[閒聊] 舊屋到底哪裡需要擔心

[topaaron12 (阿布)]

各位版大好，
看版上在討論20-30年的老屋/中古屋，
時不時拿出來說要怎麼處理，
擔心以後沒人買，下一個買家沒辦法辦房貸，
面臨到底是要留著出租還是脫手的困境。

我就想問，舊屋的漲幅真的有比較差嗎？
當新房漲到一坪8-90萬，剛需得買的，
即使舊屋打八折七折
還是得吞下去不是嗎？
而且舊屋投報率不是比較高？
希望版大們能幫忙解答小弟的疑惑


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推 wang56: 一般人買新屋自住，老屋做投資，投資報酬高物價自然不用
→ wang56: 擔心沒人買
→ kevin28: 自己去爬C卡大的文
→ kevin28: 買不起新屋的，就會往郊區，往舊屋看
→ kevin28: 真以為每個人都碰的起新屋?
→ wang56: 房貸是看房屋和土地價值，銀行估價能到買價很好貸款，難貸
→ wang56: 的是高於行情太多的老屋
→ kevin28: 那市中心漲，舊屋也會跟漲，那還是依然會有買不起新屋的
→ kevin28: 人會來接手你的房
→ kevin28: 沒法辦房貸，是因為買家自己出太高了，或是自身條件差
→ kevin28: 或是該區不是銀行覺得有價值的區域
推 horseorange: 之前板友有整理老屋到一個屋齡後漲得慢其他的不少
→ horseorange: 但我忘記關鍵字找不到哪篇
推 bustinjieber: 舊屋漲幅沒有比較差，只是看階段而已。
→ xdxd3310: 新屋漲 租金漲 老屋價值提高 但大樓20-30年之後漲幅縮小
→ xdxd3310: 另外 現在去買20-30年 放10年變30-40年後面接手的人少
推 copyii: 買不起新古屋 買了40年老屋 老實說的確也擔心再10-20年沒
→ copyii: 人接 賣不掉 但買不起新一點的 又得有得住 好像也只能這樣
→ copyii: (跟版友比 我是個不懂房產的小白 所以就是小白式擔心XD)
推 F1239810: 我自住買了一間46年老透天，老屋是有較大機會撿到便宜，
→ F1239810: 我是買到附近75%價格，鄰居法拍價還比我高一點。
推 bustinjieber: 現階段來說，大樓的問題在管理維護，
→ bustinjieber: 公寓相對來說比較單純，有問題也簡單，
→ bustinjieber: 老屋沒人買是假議題，自己看屋齡交易量，
→ bustinjieber: 不要整天用想的，看數字最準，
→ bustinjieber: 台灣30年內的房子根本不到總數一半，
→ bustinjieber: 大部分人不買30 40年的要住哪？
→ bustinjieber: 而且照這個供給，老化只會越來越快。
推 ab159852: 沒什麼好擔心的 10-20年後新屋只會更貴 一拖拉庫老屋也
→ ab159852: 是一起變老 又不是只有你的變
推 zigq: 老屋增值反而比新屋好吧
推 nuddle: 別只想漲幅，低總價正常物件相對就是風險低
推 kevin28: 附和B大https://i.imgur.com/fmC8Qnv.png
→ kevin28: 成交一半都30年以上
→ kevin28: 實際買得起的就是這麼高屋齡的物件
→ kevin28: 你說10年內，很抱歉，那是有錢人的地盤
推 LLDer01: 未來十年有舊屋住就不錯了 新屋真不是每個人都買得起
推 marx0126: 只有賣不掉的價錢
→ jerrylin: 就很多人擔心40年的老屋地震一來就倒啊
→ jerrylin: 結果現在地上權建築早就開70年了
→ jerrylin: 我看舊市區一堆爛房子早就超過40年也沒在整修
→ jerrylin: 經歷那麼多地震也沒哪一棟倒了
→ kevin28: 以為大家都買預售新屋，實際都是買中古屋居多
噓 evil0108: 只有台中經歷過921 其他地區確定地震都不倒？
推 ruve: 也是要看地點吧，精華區、還在發展的區塊老屋一樣有人搶
→ lovebridget: 新屋建商要賺錢才大打廣告 看起來大聲 實際少到脫褲
→ e73103999: 50年屋要賣誰？？？？
推 darkholy: 舊屋增值都是看地段，時間久了房子本身不值錢
→ darkholy: 郊區舊屋基本上沒什麼人要沒錯
推 mistsea: 50年房屋賣誰？賣給買不起40年的啊XD
推 wwww1988: 老屋穩到不能再穩
→ ganbatte: 還是要看位置和區域特性, 如果區域凋零或環境惡化了就..
推 bustinjieber: 扯到區域的話跟新舊也沒關係了，
→ bustinjieber: 看看淡水新市鎮。
推 copyii: 聽人家說好像悲劇漲不動? 可是一坪也是來到了30幾萬?
推 chen831030: 絕對是擔心鄰居
推 Catalyst: 板橋蛋黃區40年老屋還可以貸到8成滿呢 銀行覺得地區好
→ Catalyst: 就沒差
→ cormen5566: 北市50年房的估值在門牌跟土地大小 跟房子已經沒太大
→ cormen5566: 關係了…
推 flame1983: 房子有在住 有在維護 上百年都不是問題啦 我老家農村
→ flame1983: 平房 921到現在還不是好好的
噓 koden: 大樓老屋管理不好 就知道慘了
推 spermbox: 建商很擔心啊
→ spermbox: 建商擔心你們都去投資舊屋了
→ spermbox: 他預售要丟給誰？