Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《omyh (華)》之銘言：
: 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版
: 我覺得這篇文有幾個點可以討論：
: 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪
: 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢?
: 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點

笑死, 人家標題就寫著房價所得比
一直在那邊扯甚麼坪數實坪虛坪才是故意曲解吧

空空不是很愛講單獨看其實毫無意義的房價所得比？
房價所得比怎麼算不知道嗎？

　房價所得比 = 中位數房價/中位數家庭收入

你有在這個公式裡面看到坪數這兩個字嗎？
你扯坪數到底要幹嘛？

說穿了就是空空被打臉之後, 亂扯亂質疑想翻盤啦

: 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數
: 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允?
: 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低
: 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較
: 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊
: 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧?
: 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了

其實房價所得比之所以用中位數房屋總價
表達的就是該國或是該城市, 要過中等生活所需的代價
用單價是無法呈現這種意義的

: 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允
: 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉
: 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本

所以你能力買不起精華區又非得住精華區

 那不能租嗎？

台灣的租金所得比可是非常平易近人
台北睡公園的遊民比起歐美日大城市都少得多

: 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比
: 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數

個人認為比較好(X) 提房價所得比被打臉翻桌改公式(O)

如上所述, 用中位數房屋總價有其意義, 只能說空空被打臉就想改公式

: 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較
: 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區
: 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案

不是說誰一定對, 只是有些人被打臉之後就會開始扯一堆有的沒的想翻桌
講房價所得比被打臉, 就開始扯房價所得比沒坪數, 失真
其實這些人根本就只是想拿數字自慰, 何曾考慮過數字背後的真實意義？
但拿數字麻醉自己的結果, 就是一日空空、終身空空, 遺憾終身

: 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看

已經指教了, 不用謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704938065.A.C18.html
推 Mithra: 美國的中等生活跟台灣中等生活不一樣是另外一個議題
→ Mithra: 空空老是想翻盤  也不想想憑什麼跟世界第一強國比
推 bustinjieber: 其實我最喜歡看到空空文了，
→ bustinjieber: 代表新一批的剛需又出現了。
推 kusomanfcu: 這波大概年收150-200 頭期300-800左右的剛需
→ kusomanfcu: 不正常市調 BJ4
→ Mithra: 另外感謝RBOT 撈了小紅包
→ kusomanfcu: 年收是個人年收不是家庭
推 furio: 居住面積跟人口密度比較相關，台灣是643人/平方公里，
→ furio: 日本是337人/平方公里，事實上人口破千萬的只有孟加拉密度
→ furio: 比台灣高
推 frowning1226: 我推最後一句，不小心笑出來
→ furio: 對了他講的美國人口密度是35人/平方公里，接近台灣1/20
→ IBIZA: 每個國家的中等生活內容不同
→ IBIZA: 印度的中等生活可能是一家子三四代幾十個人
→ IBIZA: 紐約的中等生活可能是頂客夫妻
→ IBIZA: 空空就只是想要對他有利的數字 根本沒在考慮數字的意義
→ IBIZA: 也正因為只會拿數字自慰 所以很多空空才會一日空空 終身空
推 chouwang68: 最近這批多數是來工作的，當然你說他們自己內心想不
→ chouwang68: 想買？一定想啊！學生時代夢寐以求的女生就在眼前，
→ chouwang68: 是男人87%以上都想一償宿願。唯一可惜的是，離開程式
→ IBIZA: 空 遺憾終身
→ chouwang68: 後夢就醒了。沒關係的，請記得你們還有社宅可以抽抽
→ chouwang68: 樂，而且在精華區喔！早上經過北門路公宅，發現本體
→ chouwang68: 已經快好了，以後一定要讓小孩子去抽！林北每年吐一
→ chouwang68: 狗票稅不是為了給廢物爽爽住最好地段的，幹！
推 miauah: 推
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/11/2024 10:23:17
推 Yishanhuang: 北門路那邊是北區耶（？）
→ Yishanhuang: 對面台南公園都是遊民跟外勞
→ Yishanhuang: 主要問題是遊民，外勞還不會鬧事
→ Yishanhuang: 小時候經過台南公園身上帽子被遊民搶走
推 yiliang1107: IB大一定補貨完畢。才有空上來閒聊XD
→ IBIZA: 沒有啊  我最近在看房 但還沒看到滿意的
→ yiliang1107: 蠻多都在創價的XDD 台北市捷運站口的套房
推 ttyy: 不知道什麼叫不是不願意住偏鄉，住鶯歌搭火車就不願意阿
→ ttyy: 日本通勤時間平均單趟也40分鐘了，阿本還不是搭電車
→ ttyy: 淡水紅線到北車40分鐘都一堆人死都不肯住淡水了
→ MacD89:  https://i.imgur.com/gXsPDuI.jpg 為什麼一定要買
→ layer0930: 疑前面不是有人貼月薪了 台北至少月薪21萬起跳啊
→ layer0930: 南部要八萬起，不然就是跟我一樣都是貧戶
推 bobovillage: 感謝推薦的RBOT+1
推 DwyaneWade: 台灣租屋真的超便宜..
推 kagaya: ？台北捷運站口套房有推薦投資嗎，感覺台北中古沒啥動啊
→ IBIZA: 這一年 千萬上下的套房蠻夯的啊
→ sbshiu: 南部是指新北以南嗎xDD
推 cblade: 台灣的蛋白放到國外根本近爆
推 chouwang68: 重點不在區，而是隔壁就成醫，轉個彎下一個路口東豐
→ chouwang68: 路有「真正」人行道讓你散步談心調情。而且不想離開
→ chouwang68: 台南的話，從小學到研所一應俱全。最重要的是沒有宮
→ chouwang68: 廟、沒有宮廟、沒有宮廟這個超級抗性！這是最大的買
→ chouwang68: 點。
推 Robben: 日本通勤40分都算快了 很多新市鎮通勤都超過1小時
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/odV9WYY.jpg
→ Yishanhuang: 北區那邊好幾間==
推 Yishanhuang: 捏一點買東區@@
推 s26492755: 套房不好搶啊現在
推 chouwang68: 這算少了，妳看中西區那密度根本不能住人，而且我成
→ chouwang68: 大周遭是東豐、中華東、東寧、前鋒這區塊而已，夠小
→ chouwang68: 了。當然這是自住角度，置產另論。