推 Yishanhuang: discount rate 多少 (拖走01/11 20:57
→ Yishanhuang: 開玩笑的XD01/11 20:57
推 bustinjieber: 好心人01/11 21:01
推 ftc693: 推01/11 21:02
推 Yishanhuang: 2+5價錢不好會再+1+1嗎XDD01/11 21:08
推 a9940597: 太強了01/11 21:08
推 Arnol: 所以大老也都是用EXCEL管理大部分的投資嗎 01/11 21:11
大部分如果要試算都會用模型跑
Excel建模還是方便
但做投資不動產決策
1. 參考模型跑出的數字 (預估IRR 等等
2. 市場調查
3. 開價和入手成本
4. 非數據的因素(租戶背景/社區維護如何)
所以跟人交談互動
獲得情報也是很重要課題
不能只關在房間算excel
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.118.207 臺灣), 01/11/2024 21:18:39
推 yiliang1107: 推01/11 21:15
推 s26492755: Excel超方便的 01/11 21:17
推 CaLawrence: 讚噢 01/11 21:19
推 soulknight: 感謝分享 01/11 21:20
推 kusomanfcu: 我以為要用線性代數和機率 01/11 21:25
→ kusomanfcu: 然後還要有一個骰子 01/11 21:26
→ kusomanfcu: 如果這樣都不行的話 問AI 幫你算吧 01/11 21:26
哈哈哈 AI一定跑得出來
但會失去建模的樂趣,有時候蠻好玩的
當然有時間有心情的前提下
沒時間還是叫投資部去跑
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.118.207 臺灣), 01/11/2024 21:29:05
推 mfcke: 美國留學當初我也幹很多現成的excel表 顆顆01/11 21:29
推 horseorange: 推01/11 21:29
→ kusomanfcu: ai 10秒鐘先給你一個表格01/11 21:29
推 Arnol: 感恩01/11 21:37
推 kusomanfcu: excel 可以寫code阿01/11 21:39
→ kusomanfcu: 還有運算還可以跨表輸出答案01/11 21:39
→ kusomanfcu: 最基礎的就是 可以和電子卡鐘輸出 上下班 出勤紀錄01/11 21:41
→ kusomanfcu: 房版數學應該要高深魔化 LOL01/11 21:42
可以的,不動產的模型就是如此
你輸入一些基本參數
(買價,貸款成數,貸款利息,預估租金等等
跑商用不動產比較複雜
可以直接跑IRR 或投資報酬率
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.213.141 臺灣), 01/11/2024 21:44:50
推 Yishanhuang: 無腦買老商辦不用算比較輕鬆01/11 21:43
→ kusomanfcu: 這個時候就要等教主幫房版寫怎麼應用拉普拉斯01/11 21:43
→ Yishanhuang: 閉眼射飛鏢流XD01/11 21:43
→ kusomanfcu: 教主不可能不會的啦01/11 21:44
→ kusomanfcu: 這串真的好問題耶 怎麼密碼化也可以01/11 21:44
推 Yishanhuang: 今天沒算距離被嗆告幾天01/11 21:46
推 kusomanfcu: 找置底的阿川來算 做標準差 01/11 21:49
→ kusomanfcu: 這時候就是講出來一堆keywords 就有人要去K書了 01/11 21:50
→ kusomanfcu: 謎之聲:聽說要深入瞭解房地產要學習hash 01/11 21:51
推 cosco: 推 01/11 21:52
→ kusomanfcu: 挖礦都是用hash去跑的房地產可以當礦用(誤) 01/11 21:52
推 biderliu: 感謝分享 01/11 21:53
推 Yishanhuang: hash是算力單位啦 01/11 21:55
→ Yishanhuang: 演算法是SHA256 01/11 21:55
→ kusomanfcu: SHA-256 也是源於hash... 01/11 21:58
→ kusomanfcu: SHA-256 講的是256位元的 hash計算....01/11 21:59
推 Yishanhuang: 發明這個的一定是天才01/11 22:00
→ Yishanhuang: 原來如此,一直以為只是單位01/11 22:00
→ kusomanfcu: 讓能量做白工然後大家接在一起做紀錄.....,這就一個遊01/11 22:01
→ kusomanfcu: 戲 和浪費01/11 22:01
→ kusomanfcu: 因為那個時候全球通縮01/11 22:01
推 Husky8018: 推L大好人一生平安01/11 22:01
→ kusomanfcu: 不管他是誰 原點就是要讓通膨起來01/11 22:01
→ kusomanfcu: 怎摸印鈔都沒人信 只好把電浪費了01/11 22:02
推 chouwang68: 敏感性分析似乎很有趣也實用,煩請LIN兄若空閒時可以01/11 22:06
→ chouwang68: 些許講解嗎?衷心感謝。01/11 22:06
是的,如同樓下M大所講
要建一個敏感性分析(靈敏分析)
通常就要建一個測試矩陣
Excel測試矩陣可以google看一下
