[分享] 賣房經驗分享 遇上劣質房仲拒理二胎房貸

[Cherry0808 (Murmur)]

去年三月十日，代書打來電話。

說我房屋的買家貸到了 440 萬，但銀行拒絕將這筆錢用於償還二胎，

要求我先還清二胎才能過戶，否則我將被視為違約，面臨巨額賠償。

距離交屋只有二十天，六百萬元對我來說根本是天文數字。

當時聯系房仲，他卻支支吾吾，搪塞敷衍，最後索性失聯，電話再也打不通。

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問題來源

去年一月，我將位於新北市新店區的老公寓出售。

由於房屋較老舊，加上背負二胎貸款，賣房並不容易。在朋友的介紹下找了某房仲。

房仲當下保證自己有豐富的經驗和廣泛的買家資源，並承諾會確保二胎貸款的順利清償，

讓我無需擔憂。

在她的勸說下，我同意以低於預期的價格將房子掛牌出售。

簽約時，我還再次向其確認二胎貸款的處理方式，

他保證，買家貸款一到賬，就立刻幫我還清二胎，讓我安心過戶。

當時因為他講的太過自然，

一瞬間對話我並沒有意識到在合同中也加入了相關條款的重要性，

少做了明確規定買家支付貸款後用於償還二胎貸的準則，現在想想真的是大缺失。

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事後處理

我只能向主管機關提出申訴調解，準備後續麻煩的訴訟問題...唉。

房仲真的要太審慎選擇，一個欺騙跟隱匿，雖不能說我完全沒問題

但我也已對整個房仲行業失去了信任。

提醒各位，並不是每個房仲都會為你著想，

更多可能是為了賺那4趴5趴故意不告訴你細節甚至有點隱藏式欺騙的傢伙

提在涉及房屋交易時一定要謹慎小心，千萬不要輕信口頭承諾，

一定要在合同中明確細節，並選擇信譽良好的中介機構....

