[請益] 想買高雄請教各位

[nwocge (喔耶)]

各位大大好

小弟是北部人 
去年開始看各位的文章 尤其西卡大的
有了想法 加上物價一直上漲怕錢越來越薄
我跟老婆就趕快各買了一間目前出租中
手頭還有一點錢想再買一間
但因為政策關係第二間只能7成又無寬限期
現金買北部買不起
有看到你們po的S廊帶
所以打算看高雄的公寓
預算大概4百多（現金買然後再貸款把錢拉一些回來）

目前在看的是 楠梓 仁武 橋頭
不過高雄真的是不熟只能看google地圖想像
也沒辦法天天去高雄看
所以想請大大推薦適合購買的區域路段
可以讓我縮小範圍
感謝大大們

（目前跟父母同住 收入不高 買房的錢都是之前賺的放在基金和保險）
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推 zigq: 楠梓高大家樂福附近感覺還不錯啦，之前有去附近晃過
推 jaricho: 看來一般社會大眾 有能力的都想囤房炒房...  現實社會就
→ jaricho: 是這樣.
推 KYOLONG: 熱門區域比較貴 你其實可以考慮傳統市區不敗地點以及捷運
→ KYOLONG: 附近 重點是 要方便好出租為主
推 F1239810: 後勁捷運站附近找看看
→ nwocge: 油廠國小站附近呢？（離家樂福有些距離）
推 CIIIO: 沒辦法 房子抗通膨又開槓桿
→ koden: 買了 出租管理 請問有想過如何處理嗎?
推 qqphor: 往新北買啊，投資買附近比較好管理，這很重要
→ nwocge: 我兩間都在新北啊（蘆洲）
→ nwocge: 問題是400多新北連套房都買不到了（熱鬧的地點）
→ nwocge: 出租都是交給物業管理（自己朋友）
→ nwocge: 高雄如果真的買成也會交給當地的物業管理
推 vespa76123: 投資就買自己住的附近，除非你真的很有錢，要不然租戶
→ vespa76123: 有什麼問題，你要跑來跑去
→ nwocge: 我也想啊 無奈口袋不夠深哈哈
→ nwocge: 因為現在沒寬限期可用才想用現金買然後再貸出來的
→ nwocge: 方法
推 marlboro1527: 請假1個月去各地短住試試看，如果是你你會住哪。鄉
→ marlboro1527: 民意見都不一樣，自己看過起碼心裡有底。
推 F1239810: 其實油廠站後勁站加工區站，以我在地人眼光來看，都離
→ F1239810: 不遠，但後勁站吃台積.加工區.海科大的承租戶可能比較理
→ F1239810: 想，缺點是後勁接到省道有個迷宮路線很討厭。油廠站下
→ F1239810: 面的弘毅X路，整片都是中油員工宿舍，以後會怎麼發展...
→ F1239810: 我真的不知道，所以沒意見。
推 leiouter: 400萬有新的喔，大樓華夏都有，但位置一定在南高雄這裡
→ leiouter: 或是大樹......
→ nwocge: 我只有在30年前在高雄待過半年（左營2個月+通校4個
→ nwocge: 月）
→ nwocge: 真的是陌生哈
→ nwocge: 我是用我的需求找物件（20-30坪 2樓以上不要頂樓 4
→ nwocge: 百多萬以內） 然後再看地圖的區域有什麼捷運或商圈
→ nwocge: 目前只看到油廠國小站附近有間吻合的
→ nwocge: 還在看當中 因為地理不熟 所以想請教各位大大適合
→ nwocge: 的區域範圍再來慢慢找
→ nwocge: 我需求是公寓（實坪 無管理費）
→ nwocge: 盡量靠熱鬧點（商圈 捷運等等）
→ nwocge: 感謝各位
推 pptsuck: 高雄閉著眼睛買 一年後只有賺很多跟賺爛
→ pptsuck: 的差別
推 Tattoo: 去買預售吧
推 TAKIHERO: 這價位建議找南高學區公寓，南高應該五福永遠最穩，且北
→ TAKIHERO: 高好的學區都是近20年內重劃區大樓，要這麼便宜太難，且
→ TAKIHERO: 北高新重劃區彼此還在角力，楠梓橋頭等學區也不明朗，
→ TAKIHERO: 剛需到時候也是往總量管制學區擠，福山應該繼續爆滿（
