推 pttgogocat: 建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以 01/20 00:26
→ pttgogocat: 內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3% 01/20 00:26
→ pttgogocat: 以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這 01/20 00:26
→ pttgogocat: 樣很剛好。 01/20 00:26
→ pttgogocat: 我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔 01/20 00:29
→ pttgogocat: 心繳不起啦，算是超級保守的操作了 01/20 00:29
→ pttgogocat: 低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲，但要看該區域 01/20 00:32
→ pttgogocat: 有沒有已經愈先反應太多了，很看經驗的。 01/20 00:32
是，自認並沒有敏銳的眼光跟足夠的時間做功課
不過該縣市也有一些重劃區可考慮，會考慮未來開賣再清點是否有能力購入
推 Nubybee: 雙北老屋要放久 我認為還是以巷弄寬、土地大的公寓為優先 01/20 00:37
→ Nubybee: 只要你的物件有機會都更 就能把屋齡的威脅大幅降低 01/20 00:38
→ Nubybee: 實務上挑選北市商三、或中和、永和、新店、板橋 01/20 00:38
抱歉 居住地非雙北 目前也暫時沒有跨縣市投資的計畫(看屋及管理考量)
※ 編輯: zilla5566 (1.161.147.140 臺灣), 01/20/2024 00:41:35
推 Nubybee: 另外雙北租金要完全cover七成貸款不容易 確定沒高估租金? 01/20 00:40
→ Nubybee: 抱歉 少看一個非字 01/20 00:42
→ Nubybee: 雙北以外 屋齡重要性就提高很多 長久持有建議選重點車站 01/20 00:43
噓 hsw5401: 你連所在縣市都神神秘秘的不講 是要人家怎麼給你建議 這 01/20 01:03
→ hsw5401: 態度不對吧 01/20 01:03
→ hsw5401: 不同縣市差異很大。新竹縣市跟南投縣可能投資策略就不一 01/20 01:04
→ hsw5401: 樣了。 01/20 01:04
→ hsw5401: 問問題之前可以好好提供所在縣市嗎 不然很傻眼 01/20 01:04
→ zilla5566: 抱歉 新竹市。由於親戚也會出沒PTT 很不想被認 怕這次 01/20 01:08
→ zilla5566: 買房又遭遇長輩煞 01/20 01:08
推 pttgogocat: 新竹市東區北區都還有肉，東區北區其實也還靠近，香山 01/20 01:13
→ pttgogocat: 區稍有機能就牛埔mm三大區附近，但沒那麼建議。 01/20 01:13
→ zilla5566: 給P大 位置是湳雅商圈及巨城的中間 算北區 01/20 01:15
→ zilla5566: 若內部整修有其他建議嗎？ 01/20 01:16
推 pttgogocat: 那還可以呀，我也才從金雅出場而已，那邊蠻方便，下週 01/20 01:17
→ pttgogocat: 我還要去代書那邊拿文件呢 ：) 01/20 01:17
推 pttgogocat: 因為沒有看到內部照片，所以不太好給建議，不然你可以 01/20 01:21
→ pttgogocat: 私訊給照片，可能給一點個人建議？但當然還是要自己決 01/20 01:21
→ pttgogocat: 定啦，我新竹有當地配合的系統設計師，有需要也可以 01/20 01:21
→ pttgogocat: 傳給你自己問問當參考 01/20 01:21
→ pttgogocat: 題外話，我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外 01/20 01:32
→ pttgogocat: 最穩的地方了，我是因為地緣關係所以停利將資金移回 01/20 01:32
→ pttgogocat: 自己老家了，不然我也會想再下新竹。不過這是我個人 01/20 01:32
→ pttgogocat: 看法啦 01/20 01:32
推 CrabBro: 不對阿，你沒有計租金收入的部份阿，你不是說租金可以支 01/20 01:41
→ CrabBro: 付這部份的房貸？ 01/20 01:41
→ CrabBro: 所以如果照這樣看應該是輕鬆負擔才對吧 01/20 01:41
→ CrabBro: 不過要花大錢整理的，你投報率要抓高一點，你本金花較多 01/20 01:42
→ CrabBro: 不要低估這部份應該帶給你的金流，如果要動到信貸，那金 01/20 01:42
→ CrabBro: 流就要更注意，我是覺得光聽到這樣這物件沒到很吸引人 01/20 01:43
→ CrabBro: 老華廈確實如你所說，未來很難處理，如果透天還可以按自 01/20 01:44
→ CrabBro: 己需求處理，老華廈到時候要更新只能看運氣了 01/20 01:44
→ CrabBro: 每個月房貸還要貼2-3萬這樣如果你金流可以到也還行，但物 01/20 01:45
→ CrabBro: 件要慎選成長性佳的，不要因為方便隨便買，買房不是擲骰 01/20 01:45
推 ceca: 現金流主要看的是你的生活開銷. 01/20 01:46
→ ceca: 有些人就是死不愛花錢,那他自然現金流可以抓緊一點. 01/20 01:46
→ ceca: 另外,收入越高,其實你的基本開銷上升幅度越低. 01/20 01:46
→ CrabBro: 我是你的話，會找老透天或老公寓，未來好處理，租金投報 01/20 01:47
→ ceca: 因此月薪5萬他可能基本開銷就必須吃掉大半. 01/20 01:47
→ ceca: 但是月薪30萬,他可能大半的錢都可以拿來投資. 01/20 01:47
→ CrabBro: 高，還能帶給你正的現金流，你們夫妻本來月收就高，操作 01/20 01:47
→ ceca: 不過實際上還是要看你的習慣性開銷是多少. 01/20 01:47
→ ceca: 但是切記不要太免強自己,你要對你的開銷做比較寬大的估算. 01/20 01:47
→ CrabBro: 得當能把槓桿往上開，能創造比現在多十萬現金流都有可能 01/20 01:48
→ ceca: 30年的房子除非管理爛掉,不然長期增值可能很凶悍的. 01/20 01:48
→ ceca: 另外目前局面通常一般縣市除非有話題. 01/20 01:49
→ ceca: 否則大多都會回到市區布局比較好. 01/20 01:49
→ ceca: 你可以買小一點.但還不需要往外買. 01/20 01:49
→ ceca: 因為新的一波漲幅通常都會從話題和市中心開始炒起. 01/20 01:49
→ ceca: 不過機械車位抗性還是很高,建議還是找平面車位比較好. 01/20 01:50
推 krf08: 如果要出租 先591觀察一陣子看看租屋市場成交速度及價格是 01/20 09:24
→ krf08: 不是你要的。 01/20 09:24
推 qqphor: 選近的，清一清乾淨就好，無腦出租社宅 01/20 10:07
推 Coolspot: 這麼高薪又沒有要生小孩，真的隨便就好！享樂比較重要 01/20 10:41
→ Coolspot: ！ 01/20 10:41
→ RealID2018: 你要看土地值不值錢吧 01/22 22:54