Re: [請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?

[chopinmozart (aha)]

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊
其實這種套路就房仲業常見

帥過頭還自稱全台房仲都是他教的（？

但總之房仲的殺手武器就是製造FOMO

讓你覺得房價一直漲 別人一直搶

今天不買明天會更貴

總之這是典型市場多頭（泡沫？

至於這些話術其實對老江湖也是不管用


最直接方式你就直接問房仲

他們是多斡旋 還是單斡旋制

如果是單斡旋表示房子搶手 先搶先贏

多斡旋表示房子不搶手 製造熱銷假象


然後其實還有一個方式就是

要求房仲簽貸款代書

很多版友會噴說賣房都不想簽

但事實就是真金不怕火煉

房子價值禁得起考驗

不怕銀行鑑價件不到

總之我覺得還是要相信銀行

相信房屋本身的價值





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推 littlea: 實戰經驗讚
推 bearcsjc: 虛實都有可能，因為我還真收到斡旋
推 bobovillage: 請問內文提到請房仲簽 貸款代書，這是什麼意思？
推 zeroyaking: 銀行鑑價的方式.....每間都不一樣 差到2-3成都有
→ zeroyaking: 常幫客戶初估就知道 同一間房子不同銀行鑑價都不同
→ zeroyaking: 貸款但書如果碰到搶手物件 還在那邊玩 就被搶走了 XD
→ zeroyaking: 信義玩單斡旋制 其他品牌不搞阿 誰先出到誰成交
→ bobovillage: 是指貸款成數未達，合約作廢嗎？
推 supereva: 不同銀行鑑價差超多  你相信哪間？
→ zeroyaking: 例如農地 農會估很高 一般銀行估不出來 就沒價值?
→ zeroyaking: 有的銀行偏愛店面 有的愛住宅 價差又拉出來了
→ supereva: 所謂真金不怕火煉  代表屋主不用鳥你貸不貸得到  你貸
→ supereva: 款有困難就別買下一位  給你簽什麼貸款約XDD
→ supereva: 想簽貸款約？  喔那算了我賣下一個人
→ ice1015: 沒錯 把屋主壓到底就對了
→ ice1015: 我朋友在南投買房就是這樣有底氣
→ ice1015: 要是換作六都好地點 還是洗洗睡ZZZ
推 Yishanhuang: “但書”
推 darkdogoblin: 閒閒沒事跟你簽但書？你不買後面多的是人
推 cblade: 你沒買過吧？
推 jc761128: 講真的與其要簽但書 不如多問幾間銀行
→ jc761128: 不同分行都有差了
推 zoo2020: 屋主房仲當然不簽，最好你貸不到。我爽賺1成。但是如果
→ zoo2020: 你是買方頭期款all in就自己看看。
推 CA1ROS: 你的方法在現在的市場，買到好物件的機率是…