[新聞] 南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」

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南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」工程師嘆買不起

聯合報 記者謝進盛／台南即時報導

台南市政府地政局今天在善化文康中心辦理土地抽籤，依地序籤順序本月23至26日在善糖
文化園區配地，因緊鄰善化市區及南科，仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭
（40萬），不少年輕人苦嘆「等中樂透」，感慨根本買不起。

涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃（約30.29萬坪），預估今年3月完工，下
半年點交土地，可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.
19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。

市府地政局說，市長黃偉哲已指示在善化市場2樓成立專案辦公室，將於1月17日至22日在
土地分配前由地政局區段徵收科駐點提供現場諮詢服務，相關諮詢網址為：https://www.
asia-survey.com.tw/tnfg

據知，南科F、G區原有600多名地主，逾99%地主看好未來發展選擇配地，且經土開、房仲
業者穿梭，今下午現場已剩201支籤，顯示不少地主希望透過土地整合大面積，開發創造
更大利益。

南科F、G區地主，大都是在地善化、新市鄉親，會場擠滿身價不乏上億大批地主；依據地
序籤順序後，本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動
中心辦理配地作業。

從事水電業的60多歲阿伯可分得1800多坪，2個兒子都在竹科上班的他說，打算將土地分
成3份，自己留其中一份當養老，土地未來如何利用要再想看看。

南科F、G區因串連善化市區及南科，不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」，永義房屋善
化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，建案會以
大樓為主，目前善化大樓新案不乏逼近4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度
等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。

從事土地開發多年的不動產經紀人黃奕龍也說，南科F、G區大都為「住二」、「住三」及
商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是臺南房
市亮點，4字頭符合區域行情。

在善化租屋的張先生在園區某光電任助理工程師，他苦歎房價一直漲，買房目標越來越遠
，有時只能買彩券，盼財神爺眷顧，買房，真的好難。

https://udn.com/news/story/7326/7714078

蛋黃中的蛋黃？
明明就工廠第一排吧？
不然石化廠養豬場旁邊也是蛋黃中的蛋黃啊！
去抽籤的地主身家瞬間翻了好幾倍，
每個都比科技業副總有錢了，
現在的房價恐怕只有這些地主能負擔囉，
LM區房價漲了兩三倍，
說是因為地都蓋滿了，供需法則，
結果FG區釋出土地比LM還要大，
價錢還要站在LM往上加，
供需法則又不適用了？
真的神經...

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推 jessicaabc98: 太小看自己，信心點，我覺的至少56-76之間
推 killermech: 高薪人口素質決定蛋黃區，有需求才會續增加房地供給
→ killermech: 來台北看一趟，就知道這裡房價所得比有多甜
推 jemdogdog: 有可能四字尾五字初
→ jemdogdog: 那邊算是善化這幾年最top的區域
推 a386036: 16.5萬坪，一戶16.5坪也才1萬戶，可是16.5坪又要被覺青
→ a386036: 說鳥籠
→ a386036: 你就會知道真的要滿足覺青要多少土地跟經費
推 zzz50126: 1800坪 做水電莫名其妙身價好幾億 人生
→ tctv2002: 南科至少要有新竹三分之二的價錢吧
→ boydoop: 其實沒有人說房價不能漲，而是漲的太誇張，十年緩漲個30%
→ boydoop: 大家還能接受不會有太多怨言，但現在很多地方都接近翻倍
→ boydoop: 了，所以才造成民怨
→ yiliang1107: 就QE印鈔啊，錢幣的實質購買力下降
→ yiliang1107: 所以沒什麼好誇張
推 Brioni: 算容積250%總銷大概40萬坪
→ Brioni: 可以住個2萬人沒問題
→ fitenessboyz: 台積廠區蓋好後又一堆人進駐，很難不被炒高啦，調
→ fitenessboyz: 派又不減薪，我知道你還有錢。
推 william78811: 基本上大概到第二個案子推案的時間點回頭看這篇新聞
→ william78811: 又會感慨良多了
推 blargelp: 工程師會嘆買不起四字頭喔= =
推 fenway18: 四字頭   真的便宜到不行
→ fenway18: 南科 未來看漲
推 NightxFrog: FG類似LM，住宅容積率應該最高180%
→ NightxFrog: https://i.imgur.com/3JJeVbl.jpg
推 prichman: 分回1800坪 少說 7-8億吧 還要修水電嗎
推 DickJeter: 四字頭應該是最保守了 FG位置比LM好多了
推 fegat: 台積18場就蓋好了不是嗎? 還會有誰來?
推 alfi2016: 剛剛去金阿店 老闆FG 有一分地
→ alfi2016: 他嬸嬸有8分地然後年輕人在吵著要賣地~好多個億
→ alfi2016: 聽說滿多FG地主要賣地短期有小賣壓
→ pptsuck: 仲介:聽說你南科工程師很會賺是吧?
→ TodaYui: FG屌虐LM 工廠第一排買爆 竹科的介壽光復關埔考古送分題
→ zwt17: 反而是Lm下跌
推 birdman4368: 南科第一排，上班五分鐘
推 ZXCWS: FG工廠第一排 買爆 不過LM旁邊有車站
→ VicLien: 要車站幹嘛 FG離善化機能近 離國ㄧ也近 離台積更近  強
→ VicLien: 化版新和比新和貴沒什麼意外 還不用過橋卡消防局
推 cyeskyo: LM地還一堆 蘋果滯銷 中古沒人買一堆都去高雄了 南科40
→ cyeskyo: 天花板
推 jemdogdog: 不好意思F5實登已經來到42，另外陞發善化新案43-45左右
→ jemdogdog: Apple單價就要45左右，總價可不低，加上是成屋銷售沒有
→ jemdogdog: 辦法分期，賣的慢是正常！另外LM不錯，但我更看好FG區
→ jemdogdog: 以善化來說，焦點已經移到FG區，對LM區來說是負面影響