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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言: : 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 : 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 : 第一間是二樓的套房 目測約六坪 : 交給出租代管一條龍服務出租 : 不用怕租不出 賣不出 : 淨投報率超過4% 一年收租30萬+ : 有沒有連超渣克也都入主泰國 : 泰國到底有什麼魔力 : 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦? 剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是 有必要為了這樣的投報率,特地去海外買房嗎? 小弟自己買的投資房,丟給包租代管 淨投報率是3%多,輸ZACK約1% 但還要考慮到貸款及槓桿的問題 依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法 在泰國,外國人貸款成數僅5成,利率高達5-7% 但在台灣,台灣人貸款成數8成,利率2.06% 也就是說 把貸款因素考慮進來 反倒是在台灣置產收租,報酬率比去泰國還來得高 那到底有什麼必要捨近求遠 不買低利率高槓桿的台灣房子,跑去買高利率低槓桿的泰國房啊? 更不用說ZACK在影片後面有提到,他丟了650萬的現金在那兩間房 不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓 報酬率都如此了 還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素 阿這些不利因素 就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決 阿這間公司有個萬一,該怎麼辦? 去泰國打官司? 只能說心臟還真大顆 不愧是國際超級房仲 ㄏㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705592551.A.23E.html
teslaspacex: 650萬,買0056就好了...比30萬多了 01/18 23:47
s940758: 怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴 01/18 23:48
s940758: 阿巴也成為我們房蟲一族了 01/18 23:49
Taiwanwolf: 房多:你不懂數學;房空:你不懂溫阿巴 01/18 23:51
F93935: 泰國二手房賣不掉 01/18 23:53
AkiMinoriko: 4%...還輸美國公債耶... 01/18 23:53
alex5566: 相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好 01/18 23:54
ceca: 買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空. 01/18 23:59
thbygn98: 聽起來泰國也太差,輸美債太慘 01/19 00:01
kncc31: 直接買etf不然金控要不鴻海金 01/19 00:03
AndrewWiggs: 國際的就是不一樣,我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的 01/19 00:04
jerrry: 泰國投報率這麼低喔......... 01/19 00:06
endlessmiss: 全額買房就已經是笑話了,不開槓桿賺資本利得,還是 01/19 00:09
endlessmiss: 回去教自媒體騙錢吧 01/19 00:09
alanbread: 完全沒意義,泰國那個我去年去了3次實地考察,賣中國人 01/19 00:16
alanbread: 的 01/19 00:16
alanbread: 台灣投報率高多了 01/19 00:16
alanbread: 但那個確實有可能暴漲,我是說房價 01/19 00:17
junior020486: 可能比買儲蓄險還廢XD 01/19 00:17
TFK822: 節目效果不用認真啦 01/19 00:17
ice1015: ce大開始買美債相關了嗎 01/19 00:22
jasongu: 泰國大房蟲XDD 01/19 00:23
fbifxxkma: 美元定存6% 01/19 00:32
ChikanDesu: 騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的 01/19 00:42
coburn: 他怎麼加起來沒有5000萬也在分享 01/19 00:52
snthasin: 每間讓他介紹抽傭就不只那些了,自己來風險太高了 01/19 01:05
freekid: 他應該沒買,廣告而已,不可能廢到這樣 01/19 01:06
howufeel: 不准你嘴阿巴 01/19 05:27
iwei0930: 就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是 01/19 06:31
iwei0930: 中國人 慘…這是會家破人亡的 01/19 06:31
benny1990615: 他就是割韭菜拿酬庸 01/19 07:25
benny1990615: 不然真的虧成智障 01/19 07:25
quiet93: 信的就白癡,國際炒房,泰國也不是第一個 01/19 07:36
quiet93: 之前南寧/馬來西亞都發生過了 01/19 07:36
morrishh: 就是個菜逼加韭菜啊… 01/19 07:41
Robben: 買股票就好了 01/19 07:41
shuichia: 我在台北市出租件就4%了,還要跑去泰國買? 01/19 07:55
nailo71: 台灣都不敢買了,去買泰國… 01/19 07:57
GGdong: 4%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎? 01/19 08:06
tyshowman: 鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多 01/19 08:11
tyshowman: 這房子能撐30年都是問題 01/19 08:11
horseorange: 我覺得他開心就好 反正是他的錢 01/19 08:12
benny1990615: 他的問題在割韭菜吧 01/19 08:21
heinztzeng: 讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在 01/19 08:23
heinztzeng: 讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD 01/19 08:24
b22072117: 反正有粉絲有流量就夠他賺的了 01/19 08:54
spermbox: 艾莉莎莎:? 01/19 09:02
epili: 資訊不透明才好割韭菜 01/19 09:10
a0989876: 我沒看他影片,但他有貼權狀嗎?權狀泰文我也看不懂 01/19 09:14
a0989876: 他怎麼證明他真的有買? 01/19 09:14
piliwu: 他高估了淨投報率,而且不能融資更慘房地產最大優點被他 01/19 09:17
piliwu: 丟掉 01/19 09:17
Marcuslin: 現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了 01/19 10:17
yesyesyesyes: 人家是國際的,你不用替他擔心 01/19 10:20
yesyesyesyes: 前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得 笑死 01/19 10:20
eatgod002: 房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨 01/19 11:05
coolben: 因為話講滿,在台灣買房投資,不就自打臉 01/19 12:27
cooji74115: 650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf 01/19 12:34
cooji74115: 還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租 01/19 12:35
bob1211: 不要欺負阿巴,他說2023年一年跌10%,阿!已經2024年了… 01/19 12:57
bob1211: …說好的10%呢? 01/19 12:57
bob1211: 笑死,連樂居都偷臭扎克 01/19 13:03
TSMininder: 很正常 就像股票投資一樣 有人當沖 沖來衝去賠一屁股 01/20 10:20
TSMininder: 有些人選好標的放波段 賺多多 01/20 10:21
TSMininder: 你認為的賺錢方法 別人可能不認同 畢竟財商不一 01/20 10:21
bread10x: 推 去泰國買房一看就不划算 外國人好像還只有地上權 01/21 17:17