推 blargelp: 沒 我以前也這樣以為 但A7預售比新成屋貴超多 01/15 00:20
→ KrisNYC: 這個觀念在房價確定會成長的時期受到挑戰 01/15 00:24
→ kklarinet: 那我就想問問大家了，假設硬性條件相等（地點 品質 工 01/15 00:24
→ kklarinet: 法...等等你所能想到的所有客觀條件），為何你願意拿較 01/15 00:24
→ kklarinet: 貴的錢買三年後才能蓋好的預售屋，而不花便宜的錢買屋 01/15 00:24
→ kklarinet: 齡小於一年的新成屋呢？ 01/15 00:24
→ KrisNYC: 預售屋2028年交屋 他賣你2027年房價 =現在成屋的+9% 01/15 00:24
→ KrisNYC: 預設一年+3%的算法 01/15 00:25
→ kklarinet: 但如果你的假設為真，你現在買的新成屋，放到2027年也 01/15 00:28
→ kklarinet: 會漲9%阿？那為何要買預售屋 01/15 00:28
→ KrisNYC: 這是你的選擇 但預售屋要這樣開 去吸引需要這樣付款的人 01/15 00:28
→ KrisNYC: 或更想要他的設計的人 你沒辦法影響他開價 01/15 00:29
→ benson502: 不要在那邊理論什麼的，你一年前實際出去看市長很明顯 01/15 00:29
→ benson502: 價格就是就是預售>成屋，只是最近成屋直接超車預售 01/15 00:29
→ KrisNYC: 現在的狀況就是政府用課稅把投客全部卡住了 前幾年買房的 01/15 00:29
→ KrisNYC: 都加價賣把新成屋/即將交屋的價格都往上加上去 01/15 00:30
→ KrisNYC: 所以建商沒什麼好說的直接把開價也往上開 額外就是 01/15 00:30
→ KrisNYC: 建商也知道你土建融卡了 未來供給不多 他奇貨可居 01/15 00:31
→ benson502: 買成屋你馬上要開始繳貸款，買預售你3年後還沒繳貸款 01/15 00:31
→ benson502: ，獲利了結已經賺翻，懂？ 01/15 00:31
→ KrisNYC: 卡供給的政策就是這樣 一環卡一環把房價往上拱上去 01/15 00:31
推 teddyisgood: 但是依你預售屋漲 成屋應該也是漲的 不是嗎 01/15 00:31
噓 jessicaabc98: 假 01/15 00:34
推 freekid: 為何要買預售屋？頭期不夠又預期未來會漲啊，所以就算預 01/15 00:37
→ freekid: 售比成屋貴，也是要搶進場，主升段時就是這樣。你說的風 01/15 00:37
→ freekid: 險概念是沒錯，但槓桿跟市場變化的因素有時比風險更重要 01/15 00:37
推 alexstag: 新成屋三年後是二手新古…人家剛蓋好才是新成屋 01/15 00:41
推 aa00788: 期貨放5%保證金爽翻天 01/15 00:51
→ siaojing: 你那是十年前的市況，好幾年前開始就是預售大約成屋 01/15 00:59
→ a9564208: 現在市場火熱的地區，賣預售的看到成屋漲價格跟著 01/15 01:03
→ a9564208: 開高，成屋看到預售漲也跟著再往上墊 01/15 01:03
推 miauah: 期貨的概念 01/15 01:15
推 ZackRyo: 如果跟發哥一樣會玩，這些點就不一定成立，同樣的資金你 01/15 01:56
→ ZackRyo: 還從一戶變3戶有找 01/15 01:56
推 CaLawrence: 預售比較貴跟建案定位也有關係 a7早期的案子設備建材 01/15 07:40
→ CaLawrence: 跟新一批的不太能比 01/15 07:40
→ IBIZA: 原文是理論就錯了，這一篇是理論對，但參考價格是看預期未 01/15 07:52
→ IBIZA: 來價格 01/15 07:52
→ IBIZA: 如果現在新屋1000萬，而你知道三年後會漲到2000萬，你會願 01/15 07:54
→ IBIZA: 意用多少出售三年後完工的預售屋的購買權？ 01/15 07:54
推 joseph4229: 其實a7預售跟成屋的差距近期是拉近的，反應目前建商拉 01/15 07:55
→ joseph4229: 價的吃力（>45後成屋+預售成交量已非常緊縮，且預售幾 01/15 07:55
→ joseph4229: 乎全是靠優付洗出來的） 01/15 07:55
→ IBIZA: 風險貼水是沒錯，但是用三年後的價格貼水 01/15 07:55
→ IBIZA: 另外預售還有頭期可以分期跟貸款比較好過的優勢 01/15 07:56
→ joseph4229: 本文的第2點是關鍵，如果預期房價漲幅>穩健型的投資漲 01/15 07:59
→ joseph4229: 幅，在頭期不足的情況下，不透過預售買到房（空手）的 01/15 07:59
→ joseph4229: 機會成本比較高 01/15 07:59
推 bustinjieber: 理論是對的，實際要看市況、地區、 01/15 10:19
→ bustinjieber: 建案等級、小區域內地段、面向、格局…， 01/15 10:19
→ bustinjieber: 所以根本沒標準答案。 01/15 10:19
→ sdhpipt: 大概十幾年前 顏炳立的書就說過了 預售屋應該比新成屋貴 01/15 11:36
→ sdhpipt: 主要因為折舊 01/15 11:36
推 pptsuck: 炒房的情況下=預售屋會高於成屋 01/15 12:35
→ pptsuck: 正常而言預售屋要低於成屋沒錯 01/15 12:35
推 tn601374: 預售開低表示對未來悲觀 01/15 13:38
推 yytseng: 預售屋是未來價，比新成屋高低代表市場風向，但預售屋價 01/15 13:50
→ yytseng: 建商隨時可以調整，單一建案看前後一季相比就知道 01/15 13:50