→ TAKIHERO: 但這裡公寓極少）
推 typk: 建議看楠梓的房子
→ qqphor: 真的要高雄，可以貼火車站找
推 ancientmoon: 問就是開高槓桿優付孟學苑
推 yo4126: 南高雄的公寓4百也都又老又舊,翻新又不便宜.所以也沒比較
→ nwocge: 油廠 後勁 楠梓 筆記起來慢慢看
→ nwocge: 五福那邊是不是靠高雄市區 不會更貴嗎？
推 yo4126: 你喜歡的會超過四百
推 z5411: 問就是德賢
→ z5411: 那邊隨便買都能滿租
→ z5411: 我去年年初買海科東晴x 後期真的都投資客在買
推 woocow: 沒限定區域的可以往鳳山五甲那邊找有機會
推 cinqfive: 住過楠梓 這幾個地方還是推楠梓 橋頭是選不到楠梓的選
→ cinqfive: 擇
推 kx91180: 公寓五樓四套房滿租中投報7%考慮嗎
→ nwocge: k大 已私訊 鳳山看了感覺太偏謝謝 德賢是德賢路嗎
→ nwocge: ？
推 fireheart988: 勞工公園台鋁村那邊勒 400五樓有機會
→ TAKIHERO: 舉例https://www.591.com.tw/2S?salt=KQ4Z&s=il 因為你
→ TAKIHERO: 問的是公寓，又常在北部所以這樣建議，公寓目前要舊市
→ TAKIHERO: 區蛋黃才好放，周圍沒大面積新成屋，在地都市中產成家
→ TAKIHERO: 需求3房的不願離開，收入不夠買新房就有剛需，持有成本
→ TAKIHERO: 低，學區宅又是剛需最常碰到的問題，當然有空到處看到處
→ TAKIHERO: 比較哪都有相對便宜的蘋果
→ TAKIHERO: 但400多應該要找到未整理的老屋主的再自己簡裝
推 mgenuine: 前鎮、五甲撈看看吧
→ mgenuine: 小港應該有 但沒什麼發展
推 kagaya: 純推不下 同樣問題 但高雄真的好遠 很麻煩耶..
→ nwocge: 有4**的 楠梓 2*坪 可能先整理個3.4間抽一天去看
→ nwocge: 其實請物業管理 距離是還好
推 okok1876: 出租 可以考慮小港
→ okok1876: 我的公寓租機場的跟中鋼的，從沒斷租過
推 kenkuo1688: 400多 楠梓的話去右昌撈撈看吧
推 terry79: 懶人包 楠梓:高大/81重劃區, 橋頭:新市鎮
推 cutemico: 北部人竟然想買高雄？？？？？？？？？？
→ cutemico: 我光要看房子、回高雄的時間金錢都不知道花多少了，你
→ cutemico: 北部人沒有地緣關係也要搶高雄？
→ cutemico: 然後選的地點是楠梓，這地點也太好笑了吧，請問你怎麼
→ cutemico: 看屋？搭高鐵租車？開車？太瘋狂了吧
→ cutemico: 當地的物業坑你呢？？？？？？都不怕～勇氣十足誒
→ cutemico: 你爲什麼不買輕軌附近一樓店面跟二樓以上格套出租，我
→ cutemico: 覺得這種模式台北人應該很熟悉，而且會知道怎麼操作
→ cutemico: 高雄人蠻會坑北部人的，還有認識的人要叫我不要透過仲
→ cutemico: 介買農地、或是詢問我要不要買工業廠房，是不是高雄人
→ cutemico: 覺得住北部的人錢都很多，很好騙？持分農地根本是燙手
→ cutemico: 山芋，沒有認識的農會根本就是把錢卡在農地。工業廠房
→ cutemico: 是要租給誰？？？？那麼貴～～～～
→ cutemico: 工業廠房的價格跟住宅一樣的話，我不會買住宅喔，工業
→ cutemico: 廠房要自備款要一半誒～
推 Chi0125: 可以看看仁武這個區域，畢竟楠梓跟橋頭都離市中心有點距
→ Chi0125: 離，仁武位置到高鐵巨蛋都很近，附近還有榮總，商圈醫療
→ Chi0125: 都很完整，整體生活環境我覺德比楠梓橋頭好，像我就是買
→ Chi0125: 在首席，單總價也比楠梓線上案子低但坪數比楠梓多一小房
→ Chi0125: 左右，規劃也滿符合我，以上提供參考
→ nwocge: 感謝K大割愛 祝好人一生平安^_^