Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔

[sean72 (.)]

最後這個案例，雙方協商解除租約。
房東付出：從訂金開始的保留日，直到合約正式生效，到解除合約將近兩週的成本
租客不願意直接扣違約金，願意出$2000和解

此房間可以入籍，報租稅補助
房東也同意所有傢俱更新需求。
但是租客仍然想反悔租約。
租客有提過無法晾曬棉被以及窗戶不夠通風
可能是簽約後心裡反覆的後悔吧。

租客聲明，如果房東不願意接受房客提出的解約條件，
正式遷入後會每天找朋友party, 會找親戚小朋友來住

這成了房東的軟肋，
就算今天的出租是整層住家，
但如果房客提出這些“客氣告知”，
然後聲明：如果不是無條件立刻解約，走完一年合約的過程就是不斷地鬧劇
房東束手無策。

請問有什麼解決方式嗎？
謝謝

※ 引述《sean72 (.)》之銘言：
: 老公寓獨立套房
: 591刊登照片和帶看房前，已經提供乾淨床套以及潔客幫全室清潔
: https://www.youtube.com/shorts/xVTDf9bm92Y
: 租客現場看過兩次房子(簽約前，和簽約當天)
: 房東於看屋時告知"現況出租"
: 房東使用內政部租屋契約並且主動提供三年不漲租的條約
: 租客已經交付兩個月押金和第一個月訂金
: 在正式承租日開始的第一天(租客物品仍未搬入，目前還是空屋狀態)
: 租客抱怨書桌不清潔(老舊使用)，書桌椅子太髒，床墊不乾淨
: 租客要求更換清洗或者更換床墊。
: 潔客幫雙人床清理費用為$3000，不是很划算，這價錢已經可以買半張新的雙人床了
: 房東提議更換床墊費用一人一半，租客搬離後床墊歸房東所有
: 若是租客不接受，房東打算等租客自行解約並且莫收違約金。
: 請問大家還有什麼雙贏的解決方式嗎？

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推 Yishanhuang: 這人好爛喔
→ Yishanhuang: 退租扣光他押金XD
→ Yishanhuang: 獨立套房就讓他鬧啊XD
推 Yishanhuang: 他遷出後扣他押金吧XD
→ Yishanhuang: 小朋友跟開趴不會怎麼樣吧（？）
→ Yishanhuang: 我覺得比較像是是租太貴超出預算，希望可以解約
→ Yishanhuang: 他沒有錢，就跟他說如果之後東西壞掉會扣錢跟提告
→ Yishanhuang: 對這種要拿扣錢來壓
推 blargelp: 他要找親戚小孩就找啊 毀損什麼東西再從押金扣
→ abyssa1: 開趴甘我屁事 房東又不同住？
→ abyssa1: 請鄰居照三餐檢舉他
推 frank111: 買張床給她就好了，找下一個房客又兩周，一天少賺300
→ frank111: 一個月就少9000，床沒那麼貴吧
→ frank111: 你下一個房客說不定還是嫌床爛、有人用過不衛生阿
推 frank111: 其實套房要求換床還蠻常見的
房東同意所有傢俱更新需求
租客也同意傢俱解決方式

推 Yishanhuang: 感覺問題不在床，因為租客還有嫌桌面髒
→ Yishanhuang: 還有椅子舊
推 logen: 就是沒鞋的不怕穿鞋的而已 跟中國那個要飯哥一樣
推 ipipwrong: 算倒霉遇到個案,這種很難避免,能順利解約再找下位就好
推 shuichia: 要嘛不要附家具，要附就附好一點，如果連自己都不願意
→ shuichia: 用的家具然後要讓房客吞，這種心態也是不好的
→ shuichia: 收個2000趕他走，自己家具有什麼太爛的花點小錢ikea蝦
→ shuichia: 皮換新的，床墊直接搬去回收，以後都讓房客自行處理
→ Lenon4561: 開趴又怎樣 我房東錢拿好拿滿啊
→ sagarain: 她有錢就讓她開啊
推 LALAO: 房客不繳房租你也拿他沒辦法 法院判決一堆
推 a386036: 看成約炮床墊
→ sagarain: 親戚小朋友就有點踩合約吧
→ sagarain: 好啦 真的很煩就讓他走切結解約 再匯款
推 jackyzhes: 調查他都幾點睡 他開趴 你趁他睡覺也去開趴 禮尚往來就
→ jackyzhes: 好 :)
推 jackyzhes: 套房類型就這樣解 租整間的就還是解約吧
推 DeathStarDS1: 辛苦你了
推 deltaz: 跟他說樓下的住戶是黑道，你已經跟樓下的打過招呼，有事
→ deltaz: 請他直接跟租客聯絡
推 albertab: 強摘的水果不甜，需要處理的是情緒，盡早結束這一輪吧>
※ 編輯: sean72 (23.243.188.75 美國), 01/11/2024 17:17:28
※ 編輯: sean72 (23.243.188.75 美國), 01/11/2024 17:21:37
※ 編輯: sean72 (23.243.188.75 美國), 01/11/2024 17:26:02


同意強摘的水果不甜。
但只要以後任何租客有任何要求，
拿出要鬧劇威脅，並且不願意繳交違約金，
房東束手無策。
※ 編輯: sean72 (23.243.188.75 美國), 01/11/2024 17:28:23
推 rgbff: 這種人你不理他他就用別的方式搞你而已，早走早好
推 kklarinet: 哈
推 Litfal: 早點忘了他
推 qqq7840: 租賃糾紛就是比誰比較白目，他白目你更白目就贏了。
推 albertab: 對這種人大氣些，並不是選擇原諒，而是放過自己。
→ albertab: 時間才是最寶貴的成本,量體越大會越有感，共勉。