但前提就是文內三表要出來
才有可變因子可測
例如,今天這個案利率銀行開3趴
買價還沒談定,可能110塊可
那我五年期IRR可能10趴(隨便講)
在其他因素都不變固定下
跑測試矩陣
一行可能是利率 (2/2.5/3/3.5趴)這樣跑
一列就跑買價(100塊/105塊/110/115/120
矩陣內裡面就會跑各種排列組合的IRR
理論上右下角值會最大
左上角值最小
現況在中間
隨意舉例
推 mfcke: 就找一個因子去變化而已01/11 22:09
→ mfcke: 我通常用利率跟閒置率01/11 22:10
→ mfcke: 租金也可以最樂觀 中性跟悲觀01/11 22:11
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.213.141 臺灣), 01/11/2024 22:22:58
推 bms: 推推推 記錄下來01/11 22:20
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.213.141 臺灣), 01/11/2024 22:27:06
推 D9722162: 推推01/11 22:32
推 chouwang68: 有得到初步理解,等待實作再回來對照同異處,再次感01/11 22:35
→ chouwang68: 謝LIN兄不吝賜教。01/11 22:35
→ chouwang68: 以及mfcke 兄,併謝。01/11 22:36
可以試做玩玩看
房地產多的鄉民
可做一個不動產組合的合併三表
來看看到底投入的資本到現在IRR
推 flexin: 專業01/11 22:41
推 wlcaroline: 推!01/11 22:47
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.213.141 臺灣), 01/11/2024 22:56:42
推 floatfaith: 謝L大分享~~01/11 22:55
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.213.141 臺灣), 01/11/2024 23:00:30
→ bnn: 人類在記帳法和會計審查上花費的能量其實也很高 不只加密貨幣01/11 23:01
→ ytlintexas: 亞洲地區不少直接用市場乘數法算市價lmao 01/11 23:31
推 alien818: 感謝分享 01/11 23:32
→ CozyLife: 太舒服了吧 01/12 00:27
推 Lenon4561: 感謝分享01/12 00:29
→ ice1015: 謝謝分享 01/12 00:35
推 gigi0316: 這個必須推啊 連當房東都要這麼專業!01/12 05:38
推 kewei: 感謝無私分享 01/12 06:03
推 vendee: 這個專業 01/12 07:46
推 Mayfair0597: 太強了 01/12 08:31
推 una283: 真。房板數學 01/12 08:39
推 copyii: 我連IF那段的公式照KEY 都不知道哪裡錯 冏 帶不出來> <01/12 09:50
用這方法試試看 我重整了一下
https://imgur.com/a/awzUpEZ
推 tomap41017: 懶得開 excel 的人,可以參考以下: 01/12 10:48
→ tomap41017: 「怪老子理財 購屋出租之投資報酬率」 01/12 10:48
→ tomap41017: 建議餵狗搜尋上面字串。網址是:01/12 10:48
→ tomap41017: estment.php01/12 10:48
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.48 臺灣), 01/12/2024 11:46:21
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.48 臺灣), 01/12/2024 11:48:40
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.48 臺灣), 01/12/2024 11:49:53
推 ponchicha: 謝謝前輩 01/12 11:53
推 qqphor: 太勵害了 01/12 12:55
推 TheDream: 推 超級大戶的無私分享 01/12 13:19
推 webber123: 果然是大戶 01/12 13:40
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.48 臺灣), 01/12/2024 14:13:16
推 penguine33: 推 01/12 18:46
推 tsaipiwei: 叩謝分享 01/12 20:40
推 meisgod: 房子數學 01/12 22:25
推 copyii: 大感謝linp大 還特地用圖片說明 但是公式我還是有困難QQ 01/13 14:50
→ copyii: 我先用其他版友分享的怪老子試算…感恩XD 01/13 14:50
推 silence1628: 謝謝 01/14 08:33
推 ProTrader: 這是簡化版的不動產估價師教學嗎XD 01/16 12:49
→ ProTrader: 敏感性分析也可以看成微積分的泛用簡化版 01/16 12:50
→ ProTrader: 我猜這篇應該是房版的數學天花版了 01/16 12:50
→ LINPINPARK: 沒錯 簡易型不動產現金流量折現 01/16 19:41
推 AJE: 謝謝分享 03/19 13:26