推 h49072002: 2 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助 01/17 00:43
→ h49072002: 而且有問題先煩業者 01/17 00:44
推 wang56: 方案一，不用先報稅，被查到再補就好 01/17 00:46
→ wang56: 方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅， 01/17 00:50
→ wang56: 除非是很熟的租客再找業者處理 01/17 00:50
推 zxcvb7700: 18k就直接開給包租代管了 01/17 01:15
推 h49072002: 申請補助=一定有紀錄…..說什麼話 01/17 01:22
→ h49072002: 申請補助=強制報稅 什麼被查到再報== 01/17 01:22
→ h49072002: 包租代管還有個好處就是稅制減免60% 01/17 01:23
推 s26492755: 我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社 01/17 01:32
→ s26492755: 宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行 01/17 01:32
推 s26492755: 然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三 01/17 01:34
→ s26492755: 年包租是多了保險補助 01/17 01:34
→ jerrylin: 租屋補貼主要是要抓逃稅的 01/17 01:57
→ jerrylin: 社宅才會增加租屋供給量 01/17 01:57
推 simat: 代管是一年一簽，包租是一次簽三年，包租是業者當二房東， 01/17 06:24
→ simat: 都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這 01/17 06:24
→ simat: 樣 01/17 06:24
推 iceyu: 開2萬 租給可以領高額補助的家庭 01/17 07:05
推 vibomomo: 社宅出租、租客拿社宅租約去申請租補這樣才是雙贏，社 01/17 07:42
→ vibomomo: 宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不 01/17 07:42
→ vibomomo: 用 01/17 07:42
→ wang56: 當社宅風險超高，因低價格，租客素質和包租管理問題很多， 01/17 07:46
→ wang56: 除非屋況不好或難租的物價再考慮 01/17 07:46
推 leo199900808: 誰說社宅租金就要低 不要高過於天花板都可以 01/17 07:49
→ wang56: 樓上有去給包租業者估價過？ 01/17 08:04
推 leo199900808: 有啊 代管的租金是房東決定 租不出去房東也要自負 01/17 08:12
→ leo199900808: 空窗期的損失 01/17 08:12
推 a0989876: 即使社宅，租客你還是可以挑啊 01/17 08:20
推 tswen: 二 01/17 08:35
→ wang56: 代管的風險，好不容易超高價找的租客，最後可能直接變成代 01/17 08:47
→ wang56: 管業者租客，等於幫業者找租客，不划算 01/17 08:47
噓 yasmydio: 包租代管就是他媽的拿人民納稅錢浪費 01/17 08:49
→ wang56: 找包租，價格直接被砍到見骨，還較容易遇到問題租客 01/17 08:51
推 bigair888: 版上不是很多簽一年的社宅，租客還可以挑 01/17 09:18
→ sagarain: 那是代管 包租你應該不知道是租給誰 01/17 09:23
→ sagarain: 代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條 01/17 09:24
→ sagarain: 件的 而且妳不同意也不會成交 01/17 09:24
推 bbo40453: 第一個對你比較方便吧，租金補貼條件比較寬鬆，社宅條 01/17 09:28
→ bbo40453: 件比較嚴格 01/17 09:28
推 s26492755: 如果你的物件整理好 是社宅會配合你的租金跟需求 01/17 10:16
→ s26492755: 包租跟代管基本上都可以挑房客 01/17 10:16
→ s26492755: 如果遇到不肯配合你的社宅就換家 01/17 10:17
→ s26492755: 當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修 01/17 10:17
→ s26492755: 我有三間包租三間代管一間公益出租人 01/17 10:18
→ s26492755: 租金配合我 房客我選 01/17 10:18
推 s26492755: 社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況 01/17 10:20
→ s26492755: 不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然 01/17 10:20
→ s26492755: 會站在房東端 01/17 10:20
→ s26492755: 簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你 01/17 10:21
→ s26492755: 的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業 01/17 10:21
→ s26492755: 者 01/17 10:21
→ s26492755: 乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供 01/17 10:22
→ s26492755: 需 01/17 10:22
推 s26492755: 行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格 01/17 10:24
→ s26492755: 符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又 01/17 10:24
→ s26492755: 沒房就可以 01/17 10:24
→ s26492755: 有的是男生超過 那就跟女生簽 01/17 10:24
→ s26492755: 再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入 01/17 10:25
→ s26492755: 本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用 01/17 10:26
→ s26492755: 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎 01/17 10:26
→ s26492755: 包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險 01/17 10:28
→ sirloin: 一樓不完全正確，因為房客有問題會先煩房東而非仲介。代 01/17 10:31
→ sirloin: 管仲介真的不知道在衝三小，難怪房仲被笑房蟲，遇事情也 01/17 10:31
→ sirloin: 不積極處理。 01/17 10:32
→ sirloin: 我現在房客比豬還笨，問我冰箱隔板放哪裡他們找不到...大 01/17 10:32
→ sirloin: 姐，隔板就在正下方啊....您沒有眼睛不會看嗎？傻眼 01/17 10:32
→ sirloin: 覺得今年約到期要漲房租，受不了笨蛋巨嬰，家電一直盧我 01/17 10:33
→ sirloin: 簽什麼安全保證書，腦殘 01/17 10:33
→ sagarain: 房客怎麼會知道房東電話 01/17 10:33
→ sagarain: 你都簽代管了 管房客幹嘛 01/17 10:34
推 s26492755: 排富部分我記到別的東西了 沒130那麼高 01/17 10:37
推 sirloin: 因為房仲把全部人加入賴群組 01/17 10:38
推 s26492755: 那個房仲跟社宅不同的…. 樓樓上 01/17 10:40
