬  這是要買坤山了吧
推 supereva: 而且是比較新的  舊的坤山四房還被卡在4000以下
推 TFK822: 但是喜歡的物件不等人怎辦？
→ abyssa1: 台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓
→ giveme118: 買2間豪宅線下打通
推 roooobio: 他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議
→ roooobio: 他選別間….
推 supereva: 沒辦法解決啊  他要買的也不是一般物件
→ supereva: 現在真的比較嚴格  增貸當頭期風險不低  尤其這金額這
→ supereva: 麼大很容易被鎖定
推 bustinjieber: 他自己亂下標題，內文講得又是不同問題
→ bustinjieber: 銀行鑑價就是那麼死，不滿意就多問幾間
→ stock01: 買兩間小的打通
推 eddie0729: 第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價
推 cutemico: 問錯地方了～～～～請去找銀行經理討論～～～～看銀行
→ cutemico: 經理如何多借你錢～
→ cutemico: 40歲以下，家庭收入>800萬，銀行經理應該很樂意用他們
→ cutemico: 各種名義協助吧
推 cutesuper: 漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%
→ cutesuper: 增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借
推 JackLee5566: 過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件
→ JackLee5566: 買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成
推 JustinCy: 所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。
→ JustinCy: 央行限貸越抓越嚴害死想換屋的
→ JustinCy: 央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族
推 appleyellow: 貸款找鑑3600那家,貸7成，自備3000就可以
→ appleyellow: 5000不一定坤山 哈洛德也破5了
推 neile: 新竹漲幅這麼大，銀行鑑價跟不上，這大家會追著買嗎?
→ neile: 我光想就有一點頭皮發麻耶
→ kkrichard: 年收800已跪，尚未達到無法給解答，來看神仙而已
推 chair209: 買好幾間小的出租，收的租金拿來租豪宅
推 darkangel119: 還不如買透天XD
推 MiniArse: 新竹就是需要這種願意追價的帶頭衝 買了記得來開箱XD
推 bo497751553: 打通以後比較難賣吧？
推 Answerlin: 61樓聰明！
推 neile: 這年收太猛了! 難怪新竹預售一直創新高，太恐怖惹!
推 johnny853884: 2700/0.6=4500，極限就是4500吧
→ johnny853884: 買坤山臻真5500，3300現金，可以純兩年半剛好，舊家
→ johnny853884: 也不用賣
推 johnny853884: https://www.591.com.tw/2S?salt=Stdt7&s=ic
→ johnny853884: 這戶很像你說的
推 cobrabaton: 年收800，30以下 還好你不在台中，要不然不是水房就是
→ cobrabaton: ...