[新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕

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「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手

EBC地產王

打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「房價倒掛」經常被專家學者提及，但
「倒掛」一詞是形容何種現象？本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹，用
一張圖表就能輕鬆看懂。

臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋
的價格，當市場發生房價倒掛時，隱含看壞未來市場，可能代表房市景氣將邁入衰退。

阿宅提到，在正常情況下，預售屋的價格應該高於新成屋，因為預售屋賣方需要承擔更高
的風險，例如成本增加等。他舉例說明，假設台北市中山區的預售屋，平均成交單價130
萬元，當新成屋的平均成交單價140萬元，這種情況就是所謂的房價倒掛。

根據阿宅的觀點，房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標，如果打算購買房地產，一旦發
生這種情況，可能需要更加謹慎，因為預售屋價格下跌，也可能影響新成屋的價格，導致
房價連帶下跌。

https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html

預售屋的價格低於新成屋，
那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
代表房價走的是上漲的趨勢，
有什麼好大驚小怪？

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推 Waitaha: 哪邊房價倒掛
推 jamie81416: Lier執政就是房價繼續噴的保證，哪來的倒掛
推 CCOOGG: 雙北桃崩崩 多多囤房現世報
推 darkdogoblin: 講整篇沒講哪裡
→ pptsuck: 專家:別輕易出手，等我買夠
推 kevin28: 專家的話能聽 就沒窮人輪
推 alfi2016: 還敢買南科 尤其透天根本市場毒藥
推 lonelysin: 阿宅蠻有料的。
推 kndl: 每次看空房價，就請問哪次跌的？
推 bustinjieber: 預售高於新成屋，好哦謝謝您的資訊
→ bba75149: 善化透天確實是真的很慘
推 IS0987: 又一個專家？
噓 abdd123413: 沒參考價值的廢文
→ NeihuSnape: 白色魯空 哪隻眼睛看到倒掛
推 junior020486: OGC：我是專家，崩崩樂
推 we147121: 預售屋低於3年內新成屋不是才正常？
推 Steinadler: 好奇這些專家 自己有幾次的買賣經驗??
→ DreamW: 阿宅是誰
推 moke: 預售對買家風險高，所以比較便宜，這不是理所當然。
→ yasea2004: 又來一個送頭的
→ PTTMAXQQ: …誰能告訴我為什麼沒料的人總是能說話特別大聲？
推 childeviler2: 半瓶水都是響得比較大聲
噓 maxgopon: 預售對買家風險高，所以比較便宜，這不是理所當然嗎？
→ maxgopon: 尤其缺工缺料一堆延遲交屋
→ ladygaga168: 問就是漲，叫別人不要買，然後自己買
→ specialrain: 溫阿巴都說要漲了耶
噓 verystupid: 工三小 預售比蓋好的貴我不會等蓋好再買喔 預售是建商
→ verystupid: 因為金流考量才折價給消費者 消費者沒錢所以承擔亂蓋
→ verystupid: 的風險買沒辦法眼見為憑的預售屋好嗎
噓 kklarinet: 自稱雙碩士結果觀念完全錯誤，既然自稱碩士你就把你的
→ kklarinet: 論文在頻道公開讓大家檢視吧，順便露臉來給大家瞧瞧，
→ kklarinet: 不要只會躲在面紗後面，人家札克至少敢露臉，我還比較
→ kklarinet: 尊敬