[情報] 殺價直接開8折會被認為沒誠意嗎

[s5869157 (肥皂泡的世界)]

最近在看台中西屯一個中古華廈
在3樓 屋齡13年 實坪29坪
地下平車 捷運站700公尺內
還有附裝潢 看起來符合我的要求
可以省一筆裝潢費
只是開價1900萬有點高
直接開8折價會被認為沒誠意嗎
還是大家都開更低

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.225.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705471940.A.886.html
→ kevin28: 哪個捷運站?
文心櫻花
※ 編輯: s5869157 (223.138.225.56 臺灣), 01/17/2024 14:14:29
→ kevin28: 看實登
→ kevin28: 此外，看實登也不一定有用，也要看屋主心態
推 raya61305: 看實登下合理價的斡旋 不賣就算了 如果那個物件掛賣很
→ raya61305: 久了 那大概就是賣方也沒真的想認真賣吧
推 kevin28: 實登10~15年華夏、大樓，近半年大概33.5~35.5附近
推 DeathStarDS1: 要以附近行情為判斷
推 kevin28: 推回去 29/0.67+10P車位*35=大概1865，看起來也開價合理
推 copyii: 參考附近行情均價這樣嗎?如果近半年、一年沒資料可參考
→ copyii: 那要怎麼參考會好點呀?
→ kevin28: 文心櫻花應該附近很多可以參考吧?
→ kevin28: 不過還是要看屋主心態阿
→ kevin28: https://i.imgur.com/hhvf38T.png
→ kevin28: 我拉10~15屋齡，用框框拉出來，華夏、大樓、1~12月
→ kevin28: 僅供參考，一切以買方自己能力和判斷參考
→ kevin28: 你也可以出八折阿，看仲介會不會理阿
→ kevin28: 也可以問仲仲有沒有人出過，不過也只是參考
→ kevin28: C大，都沒資料，我就問仲介，屋主想賣多少
→ kevin28: 不過也僅是參考
→ kevin28: 問跟出價是兩件事
推 zeroyaking: 每個屋主都不一樣 擲杯通靈比較快
推 kevin28: 唯一能做的就是出自己覺得可以接受的價格，被拒絕就算嚕
推 chang0307: 哪間 我去出9折
→ kagaya: 先找假買出七折，你再去出八折就不會被說沒誠意了
推 PTTMAXQQ: 怎麼會沒誠意
→ PTTMAXQQ: 斡旋下出去，剩下房間談
→ PTTMAXQQ: 談不成就不買或加價而已啊
推 sismiku: 斡旋丟下去，你還要擔心萬一對方點頭怎麼辦勒，誠意是你
→ sismiku: 也沒有要買不是你出多少
→ sismiku: 口袋深度才是重點
→ Taiwanwolf: 出你不會後悔的價格然後領功在社區的匾額
→ blargelp: 台中砍八折開始喊沒問題
推 fisikiki: 這個地方砍八折 9成9下斡旋金不會收的
推 copyii: 匾額XDDDDD
推 yesyesyesyes: 不會啊,你看國際房仲說一年跌10%,所以兩年後打八折
推 kagaya: 好煩 台中好貴 怎麼那麼貴QQ
推 darkdogoblin: 以我當賣家的心態，你出幾折沒到底價是不會談的，
→ darkdogoblin: 所以你就照能力跟認知的行情出，再留點空間談判就
→ darkdogoblin: 行
→ darkdogoblin: 沒買到就下一間就好
推 Detonate: 不管你出多少 仲介一定跟你說有人出過比你更高可是因為
→ Detonate: XXX所以沒成交
推 tskier: 看實登
→ Detonate: 所以直接出一個自己喜歡的價格 沒買到不會怨嘆買成了不
→ Detonate: 會覺得買貴的價格就好
推 mitic1029: 約仲介看屋，出價想砍多少就多少，反正仲介會跟你說的
→ mitic1029: ，他覺得能成交自然會收斡旋
推 tfshs0823: 看實登，開一個你覺得可以的價格-30
推 zyxvu: 10年以上中古可以提8折，沒毛病
→ mitic1029: 2月前實登1700，你喊1500沒毛病的
→ lst77: 實登多少參考一下 有憑有據出價很正常
推 we147121: 台中直接砍，很多屋主心態膨脹，透天更誇張
推 OhMyGoose: 買方市場 從7折開始喊差不多
推 diablojonn: 不會 多試幾間就知道了
推 eric00611: 你有這麼怕人家覺得你沒誠意、印象差，那就注定等著被
→ eric00611: 宰了啊
推 bettybuy: 不會
→ bettybuy: 出太低叫沒誠意，買家真慘
→ bettybuy: 符合行情才是重點
→ FlynnZhang: 刀刀見骨
推 kitten123: 五折開始喊差不多，台中漲過頭了
推 FlyinDance56: SWAY有教推薦你看
推 jerrry: 我都五折喊起
→ jerrry: 不說了 我要先去繳房租了
推 horb: 喊看看啊 房仲有收。就談啊。怕什麼
推 kobe741107: 喊看看啊  頂多被當來亂的而已  怕甚麼
推 iolefe: 房市有那麼慘嗎？喜歡的物件我喊85折房仲都不理我…
推 bzm56: 房市心態被炒出來的，合理價堅持，噁爛房仲開價看看就好，
→ bzm56: 不要想說一定要買到這間
推 teddet2007: 漂亮搶手的基本上都九折以上成交，個人經驗
→ kevin28: 房市沒那麼慘，目前自己周遭近期經驗，都開價9~95折成交
→ kevin28: 僅有1/10左右落到8~85折成交
→ kevin28: 那些都是屋主急賣的
→ kevin28: 反正就是在自己可接受範圍，喊看看，沒有就下一間嚕
推 bigair888: 只能說，買方要堅持自己能負擔的價位
推 atm6390: 能負擔的價位才是重點 前陣子我一間在賣原本94折要成交
→ atm6390: 結果殺出個程咬金買方競價 最後開價97折成交