→ ceca: 一方面政府會虧錢虧到炸掉. 01/14 22:37
→ ceca: 現在社宅的資產屬於政府. 01/14 22:37
→ ceca: 但你蓋房子給別人舊換新就是資產屬於人民,政府資產下降. 01/14 22:37
→ ceca: 但你要知道,我們政府做甚麼事情都很貴. 01/14 22:37
→ ceca: 也就是政府蓋房子的成本大概跟你去跟建商買的價格差不多. 01/14 22:38
→ ceca: 你買這棟房子2000萬,政府蓋的成本就2000萬,甚至更高. 01/14 22:38
→ newbrain: 但是舊換新用市價賣ㄚ，再拿價差的錢繼續蓋社宅 01/14 22:38
→ ceca: 那這種情況下他降價跟你舊換新,他沒幾下就受不了了. 01/14 22:38
→ ceca: 阿你建商蓋1300萬賣你2000萬,政府蓋2000萬他要賣多少? 01/14 22:39
→ ceca: 這還不包含銷售成本,所以他要賣2200萬? 01/14 22:39
→ ceca: 賣的比建商貴? 01/14 22:39
→ ceca: 那不就他在炒房...哈哈. 01/14 22:39
→ ceca: 所以記得,政府做甚麼事情都比別人貴,這點就是照門. 01/14 22:39
→ ceca: 詳細去看政府發包的金額...XD... 01/14 22:40
→ ceca: 現在社宅不用賣,所以這些錢算入政府資產. 01/14 22:40
→ ceca: 因此蓋得很貴也不用變成交易成本...而成為資產. 01/14 22:40
→ newbrain: 原來如此 那政府不能花2000萬蓋賣2000萬賣嗎@@? 01/14 22:40
→ IBIZA: 早就有了 請google 青銀換居 01/14 22:40
→ ceca: 當然另一方面就是圖利特定人士. 01/14 22:40
→ ceca: 如果你賣得比較便宜,那幾十萬個人搶著要換./ 01/14 22:41
→ ceca: 你要抽籤? 01/14 22:41
→ newbrain: 土地成本高 政府拿國有地來蓋降低成本但最後賣市價ㄚ 01/14 22:41
→ ceca: 阿你如果沒弄好就會變成圖利. 01/14 22:41
→ ceca: 那就是你政府土地賤賣的概念? 01/14 22:41
→ ceca: 你立院或是地方政府的議會,最好過的了. 01/14 22:41
→ ceca: 旁邊標售土地一坪標60,你今天轉賣用40計價. 01/14 22:42
→ ceca: 看你會不會被民意代表辣正到天亮. 01/14 22:42
→ ceca: 然後你絕對不用想在立院或市議會(看誰負責)被審過. 01/14 22:42
→ ceca: 其實目前政府走包租代管算是中立的方式. 01/14 22:43
→ IBIZA: 這篇講的東西早就有了 01/14 22:43
→ ceca: 但包租代管目前最大的問題是,要解決不付租金的房客問題. 01/14 22:43
→ IBIZA: 青銀換居 或是 換帝都更 其實台北都有在做 01/14 22:43
→ IBIZA: 這跟拿出來賣無關 01/14 22:44
→ ceca: 他可以解決掉這個問題,包租代管那邊的數量就可以暴增. 01/14 22:44
→ ceca: 但是問題是,不解決,那人家對社宅出租就更沒信心. 01/14 22:44
所以我才想說這樣子舊宅是直接變政府持有
公權力下去收租ㄚ
→ IBIZA: 兒福中心都更就是用換地的方式 01/14 22:44
→ ceca: 所以數量雖然在增加,但增加速度並不快. 01/14 22:44
→ ceca: 而且很多都是,我已經出租,找租客一起去轉成社宅. 01/14 22:44
→ ceca: 而不是政府去做出租. 01/14 22:45
→ newbrain: I大給的資訊的確很像我想的這套欸 是我孤漏寡聞了 謝謝 01/14 22:45
→ ceca: 這差異是,我出租的時候已經挑過房客了..轉社宅只是一個手續. 01/14 22:45
→ ceca: 所以我還是挑房客. 01/14 22:45
→ IBIZA: 這沒甚麼買賣問題 青銀換居的概念一樣是都更 用土地大的 01/14 22:46
→ IBIZA: 老房子 換土地小但新蓋的大樓 01/14 22:46
→ newbrain: 好奇問這些計畫大概哪時候開始的啊 之前都沒有了解過 01/14 22:46
→ IBIZA: 政府換到的舊屋 最終所有權達到目標 也是可以重建 01/14 22:47
→ newbrain: 先謝謝c大I大回答QQ 01/14 22:47
→ IBIZA: 台北青銀換居跟換地都更 都是柯文哲時代就有了 01/14 22:47
→ IBIZA: 可能五年左右吧 01/14 22:47
→ IBIZA: 其實青銀換居跟換地都更 概念都是由政府介入提供中介 01/14 22:49
→ IBIZA: 加速都更 01/14 22:49
※ 編輯: newbrain (122.116.228.113 臺灣), 01/14/2024 22:50:42
→ IBIZA: 由政府提供已經蓋好的大樓給老人直接入住 這樣住老公寓的 01/14 22:50
→ IBIZA: 老人就免去重建期必須另外租屋 重建完才能搬回來 加強 01/14 22:50
→ IBIZA: 老人參與都更意願 01/14 22:51
噓 deepdish: 夢裡啥都有zzzzzzz早點睡喇 01/14 22:52
噓 FlyinDance56: 唉 01/14 23:05
→ a9564208: 通常這種的政府只會賣地上權，地也賣給你政府很虧 01/14 23:33
→ a9564208: 政府不賺營建成本，也會賺往後幾十年地租灌到房價 01/14 23:36
推 NSYSUEE: 不可能好嗎，舊的地一定比較貴比較值錢啊，假設你住大安 01/14 23:45
→ NSYSUEE: 區40年老屋，現在政府要你去住文山區的新成屋，你會想換 01/14 23:45
→ NSYSUEE: 嗎？會換的才是傻子吧 01/14 23:45
噓 k1988771028: 囂張沒有落魄的久 01/15 00:43
→ jerrylin: 零分 01/15 02:12
噓 jemdogdog: 你的民調最後？射後不理嗎？ 01/15 06:42
→ jaricho: 就問一句 憑甚麼有房的要換房 還要政府花納稅人錢補貼你 01/15 11:01
→ jaricho: 換新房？ 有房有資產非街頭遊民還要吃政府豆腐 吃納稅人 01/15 11:01
→ jaricho: 錢豆腐？ 01/15 11:01
推 encoreg57985: 用市價換 但要抽籤 就無圖利了吧 01/15 21:52