→ sirloin: 仲介 房仲，隨便啦我是牽社宅代管 01/17 10:41
推 s26492755: 社宅靠社宅吃穿 房仲靠買賣 很少願意深耕租賃的 碰租 01/17 10:42
→ s26492755: 賃也多半是為了養客戶方便日後買賣 01/17 10:42
→ s26492755: 看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉 01/17 10:43
→ sirloin: 是啊我是不熟悉，熟悉我還找社宅代管？XD 01/17 10:44
→ s26492755: 有簽可提早解約嗎 01/17 10:44
→ sirloin: 所以我可以退掉群組嗎？每天被笨蛋吵快煩死了，有沒有仲 01/17 10:45
→ sirloin: 介根本沒差一點緩衝作用都沒有 01/17 10:45
→ sirloin: 我們牽不可提前解約，所以要賠一個月。 01/17 10:45
→ sirloin: 前幾篇在吵床墊髒了要不要換，根本覺得房東根本就是當笨 01/17 10:47
→ sirloin: 租客的保母啊，現況交往不會自己看？冰箱隔板在正下方是 01/17 10:47
→ sirloin: 有什麼問題？？ 01/17 10:47
→ sirloin: （現況交屋）錯字 01/17 10:47
推 s26492755: 你可以到期跟他解約 這種業者應該被淘汰 我也遇過兩家 01/17 11:01
→ s26492755: 很智障的 其中一家後面就沒資格了 01/17 11:01
→ s26492755: 另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯 01/17 11:02
→ s26492755: 率真的很高 01/17 11:02
→ sirloin: 我記得合約上房東名字 電話 戶籍地都有寫啊，而且我們還 01/17 11:16
→ sirloin: 有去律師公證，所以房客知道房東電話很正常吧？ 01/17 11:16
→ sirloin: 加賴群組是仲介說可以放繳租/水電瓦斯證明或即時溝通。 01/17 11:16
→ sirloin: 所以社宅代管房東可以不加群組嗎？（主要想確認這個） 01/17 11:16
推 bigair888: 租屋社宅請聽s大的，真的是版上新莊大戶裡面非常有良 01/17 11:17
→ bigair888: 心的了 01/17 11:17
→ sagarain: 理論上 你跟代管簽約而授權代管去跟房客簽約 01/17 11:17
→ sagarain: 而且妳都委託代管了 就算房客找你 妳該叫代管去辦事吧 01/17 11:18
→ sagarain: 不然你代管合約裡說些什麼 01/17 11:18
→ sagarain: 你自己跳出來管事 代管就輕鬆了 01/17 11:19
→ sagarain: 說到底 妳要看你代管協議跟租賃合約寫什麼啊 01/17 11:20
推 Brioni: 這兩個核心目的不同 01/17 11:30
推 s26492755: 我是不知道你的業者發生什麼事 正常我是跟社宅簽約 審 01/17 12:29
→ s26492755: 核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約 01/17 12:29
→ s26492755: 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的 01/17 12:29
→ s26492755: 我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有 01/17 12:29
→ s26492755: 就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業 01/17 12:30
→ s26492755: 者 在由業者提供解決方式後 由我定奪 01/17 12:30
推 s26492755: 簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才 01/17 12:31
→ s26492755: 對 01/17 12:31
→ s26492755: 當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就 01/17 12:32
→ s26492755: 淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走 01/17 12:32
→ s26492755: 發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好 01/17 12:33
→ s26492755: 社宅房東本來就可以不加群組 01/17 12:34
→ s26492755: 剛漏看你要問的 抱歉 01/17 12:34
→ s26492755: 我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳 01/17 12:34
推 s26492755: 前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應 01/17 12:39
→ s26492755: 床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我 01/17 12:39
→ s26492755: 當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有 01/17 12:39
→ s26492755: 機會聯絡我的 01/17 12:39
→ sagarain: 會不會就是因為你跟房客簽而他根本不知道你有代管存在 01/17 12:43
→ sirloin: 不是喔，我們是三方去律師公證，現場有：房客、房東、社 01/17 12:59
→ sirloin: 宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次 01/17 12:59
→ sirloin: 賴都直接tag 我 01/17 12:59
→ sirloin: 好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約 01/17 13:01
→ sirloin: 一結束立馬漲價/不續約。 01/17 13:01
→ sirloin: 每次看到房客問一堆智障問題就心累.... 01/17 13:01
→ sagarain: 你的仲介是代管嗎 就我所知現在有外包仲介業務 01/17 13:06
推 s26492755: 我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹 01/17 13:15
→ s26492755: 我治水 01/17 13:15
推 kagaya: 我有經驗 房客一直tag我 統一晚上回覆請他找業者，還是一 01/17 13:47
→ kagaya: 直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之 01/17 13:47
→ kagaya: 後少很多.... 01/17 13:47
→ kagaya: 覺得下次先不租女生了... 01/17 13:48
→ sirloin: 我的還是三人小家庭，我就問全家三口人沒人看得出隔板就 01/17 14:12
→ sirloin: 在正下方蔬果櫃上面...？ 01/17 14:12
→ sirloin: 我是speedo社宅代管 01/17 14:13
→ sirloin: 您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉 01/17 14:14
推 s26492755: 的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生 01/17 14:26
→ s26492755: 尤其漂亮點的 生活自理能力很差 01/17 14:26
→ cowbeyo: 社宅的跌價險補助 有需要者可站內 01/18 02:31
推 hdw: 社宅有夠爛，管理有跟沒有一樣，續約卡一堆資料 01/18 02:44
→ hdw: 說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^ 01/18 02:45
推 cowbeyo: 社宅跌價保險補助需要可站內 01/26 10:47