對了！後來我找了願意幫我處理二胎問題的機構，

由他們替我做代墊之後，才終於搞定六百萬這燙手山芋。

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→ supa64: 你的問題在簽約的事前跟當下.不論是買方還是代書.有沒有告
推 DeathStarDS1: 仲介：這是這是“話術”而已，說話的藝術。不是謊
→ DeathStarDS1: 話喔。
→ supa64: 知要做清償塗銷這些吧.如果有知道.正常來說在進入用印
→ supa64: 流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提
→ supa64: 塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己
→ supa64: 在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.
→ supa64: 所以你這個我想有一部分沒說清楚吧
→ supa64: (附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還
→ supa64: 比你多跟雜甚至區域範圍大多了)
→ supa64: (版上如果有想撿便宜的.自己找我吧
推 DeathStarDS1: S大，以下是樓主說的~~“房仲承諾二胎貸款順利清償
→ DeathStarDS1: ”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任
→ DeathStarDS1: 。
推 DeathStarDS1: 請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的
→ DeathStarDS1: 機構是什麼？謝謝。
推 JustinCy: 如果買家買的價錢大於 原有跟二胎總額 買方銀行貸款直
→ JustinCy: 接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點
→ JustinCy: 好奇
推 ChikanDesu: 賣家二胎不是跟銀行貸的話 買家貸款銀行大多不會撥款
→ ChikanDesu: 呦
→ ChikanDesu: 沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？
→ summerair11: 很多銀行是不代償民間二胎的
推 shuichia: 這種低總，一開始丟版上自售搞不好就有銀彈充足的投客
→ shuichia: 全現金買了
推 JustinCy: 了解 原來會卡非銀行二胎 感謝
推 ken31241: 二胎貸款的設定是私人設定？
推 shuichia: 賣方不做功課真的會很容易被房仲宰殺
推 howhow801122: 台灣仲介大部分都不專業，門檻太低 呵呵
推 alanbread: 所有的”口頭”保證都是沒用的，合約不是只有價格而已
→ alanbread: ，所有的條件都要壓比較好
推 KYOLONG: 你自己也有問題啊 你不知道銀行不會償還二胎嗎？ 二胎必
→ KYOLONG: 須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去
→ KYOLONG: 動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險
→ KYOLONG: 超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您
→ KYOLONG: 代償好嗎？
→ KYOLONG: 既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋
→ KYOLONG: ？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至
→ KYOLONG: 少會再多問幾個仲介才來做決定吧！
推 tswen: 直接法拍 讓抵押權直接消失
推 fo11ow: 當初找仲介就是因為不懂吧 他這不就是仲介的工作 不然他們
→ fo11ow: 收服務費只是帶看費而已嗎？
噓 kklarinet: 這個仲介...
→ sabbat: 這個仲介不是不懂 是太懂了吧..."口頭"
推 frank111: 上篇就說了，仲介沒有專業可言，就算知道會出問題也不會
→ frank111: 告知
推 F93935: 什麼房子貸款440。二胎能600
噓 cschenptt: 紅明顯，請問有足夠資金的話，哪裡可以找到這種二胎便
→ cschenptt: 宜件？
推 jamo: 其實我覺得是有解的，只是你可能要把資產相關講得更清楚點，
→ jamo: 講得不清不楚別人也不好給建議
→ jamo: 另外只要是房地產交易，買賣仲三方，任何一方講的任何一句話
→ jamo: ，只要沒有白紙黑字寫下來，我基本都當成放屁~
推 san0546: 房仲機構都大同小異，很多時候是房仲個人的行為，與其說
→ san0546: 挑機構很重要，不如說挑房仲很重要！
→ san0546: 總有那麼幾個老鼠屎。
→ clement80161: 姑且不論民間二胎的問題，買方撥款也清償不完你的
→ clement80161: 二胎金額
噓 Tattoo: 你自己問題比較大
→ supa64: 有啊.怎麼沒有.桃園未來捷運套房5分鐘不到200.屋主就2胎
→ supa64: 怎麼會沒啥便宜.還不包含其他的(攤手
→ pluto9951020: 這篇會不會是業配啊
→ supa64: 只能說.你這邊的確沒說明2胎.能借到600.大致上不是捷運站
→ supa64: 周遭就是土地坪數大的才有辦法.........
→ FeatherNight: 通常這種我會建議找代書協助處理，仲介很多根本不懂
→ FeatherNight: 這塊…..
→ FeatherNight: 最後有解決還是恭喜
→ emily20: 就是要代墊。
→ emily20: 音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償
→ emily20: 因為
噓 andyboy0428: 付了仲介費還要被檢討 果然是房仲版
噓 tajna428: 看起來業配味道很重，是不是推哪間代辦公司啊
推 junior020486: 這個仲介超爛，沒辦法代償還接這種委託
推 junior020486: 沒找好代書代償，接什麼屁委託
推 s26492755: 二胎正常是要自己清償或是買方同意動用頭期的部分去清
→ s26492755: 償 銀行端正常不會代償二胎
→ s26492755: 愛唬爛的人很多
→ s26492755: 連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字
→ s26492755: 沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有
推 fonder: 應該很多人都不知道啦，竟然不是檢討說謊的仲介(′▽‵)
→ fonder: …
推 fckavn: 你後來找誰代墊？代墊費會很高嗎？
推 KYOLONG: 好奇怪啊 很像是創作文。內容不清不處  。而且欠債的人會
→ KYOLONG: 不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只
→ KYOLONG: 有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後
→ KYOLONG: 還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多
→ KYOLONG: 出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自
→ KYOLONG: 己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被
→ KYOLONG: 查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰
→ KYOLONG: 知道你會不會在生出個幾十萬的債務==
推 KYOLONG: 而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清
→ KYOLONG: 欠費才能申請撤銷
噓 MTKer5566: 請問找哪間代墊呢？站內信急
推 lsw80892: 去年買了一棟二胎,屋主也是支支吾吾後面欠債一直跑出來
→ lsw80892: 雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已
推 cicatrix: 基本上我比較相信仲介端啦，這種案子事情都要評估，難以
→ cicatrix: 清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得
→ cicatrix: 處理這樣的案子。
推 JSMJ: 我們遇到這種類似案子，代書會在合約書註記說買方貸款用以代
→ JSMJ: 償賣方二胎貸款及銀行貸款說
→ Cherry0808: 回覆各位後來是聽朋友介紹，叫龐德隆不動產融資，你
→ Cherry0808: 可以上網自己找。
→ Cherry0808: 代墊費高不高，這個我沒有比較過，所以不知道高還是
→ Cherry0808: 低