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代友發問 : 他目前在高雄農16這有個三房物件,到2025年剛好滿六年(真實自住),漲幅也超過400 ,因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。 猶豫點如下: 2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲,再扣掉交易成本等於做白工。 另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4,如果為了免稅額一換物件搞下去就只 能掛1,那要投資第二間的話就只能貸七成(他是屬於現金不多但收入高的族群) 另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題~ 小弟目前有跟著投資那茲達克正二,然而近週也看到版上分享美債正二(00680L) 我想問的是,如果兩個都是等待降息噴出賣掉,那為何那茲達克要質押出來放美債?而不 是直接質押加碼那茲達克就好? 是因為目前水位高度差很多嗎?以及股跟債一般不是相 反的走勢,怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出? 再麻煩前輩賜教了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.17.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705760949.A.8C0.html
ceca: 股票反應會比美債還早. 01/20 22:31
ceca: 至於賣掉是因為,要轉換回不動產. 01/20 22:31
ceca: 而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低. 01/20 22:31
ceca: 他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二. 01/20 22:31
ceca: 但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯. 01/20 22:32
ceca: 擬就準備抱上去又抱下去又抱上來. 01/20 22:32
ceca: 所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有. 01/20 22:32
ceca: 就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢. 01/20 22:33
ceca: 2025的市場請到時候再看. 01/20 22:34
ceca: 不動產都要到時候看才准,無法精確預測. 01/20 22:34
ceca: 你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快. 01/20 22:34
ceca: 干涉因素太多. 01/20 22:34
ceca: 另外補一下,美債有兩個賣出點. 01/20 22:35
ceca: 1.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時. 01/20 22:35
ceca: 我會抓第一個,然後再轉回不動產. 01/20 22:35
ceca: 因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD 01/20 22:36
ceca: 所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了. 01/20 22:36
ceca: 多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手. 01/20 22:36
ceca: 不需要一值豁在裡面. 01/20 22:37
ceca: 而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一. 01/20 22:37
ceca: 一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中. 01/20 22:38
ceca: 只要崩下來他一定有很多錢被套. 01/20 22:38
ceca: 除非他根本沒多少錢...XD 01/20 22:38
ceca: 所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢. 01/20 22:38
ceca: 但是崩盤抄底,他只能部分操作. 01/20 22:38
ceca: 但如果你是多投資標的的. 01/20 22:39
ceca: 崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到. 01/20 22:39
ceca: 當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到 01/20 22:39
ceca: 但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的. 01/20 22:40
ceca: so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快. 01/20 22:40
ceca: 但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩. 01/20 22:40
ceca: 或是大家愛講的,更容易"保本". 01/20 22:41
seibu: 西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿 01/20 23:02
acbc: ceca大已經買入美債正二了嗎?如果還沒買要買的時候說一下 01/20 23:03
acbc: ,我要跟 01/20 23:03
s92004570: Ceca大不是已經買了嗎 01/20 23:14
yuku9: 西卡大滿早買正二的,我猜應該是7塊左右 01/20 23:51
ceendy: 美債不建議衝正二,正二適合短線,殖利率如果下得慢,會 01/21 00:52
ceendy: 賠得滿慘的,要玩槓桿可以用房貸來買長債,就算維持高利, 01/21 00:52
ceendy: 配息也夠cover利息 01/21 00:52
kage01: 我是買長債 正二進場時間要抓很準 01/21 01:56
kage01: 利息成本才2.06 投資債隨便都超過 01/21 01:57