Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？

前兩間還好吧

畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成

最難的是第三間吧

第三間只能貸到4成，變成自備款要6成

就算拿信貸來貼

信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重

雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款

這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間

但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了

如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款

那不就挫賽了?

所以小弟覺得

真正難的是如何把第三間生出來..

要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間

然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款

或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成

這些的前提總是要有足夠的款項

但買前面兩間自有資金都用得差不多了

累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?

金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
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→ Taiwanwolf: 娶老婆就變4間了
問題是兩個人四間房，那還是等於一個人兩間房阿，還不是一樣
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.210.50 臺灣), 01/19/2024 20:43:47
→ Taiwanwolf: 養小孩到18歲又多2間
推 Mithra: 我是第三間之後是信貸硬幹低總，過一年掛四還信貸，但要
→ Mithra: 還信貸的時期會過的很苦...
推 kagaya: 不只頭期會卡，收支比也會卡...前兩間就把我個人收支比用
→ kagaya: 光了，第三間要出來還要額外的收入金流才能貸
推 CaLawrence: 可以買一般事務所阿 現在很多住宅
推 a0989876: 先匯到國外再匯回來台灣不就好了
推 chen831030: 小弟，太神啦
→ lovebridget: 兩間後買ETF就好 幹嘛硬去吃屎
→ lovebridget: 第二間都不見得贏ETF了
→ F93935: 第三間真的不如去買美債舒爽
→ kagaya: 我也是買ETF，也只能買ETF...
推 SCLEE5566: 美債+1
噓 iamfatfat: 可憐美債仔，跌倒哭爸
推 kage01: 買了三間 再買美債
推 jinso7410: 第三間投資報酬率太拉基 不如開三倍槓無腦台指
推 bustinjieber: 你可以選擇較高總價的物件，
→ bustinjieber: 盡量有效率的把信用額度花完，
→ bustinjieber: 另外就是善用預售屋卡未來漲幅。
→ bustinjieber: 利用重購退稅、六年四百萬、
→ bustinjieber: 高現金流物件、預售/短期買賣...，
→ bustinjieber: 不考慮再遇到QE高漲幅的前提下，
→ bustinjieber: 一間IRR保守估計10-20%還是沒問題的。
→ tomap41017: 請問週轉金貸款只能做到七成嗎
→ airjade: 如果有一間無貸款的房子真的相對容易
推 qqphor: 第三間買低總不就好了，難怪低總的地板一直上升
推 zhi5566: 第三間就不是投資需求 給純自用 ETF屌打 特別是很多縣市
→ zhi5566: 四房都碰4000 勢必會壓抑漲勢 加上管理費用
→ zhi5566: 房地合一等等 不如定存美金簡單勒
→ s26492755: 週轉金貸款看物件 我做過八成的
推 tomap41017: 感謝s大
噓 RealID2018: 你慢慢找銀行，看那間敢幫你這樣做